楼市降价花招翻新 青岛现首例开发商替业主还房贷
开发商替购房者还房贷" alt="12月15日开发商替购房者还房贷" src="http://i3.sinaimg.cn/hs/2011/1215/U7239P500DT20111215165132.jpg" />
新浪乐居讯(编辑 张蕾)步入年底，当严厉的调控政策遇上传统购房淡季，各大房企要想在此楼市严冬突围而出、回款御寒。降价打折、保值协议神马的现在已经不稀罕，最新一轮的促销体现在替业主还房贷了。12月15日，岛城某主流报纸封底整版大广告：“你买房，我还贷”、“直到交房日”……
这是位于城阳区的一家楼盘在报纸上打出的整版广告，广告中称：“凡是于12月15日—12月25日购买该楼盘的市民，均有机会享受每月送月供2000元的优惠”。开发商替业主还房贷，这在青岛尚属首例。
据了解，该项目位于城阳区，目前的成交均价为6300元/平方米，交房时间大约在2012年9月。销售人员表示，这意味着购房者至少可以减少付出10个月的房贷。每月降2000，算下来，总共可以节省约2万元。虽说不是明码降价，但是这也是变相降价的一种方式。
年初的一纸“国八条”和一声限购令，将房价赤裸裸地摆上了调控的手术台，但业内仍寄希望于刚需足以支撑市场、桥隧能够带来销量、优惠可以唤醒观望、降价定能换来跑量。一月又一月，如今已到年底盘点之时，当调控之手一方面不断将存量房推至历史新高，另一方面却使成交量节节败退，业内不禁含泪回望当年，感慨回暖不再。
促销花招频翻新 楼市难挡退房潮
开发区御海景园楼盘11月份签约2套，撤销合同17单，12月份没有成交量，却有6套退房；海上嘉年华11月份遭遇了1笔撤销合同的情况，成交量仅为2 套；鲁商·蓝岸国际11月份仅成交8套新房，却有1套退房；李沧区米罗湾楼盘11月份仅仅成交5套，有1单撤销合同……12月14日，年底受贷款收紧的影响，加上限购政策，一些购房者虽然交了首付，但不得不退房。
据介绍，客户认购后如果在约定的时间内不能及时交上资金，导致不能及时签订购房合同，原来的认购协议会在15日内自动撤销，开发商需要为客户及时地重新提交认购协议。
贷款难办被限购 开发商回款干着急
年底多家楼盘上演撤销合同的情况。12月14日，经调查，主要原因还是贷款收紧带来的。“开发区的楼盘存在侥幸心理。购房者可能没法办理贷款了，银行根据贷款记录、纳税证明等资料，核实后，购房者没资格了。这种情况下，即使是交了定金，有了认购协议，网签了，也没有办法。余款没法交上，只能撤销合同。购房者交了定金后，开发商催着办理贷款，网签。弄完后，购房者后悔了，不想买房子了，这种情况得交一定的违约金。”业内人士林宪周介绍说。
今年，在限购区域，一些楼盘为了成交，对外来投资客也敞开了大门。即使没有纳税证明、没有在青岛工作的记录，开发商却承诺帮忙办理各项证明，让购房者具备买房资格。
“在操作过程中，可能会拿到购房证明，但银行那一关不好过。银行要求很严格，如果被查出来的话，根据规定，贷款肯定办不下来，还有信用记录。就算放款了，如果证据确凿，钱也会被收回来，情节严重就涉嫌违法犯罪了。”林宪周分析说。
房价下跌老业主频退房 抄底机会要来了？
除了限购的影响，今年下半年，青岛楼市还出现了因为房价下跌老业主要求退房的情况。早在10月份的时候，城阳区白沙河区域一家楼盘曾因为降价20%，导致老业主聚集闹事，上百名要求退房。接着春和景明也出现了降价引起的退房潮。
前不久，李沧区中南世纪城退房潮最为激烈，一度引来警察维持秩序。而开发商坚称房价没有下跌。记者发现，虽然多家楼盘都是降价，而老业主也进行抗议，但收效甚微。目前，还没有出现一家楼盘降价后给老业主退房。
“契约精神摆在那里，合同都签了，贷款也办完了，买房过程已经完成。购房者要求退房，只能是对降价的不满，法律上获得不了支持。”科威国际不动产总经理孙杰告诉记者，“二手房房东去年也是乱要价，临时变卦。现在相反了，购房者临时变卦更多了。”
老业主要求退房很悲催，即将入市的购房者也得谨慎点。“全面降价现在根本没有出现，明年会不会出现？取决于政策。从长远的角度来看，会不会出现更大幅度的降价，取决于整个经济的大环境。所以你要是想买房子的话，不是光看哪个楼盘，该跑的也要跑去看，整个经济大环境还是要了解的，你不了解的话，肯定会很盲目，这可是涉及到你半辈子的收入。”业内专家张百忍建议说。
张百忍分析说，“大开发商缺钱，小开发商也缺钱，当然方式不一样，有一些会在报纸头版来一个很震撼人的广告，直接就说降，有的会偷偷放出来一批，这就需要你的嗅觉比较灵敏，寻找抄底机会。”
在楼市持续低迷的今天，开发商的促销手段越来越丰富。“相比送贷款的优惠，不如直降房价。”一位购房者如是说到。业内人士也分析称，噱头十足不见得就能吸引购房者的目光，真正的降价才是王道。
