北京商品住宅市场一周点评
提要：近期，住建部部长姜伟新表示，要加快推进个人住房信息系统建设。住宅总体成交——新年低迷开市 上周北京住宅网签量2460套，环比下降25.66%，其中新建商品住宅网签成交量1863套，二手房住宅网签成交量597套，住宅总成交面积21.05万平米，较上周下降36.23 %。
第1页:总体市场情况第2页:新建住宅开始进入休眠期
第3页:全市新建商品住宅均价环比下跌8.9%
2012第1周
北京中原市场研究部
北京住宅市场低迷开市 成交量与套均面积下滑明显
一、总体市场情况
政策层面
1、北京住建委：否认将调整住房限购年限：1月7日，北京市住房和城乡建设委员会发表声明，“北京市住建委内部人士表示住房限购年限即将有所调整”的媒体报道不实，北京将继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。【中原点评】：首先，根据近期中央部委工作会议部署2012年房地产重点工作内容强调：继续推进保障性安居工程建设和坚持房地产调控不动摇，对于楼市调控依然从紧而治。其次，如果有意定向放宽政策限制也只会针对刚性需求的首套房购房者，放宽的比例十分有限。
2、40个城市上半年与住建部联网：近期，住建部部长姜伟新表示，要加快推进个人住房信息系统建设。今年上半年要实现40个重点城市个人住房信息系统与住房和城乡建设部联网，明年要争取实现全市、全省联网。【中原点评】：首先，该系统实现住房和交易的动态资源共享；其次，为房地产调控提供依据，如为扩大房产税试点提供数据基础；最后，对于联网系统的建立，重点和难点在于数据采集和部门共享。
行业动态层面
周小川：房地产贷款风险整体处于平稳状态：1月7日，针对房地产调控政策持续下去对金融体系的影响，中国人民银行行长周小川表示，对房地产调控应加以密切观察。我国住房抵押贷款占银行信贷资产的比例相对较低，房地产贷款风险整体处于较平稳的状态。再则，房企及部分小微企业，其银行贷款是以房地产、物业为抵押完成的，随着房价的下调，其抵押品价值缩水，应严密的跟踪和测试这一领域。
住宅总体成交——新年低迷开市
上周北京住宅网签量2460套，环比下降25.66%，其中新建商品住宅网签成交量1863套，二手房住宅网签成交量597套，住宅总成交面积21.05万平米，较上周下降36.23 %。
新年首周北京住宅市场低迷开市，对此，北京中原市场研究认为，首先，接近春节，加上目前市场表现疲软，部分商品房项目已开始提前放假；其次，政策依然从严而治，限购、限贷并未放松，购房者降价的心理预期明显高涨；最后，二手房计税价格标准调整以来，成交量和成交面积受到抑制的现象十分明显。
2011北京商品住宅成交走势图
(和讯房产)
