张海：房地产暴利时代将终结 回归合理是大势所趋
新浪乐居讯(编辑 徐佳)他，在今年临危受命，接任上海区域总经理一职；他，像传说中的神秘高手，悄无声息地出手，然后语惊四座，在新浪乐居今年举办的创新峰会上，被评为最值得期待的房企老总；他，是《新水浒传》中的带头大哥宋江，将带领万科迎来新一轮驰骋！他就是万科副总裁兼上海区域总经理张海，大家都亲切地称呼他海总。
万科副总裁兼上海区域总经理张海
临危受命接任上海掌门人 以更严格标准提升自己
毕业于郑州工学院，获建筑学本科学位的张海，在加入万科之前在洛阳工作，供职于机械工业部第四设计院，至今已在万科任职16年。2003年他出任成都万科房地产有限公司总经理，开始在这片地产江湖中笑傲，从容取得在成都地产界令人望其项背的地位。而后又在广州担任总经理，成功缔造了一种万科的广州模式。
作为万科资深的职业经理人，张海继万科执行副总裁、上海区域总经理刘爱明离任后临危受命，接过了帅印。上海万科高管的离职，外界对万科今后业绩的忧虑也随之而来。此前，对于上海万科的未来规划，张海曾在公开场合表示万科既定的战略不会改变。有业内人士坦言，毕竟从一个城市公司到管理一个区域，对其个人来说是一个很大的挑战。
“当调控称为常态时，万科的员工便被要求以更严格的标准提升自己，万科的员工，即便离开了这个平台，一样都能把事情做好。我们能做到的不多，但很重要的就是把自己能够完全掌握的事情做好。”张海表示。
股东的回报是关键 市场规律下降价也是一种策略
面对楼市寒冬，资金链紧张的局面是很多房企都难以幸免，万科开出第一剂药方就是加大销售速度回笼资金。自今年11月起，万科在上海降价近三成的举动，也成为了社会关注的焦 点。而事实上，万科在广州、重庆等多个城市的项目，也同步展开降价。
作为中国房地产行业的龙头企业，万科的一举一动令人关注，令业界瞩目。
“我是职业经理人，所以股东的回报是关键。万科始终坚持积极定价的策略，对于已经成交的价格也保证其合理性。符合市场规律，为了赢得更大的市场，降价也是一种策略。万科的定价原则不是成本+利润，而是以市场能够接受为标准，60%以上的客户能够接受就说明了这个价格是一个合理的价格，是一个大部分客户认为是高性价比的信号。这也保证了万科的住宅无论在什么样的市场环境下都可以高性价比的形象面向市场。”张海告诉新浪乐居。
在即将过去的2011年，楼市调控政策步步趋紧之下，虽然不少房企的业绩出现不同程度的同比、环比下滑，但是万科依旧实现了业绩的稳定增长。12月6日，万科发布公告称，公司今年前11个累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金1157.2亿元，同比分别上升22.5%和15.9%，年度销售再创新高已无悬念。
据了解，万科进入上海以来，已开发项目共21个，其中在售项目8个。上海万科今年在大虹桥、世博、迪士尼、美兰湖、嘉定、松江均有新产品推出，其中包括五玠坊、清林径、友建等项目，在上海六大板块布局了七大新产品。
房地产暴利时代将终结 不对房价做出预测
伴随着楼市调控政策的影响，楼市成交低迷，房价过快上涨的势头得到遏制。此前，万科总裁郁亮曾公开表示，2012将是地产行业的过冬年，迎接接下来的春天。这也引起了业界对于房地产拐点的关心。张海认为，当前调控已经见成效，房地产行业不太可能再有暴利，在政府政策引导下，让这个行业赚取不合理利润的情形不再出现。
而对于购房者最为关心的何时是买房的最好时机时，张海表示万科从来不去预测，不去赌政策和未来。每种调控政策的退出一定有替代政策，会有有序的政策安排，万科不对价格做出预测。
“房价降不降是意愿问题，房价回到合理水平是大势所趋。对于万科，降价可以让更多人买万科的房子，万科愿意为更多人提供服务和产品”。张海表示。
