新浪乐居讯(编辑 陈小育)在今日(12月21日)的“2011EJU华南创新峰会”上，新浪乐居独家对话万科广州总经理唐激杨，其预计明年广州楼市愈加趋冷的可能性更大，并表示万科华南区域总部迁至广州将面临机遇与压力、万科明年将重点布局广州东部、南部、中部三大区域，同时，在未来5年内，万科的楼盘质量将争取达到日本水平。此外，万科非常愿意尝试极小屋，望政府给与政策支持。

　　谈万科广深双引擎：机遇与压力并存

　　今年11月23日，新浪乐居独家披露万科华南区域酝酿重大调整，万科深圳区域本部将迁至广州，广深将成万科华南“双引擎”。对此，唐激杨表示，此举代表万科集团对广州未来的长期看好，对广州公司而言，在市场占有率、品牌推广、资金支持等方面皆有一定的提升。

　　同时，唐激杨也指出，广州作为集团的核心战略城市，也存在着一定的动力与压力。“比方说，万科提出向日本学习住宅工业化，而广州作为重点城市，应该率先做出表率，在未来5年内，我们争取建筑质量达到日本水平。”

　　谈广州战略：重点布局东南中三部

　　作为万科明年布局的核心城市，万科在广州会重点发力哪些区域？唐激杨透露，未来将扩建的中心城区会是广州万科的一大发展方向。另外，广州南部(注：南沙、番禺南部等区域)和东部(注：萝岗、黄埔、增城等区域)等城市发展新区域也会重点布局。“万科的布局向来都紧跟着城市的规划和发展走。”

　　谈明年楼市：愈加趋冷的可能性更大

　　谈及明年广州的楼市，唐激杨表示并不乐观。“广州市场离不开全国市场，最近中央会议也提出调控不动摇，所以预计明年市场还是会相对比较冷清，在这样的市场环境下，万科也提出‘过冬’理念。”在唐激杨看来，广州明年的市场愈加趋冷的可能性更大。

　　那么，淡市下广州万科将如何应对？唐激杨表示，积极销售并做好准备迎接挑战。“每天都是卖楼的好日子，向着阳光奔跑。”

　　谈15平米极小屋：非常愿意尝试 希望政策倾斜

　　万科总裁郁亮11月在东莞松山湖的记者招待会上曾明确表示，会在广州开发15平方米的极小屋。不过，在现有的政策环境下，极小屋的推行变得有些“纠结”。用唐激杨的话来说，一方面是广州万科非常愿意尝试15平方米的极小屋。另一方面是限购下市民会考虑一步到位置业。唐激杨希望政府能有政策倾斜，也希望明年万科在广州能有实验性的极小屋面世。