11月23日，SOHO中国联手新浪乐居进行了第五次网上租售，房源包括两套望京SOHO写字楼和一套SOHO中山广场写字楼的销售以及一套前门大街商铺出租，三套销售房源的交易总成交额达2280万元。

　　其中，成交总价最高的是SOHO中山广场A302，成交额为930万元。成交单价最高的是望京SOHO130309，成交额为660万元，成交单价为每平米5.49万元，出价次数高达27次。而今天第一个亮相的望京SOHO130308，则被一位在澳门出差的客户以690万元拍得。此外，前门大街的A17-0107A(1)+0107C商铺也以每月每套13.5万元的租金价格成交。

　　在此次网拍中，参与竞拍的共有193位网友注册，其中85位缴纳了保证金；参与竞租的共有11名网友注册，其中8位缴纳了保证金。今天是小雪节气，北京的天气有些冷，但仍有很多客户亲临望京SOHO的网拍现场参与抢房，对每套房源冷静判断、理性出价。在楼市寒冬中的此次网拍，也再次验证了投资者对商业地产的价值认同。

　　此次网拍的另一个项目是SOHO中国今年5月收购的SOHO中山广场。它地处虹桥涉外贸易中心核心区，由两栋5A国际甲级写字楼组成，总建筑面积约14.2万平方米，包括约10万平方米办公和1.2万平方米商业。SOHO中山广场是区域内最新交付、最高配置、唯一散售的现楼项目，也是上海单层面积最大的写字楼(A/B两座连通后逾七千平米)，周边交通便利，商业办公气氛活跃。SOHO中山广场8月14日开盘以来已经销售16亿元。

　　自今年4月以来，SOHO中国已经成功举行了五次网上销售。通过试水电子商务，SOHO中国将逐步把所有房屋出售、出租的信息放到网络平台上，为客户提供最全面、最真实的房源信息，给客户更多选择权。此外，公司还将购买土地和项目、采购材料设备、选择施工单位和监理单位等信息公布在网络上，为所有合作伙伴提供最及时、最便捷的服务。

　　SOHO中国董事长潘石屹说：“2011年，对中国房地产行业来说是非常复杂的一年，原因有两个：一是实施了3600万套保障性住房的计划；二是一些大中城市对住宅实行的限购政策。现在到了最后一个季度，所有的问题都突显出来，砸售楼处等恶性事件集中爆发。市场、人心如惊弓之鸟，住建部领导的一段讲话、人民日报的一篇文章都可能让房地产股价有大幅波动。”

　　目前，住宅地产市场可谓哀鸿遍野，在限购政策的重重捆绑下，降价潮一波接一波，库存量持续攀高。经过近几年的剧烈膨胀，住宅市场吸引了大量资金和人才。过于集中的社会资源让住宅行业在整个经济中显得非常不平衡，如果得不到及时纠正，就面临着崩盘的危险，将给经济运行带来重创。

　　但在风雨飘摇的楼市中，大城市繁华地段的商业地产不受调控政策影响，稳健向前，在乱世中愈发显示出坚实的投资价值。“衡量房地产市场的指标只有一个，就是租金回报率。目前住宅的租金回报率比商业低一半多。目前，手握200亿元现金的SOHO中国资金充裕，未来发展策略仍将是在京沪两地的繁华地带、交通枢纽开发高端商业地产。”潘石屹说。