随着银行信贷政策的不断收紧，目前市场中全款购房者的比例呈现逐渐上涨的趋势。根据我爱我家成交数据显示，通常在付款方式中选择公积金、商业按揭等贷款购房的比例占到七成，全款购房比例30%左右，而上月“一次性”付款比例超过50%。我爱我家认为，今年针对住房贷款执行差别化的信贷政策，如首付比例的增加及贷款利率的提升均加大了购房者的入市门槛及还贷压力。同时连续上调存款准备金率也使得银行的信贷额度不断吃紧，造成放贷难等影响使得当前贷款购房比例不断下滑。

　　业内分析认为，在首付比例方面，不断提升的首付比例大大提升了购房者的入市门槛。尤其二套房首付比例在经过由四成到五成，甚至目前60%的调整后，使得部分购房者面对较大的资金压力无法入市，而资金相对充裕的购房者则选择直接一次性付款；

　　其次，在贷款利率方面，今年连续的加息和提高房贷利率，增加了购房者的还款压力。以首次购房等额本息贷款50万元，20年还清为例，经过近两个月由8.5折优惠利率的取消到上调至基准利率的1.05倍，购房者的月还款额由之前的3578元上涨至3997元，每月增加419元，还贷压力的大幅提高让部分购房者选择观望。

　　从宏观经济层面来看，今年经济面临的通胀压力较大，货币政策不断收紧，央行连续六次上调存款准备金率使得银行的信贷额度持续紧缩，造成审批严格、周期延长而影响住房贷款的申请。

　　专家预计，在调控政策的严厉执行以及年底银行信贷紧缩的背景下，12月份天津市二手房市场的表现将延续本月的低位运行，成交均价将出现继续下探趋势。预计12月全市二手私产住宅成交量将保持在3000套左右，2011年天津市二手私产住宅成交量保持在46000套左右，与2010年相比降幅近四成。

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