编者按：2.3万单价急降为1.6万！昨天，海珠区核心盘江南花园三期项目新一城推出特价单位，引发购房者蜂拥抢购。然而，买家们昨天超过10个小时的漫长等待换来的却是销售紧急叫停的消息。最终，新一城于今天上午9点重新开卖，打特价1.63万/平的单位总共只有5套，目前特价单位销售已进入尾声。新浪乐居同时在新一城周围的中介了解到，一二手倒挂现象比较明显。今天乐居将继续深入跟踪新一城及周围楼盘，为各位网友带来最新消息，敬请关注！【猛击查看昨日直播】<<<点击关注 @广州新浪房产 @广州买房 @广州新浪二手房

　　直播时间：1月12日7:30-13:30

　　直播主持人：倪绎沂

　　前方报道：张佩薇 陈书欣 刘子希

　　微博直播：罗文静 郑秋元

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　　【13:30】时间过得非常飞快，今天我们关于新一城的滚动直播到此为此，新浪乐居将一如既往为各位网友带来最新、最全、最精彩的楼盘动态消息，敬请大家继续关注！谢谢！

　　【13:20】一手前线编辑踩盘手记：1.老城楼盘超热：价格合适还是多人抢购；2.周边楼盘很淡定：眼见附近有盘推出万六特价单位仍表示毫无压力；3.师叔师奶很有钱：现场所见抢房的不少为有实力买家，不少师奶看到万六无望仍考虑较贵单位；4.海珠很动荡：多盘爆降价，最近可多关注该区。【请猛击此处】(直播主持人：哈哈，托师叔师奶的福，周边楼盘才能如此坐怀不乱啊！)

富基广场

　　【13:15】君汇上品旁的富基广场有最新动作，全新一栋商住楼建至两三层，户型为65至160方，高层可望江景，开盘时间价格待定。

　　【13:10】相比起新一城，江南花园二期的二手房售价今年都维持在2万到2.2万左右，偶有1.8万左右的放盘，不过量很少。总价都维持在140～180万的两房，三房在200～220万左右。

　　【13:05】中介经纪人称，江南西一带较受欢迎的二手房集中在江南西路两侧的小区，买客多冲着学位和南北对流的户型而来，年纪较长者喜爱在此定居。

君汇上品

　　【13:00】乐居编辑到达君汇上品探知，目前均价2.2万，其中107方三房户型价格最笋，折后总价190多万，而85方两房180多万，仅剩8套。销售人员还透露未来不会降价销售。

　　【12:40】面对如此严重的一二手倒挂，中介经纪人却表示压力不大。首先，江南西的二手房周边配套完善，离商铺很近，户型多南北对流，深得本地人喜爱；其次，多数旧盘带省级学位，是海珠区少有的，吸引不少客户。由于上述两点原因，投资这一带的二手房能保值，不愁卖不动。【请猛击此处】(直播主持人：难道是，越老越有味？)

　　【12:30】二手前线编辑踩盘总结：新一城附近的小区，如江南花园，可逸豪园等电梯房二手价在1.8万~2.2万之间，周边设施齐全，放盘业主没有降价的意向。这次新一城的报价是一二手倒挂现象的延续。【请猛击此处】

　　【12:15】据二手编辑探回的消息称，江南西的一套12年的旧楼梯房，单价1.2万左右，总价72万，可以抵押。同时，江南西一带的楼房涨价可能较大，原因是：1.附近可建的地不多；2.小区配套成熟，交通便利，附带学位；3.新盘多为电梯房，受80后亲睐。

力迅时光里

　　【12:05】乐居一手前线编辑撤出新一城之后，来到力迅时光里，现场仅有一台客，大户型报价1.8万/平，74平2.2~2.3万，仅剩下5，12，21层。78平24楼单位总价180多万，所有单位暂无优惠，新一城降价并没给他们带来影响。再次关注力迅副总经理李鲁斗先生所称的价格标杆。【请猛击此处】

人群已退散

　　【11:50】新一城门前的人群已经散去，但还有部分销售在门口聚集。(直播主持人：毕竟，能幸运中头彩的也只是少数，而对于大多数人来说，这两天只是单单在排队捧热闹。)

　　【11:40】江南西的中介经纪人向前线编辑表示，新一城周边的房子大多南北对流，但是学位分配复杂，均价都在1.8万~2万左右。【请猛击此处】

　　【11:20】江南西的一家中介只留了两个前台，其余员工全部前去新一城做代理了。(直播主持人：说实话，货量又不多，去了这么多人恐怕是去维持秩序吧……)

新一城附近的二手盘(图左下角楼盘为新一城)

　　【11:15】二手前线编辑探回的消息称，距新一城只有一马路之隔的南轩阁有一在售房源，68平米120万，计均价1.9万。

　　【11:10】有网友称，开发商每次都拿几套所谓的“特价单位”出来做噱头，以后再喊“狼来了“就没人响应了。也有网友报猛料，明年新一城将会最后推出货尾单位，价格可能是一万三。(直播主持人：一万三！这么平！不会又是个噱头吧……)

　　【11:00】二手前线编辑探知，江南花园一套在售房源面积120平米，售价270万，计均价2.25万/平左右，高于新一城的报价。

　　【10:45】来自二手前线编辑的消息，江南西路与宝业路交界口上的一家知名中介的经纪人称，大部分同事都前往新一城现场带客，只留少量同事看店。新一城此次卖盘联动了周边很多分店。【请猛击此处】

　　【10:40】现场买家李先生表示，“去到20号已经没得挑啦我觉得！”。目前不少意向购房者都已经失望散去。队伍只剩下数十人。

　　【10:35】各位网友，新浪乐居二手房编辑也已经抵达海珠现场了，将为各位网友深入探索新一城周边二手房楼市信息，本页面将全程直播。同时，敬请各位网友关注新浪微博 @广州新浪二手房，广州最新二手房消息尽在这里。(直播主持人：究竟海珠区是不是一二手倒挂了，接下来我们就要揭开谜底了。)

一房一价表

　　【10:25】有图有真相：1.6万均价的单位确实只有五套，几近售罄。根据销售提供一房一价表显示，1.6万单位有5套，80方单元3套，90方2套。据了解，该组团80方单位货量共24套，今天销控表示早前卖出13套，除了特价单位，其余在1.8万到2万之间，而90方单位则在1.7万到2万。【请猛击此处】(直播主持人：嘿嘿！有图好说话！)

　　【10:10】我们来回顾一下去年年末同样在海珠区上演的降价大戏，主角是临近赤岗地铁站的纵横国际公寓。去年12月3日，纵横公寓率先以13800元/平方米的低价拉开中心区楼盘降价序幕，该盘降价前均价为23000元/平方米带装修，降价后随即引发连续两周的抢购热潮。【详情请点击】(直播主持人：嗯！海珠是块降价宝地！)

　　【10:00】最新消息：80方单位仅卖剩29和30楼，总价165万，计均价2万/平。另外16楼向北90方单位总价162万，均价1.7万。【请猛击此处】(直播主持人：简直就快过卖菜！！)

　　【9:50】97方单位已经卖到二十楼，80方剩下的都是18楼以上的高层，均价在1.8万/平左右。

　　【9:40】最新消息，价格有着落了！80方单位低至16100元/平，97方单位1.8-1.9万/平都有，低层出货较多。据称80方单位已经售罄，待确认。【请猛击此处】(直播主持人：80方已经售罄！！简直是秒杀！)

　　【9:30】前线编辑称，没办法进入“预备进入区”的客户仍未离开，排着长队。有人透露，非大面积单位全部两万以下，具体价格有待探知。目前已经有三三两两的客户买完步出销售中心。貌似出一个客，进一个新客。【请猛击此处】(直播主持人：终于有人买成了！！不过，貌似对于后来还在排队的人来说，这不算好消息……)

　　【9:25】据称，今天价格1.63万/平的特价单位只有5套，全部为6、7、8楼的北向单位。(直播主持人：只有5套哦！机会很少，希望买家们都能把握住！)

　　【9:20】到目前为止，只有二十来台客被放进场购房。

　　【9:10】九点已过，有小部分买家进入了销售中心选购，但尚有很多有筹买家未入场。价格方面，场外销售表示未知报价，但有人说东南向大面积150多平单位仍然要两万三均价。目前叫号已到四十了。【请猛击此处】(直播主持人：不知道今天能成交多少，拭目以待吧！)

　　【9:00】本次卖房排起几百米长龙，队伍里面关卡森严，层层检查。需要销售亲自带客才能进场。有买家表示，好似小时候凭票买猪肉。【请猛击此处】(直播主持人：不容易啊！辛苦各位一早来排队的卖家了！)

　　【8:55】一到十号开始进场了。(直播主持人：终于进场了！！！持久战啊，买房不仅要钱，还要有闲适的心态和消磨得起的时间有木有！！！)

　　【8:50】据前线编辑传回的消息，不少有筹买家已经挤到售楼中心门口，一到二十号排在销售中心门口，准备到时间入去选房，一手代理已经在里面待命，外面的买家个个摩拳擦掌。【请猛击此处】

长龙依旧，销售扎堆

　　【8:40】目前有筹的客人已经开始被带领到队伍前方，但尚未有买家成功入场，在队伍里十分拥挤，有点混乱，有筹的买家都想向前逼进去，现场开始有抱怨声：“应先让前五十买家进去啊！”【请猛击此处】(直播主持人：真心希望那些真心想买房的能碰上真心想卖房的。)

　　【8:30】乐居前线编辑称，工作人员开始放人进入销售中心，数百人较为有秩序等候，九点正式开卖。该盘2013年交楼，买家表示如果是1.6万可以接受，对80方小户型非君不嫁！【请猛击此处】(直播主持人：看来今天应该有戏了，相当期待！)

　　【8:25】据信息时报报道，满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，江南花园在上年底曾经推出过一些特价单位，最低是19000元/平方米，但销售并不理想。这次再度下调价格应该是开发商想加快出货，目前已起到制造热点吸引人气的目的，但不排除有自我炒作的嫌疑。而该楼盘项目策划负责人刘惠仪对是否炒作并没有正面回答，只是告诉记者由于人数太多，已经开始疏导买家散去。

销售中心门口排长龙

　　【8:20】来自前线编辑传回的消息，新一城广场九点正式发售特价单位，销售中心一早门口已经排长龙，顶着寒风，为的就是买到心水房！【请猛击此处】

　　【8:15】有网友称，“新一城的开发商表示七楼以下的16000元/平！但是一楼到五楼都是商铺，可买的只有两层，但是价格超级抵！在这个地段买绝对要26000一方以上！我妈说了这个价不用看楼立刻买！”【请猛击此处】

　　【8:10】根据阳光家缘数据，目前新一城仅成功网签12套单位，销售均价为21069元/平方米，未售套数为337套。而此次活动推出的共有100多套。

新一城广场

　　【8:00】距离八点半尚有一段时间，我们再次回顾一下新一城广场的详细信息：新一城广场是江南花园的三期项目，目前在售单元为H栋，面积是80-159平方米的2~4房单位，之前均价为2.2万/平-2.3万/平，带2500元/平的装修，今天特价据传最低为1.6万/平。

　　【7:55】在新浪微博 @新浪房产 上也有众多网友在议论此事。有网友直呼开发商“忽悠”、“炒作”。

　　【7:50】大洋网-信息时报也对昨天新一城的乌龙大戏作了报道——海珠区楼盘“跳水”被疑作秀。

　　【7:45】昨天新浪乐居的线上直播引发业界广泛关注，同区开发商力迅投资副总经理李鲁斗表示，“要打价格战，我们向来没优势，也从来没打算以价格取胜，我们乐意做同区的价格标杆。同板块多几个在售项目，地段关注度高了，也是好事。良性竞争应该鼓励，毕竟产品定位和目标客户群还是有差异的。”【请猛击此处】(直播主持人：大家都希望房价能低一点，但是恶性竞争、哗众取宠就另当别论了。)

　　【7:35】来自乐居前线编辑的消息：昨晚深夜，销售来电，表示今天8:30开卖。大家在关注直播主持人的同时也可在新浪微博上关注 @广州买房 @广州新浪房产。(直播主持人：怎么又变成八点半了？说好的七点半呢？)

　　【7:30】各位网友，大家早上好！直播主持人又和大家见面了，今天为大家带来的依然是海珠大盘新一城广场降价开卖的全程直播。相信昨天高潮跌宕、虎头蛇尾的“盛况”令各位网友唏嘘不已，今天乌龙大戏是否又将继续上演，敬请各位网友持续关注！【猛击查看昨天直播】