京首个半山别墅入市 华润置地领跑京西高端市场
在楼市萧条，普通住宅、高端楼盘一片惨淡的当下，润西山一枝独秀， 以开盘当天热销4个亿的业绩成为西山高端别墅的销售冠军。据悉，润西山是华润置地在西山打造的顶级别墅项目，也是北京首个真正意义的半山别墅。
逆市热销 成销售冠军
“开盘现场确实很火爆”，润西山的销售人员说，首期开盘的48套房源主要是联排、双拼和叠拼产品，在几个小时内便被一抢而空。而鉴于销售的火爆，该项目目前不得不又加推数套联排别墅房源。而如此业绩也使润西山成为京西高端别墅当之无愧的销售冠军。
这样的销售场景在北京楼市显然已经久违。据统计数据显示，今年1月到11月底，北京总共约120个新项目取得销售许可证，截至12月14日，有21个项目的成交量不足10套、9个项目的成交量不足20套，此外还有9个项目至今零成交。
京西别墅面临断供
“近几年，京西尤其是传统的西山板块，别墅项目已经基本断供。”中经联盟秘书长陈云峰强调，这也使得区域新开项目成为抢手货。
众所周知，西山别墅区的自然人文景观是不可复制的，也因此成为北京各大别墅区中资源最优越、售价最昂贵的区域。但直线上升的土地价格并没有遏制住开发商的热情，目前西山区域土地已经被开发殆尽，近年来，西山别墅区的别墅基本以消化存量为主。有业内人士认为西山别墅区已是未来别墅开发“零区域”。而这也使目前区域内现有的在建在售项目，更加显现出“物以稀为贵”的绝对优势。
强大资源后台成价值推手
而对于华润置地，业内人士的评价则更高：其可怕之处在于它的产品穿透力和服务渗透力，有着不知不觉影响一座城市的能力。而这种对城市和区域的影响力，还在于它拥有其他房企所没有的强大的资源后台。
华润置地以往开发的楼盘，诸如橡树湾等，在其五彩城等商业运营的基础上，均已成为改写区域价值的引领者。据了解，润西山将会有3万平米的商业中心，未来还将借助华润置地的资源平台规划更多的生活配套。
一位与华润合作多年的机构人士称，在华润的眼中，每一片土地的价值都需要从历史、地理、人文等方面作深层的解读和领悟，然后以城市运营者的姿态来担纲区域“发现者”与“先驱者”的重任，为城市植入一个个激醒区域价值的“活力之源”。
