据香港商报7月4日报道 自广州市3月份实施落实“新国八条”的限购细则以来，开发商与消费者之间的角力，终于透出一些端倪。据记者从阳光家缘网上统计，限购令实施3个月以来，广州楼市的平均成交价已经有5%左右的下滑，郊区楼盘最高下滑达34%。

　　虽然主城区楼盘价格略显平稳，但地产中介专家分析认为，七八月份广州主城区进入新盘集中上市期，很快会形成供大于求的局面，开发商要保持现金流，惟有降价回笼资金，预计到年底广州平均楼价降幅在10%左右。

　　楼盘降价成主调

　　据阳光家缘网站统计数据显示，自3月份以来，广州市有网签记录的楼盘中，已经超过47%的楼盘成交均价比今年2月份出现下降。其中增城、从化楼盘降幅最大。如位于增城与广州开发区交界处的某楼盘，其主推的别墅产品，价格已降至7000元/平方米左右，而此前在今年2月最高价达到9000元/平方米左右；位于花都区政府附近的某楼盘老板公开向记者表示，均价仍为7800元/平方米，7月份预付10万元即可享受88折优惠；花都另一楼盘则爆出成交均价由5112元/平方米下滑到3336元/平方米，跌幅为34.74%！而从化某大型楼盘成交均价由11819元/平方米跌至9557元/平方米，降幅亦达19.14%。

　　踢爆开发商“托”市

　　广州市内越秀、荔湾、海珠等老城区，价格虽然未见明显下降，但总体成交量较为清淡，但记者亦收到多条促销短信称，现时购楼能享受种种折扣优惠。

　　而记者发现广州市有一家媒体近日不断报道称，限购令未对楼盘价格形成实质性影响，与本报记者的调查有较大的出入。不过记者发现该文在网络的不少跟帖中，有网友揭发，开发商曾采取花100元/天的价格请人来假买楼，这误导了不少媒体的报道。

　　下半年楼价降幅一成

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，楼盘成交均价受多种因素影响，如是否加入了对限价房的统计、是否扣除了实际折扣等，不过从他看来，自限购令实施后，成交量确是逐月有减。价格方面先从郊区开始，然后向城区传导。此前城区楼盘的开发商，还抱着好盘不愁卖的心态，通过延缓开盘时间“保卫”价格，不过现在是前有调控政策的大军，后有保障房开工的追兵，价格不降也难。

　　珠江新城中原地产一位吴姓销售经理告诉记者，近期老城区二手楼价格开始有所松动，不少前几年炒房者开始抛盘，珠江新城上周出现一套300万元的单位，香港业主主动减价30万成功售出。

　　黄韬指出，进入七八月份，广州楼市新增供应量会明显上升，很快会形成供大于求的局面，而国家本轮调控不会轻易收手，炒房者和想购买多套房的人都无法成交，开发商要保持现金流，惟有降价回笼资金，预计到年底广州平均楼价降幅在10%左右，但楼价小幅走低后仍会趋于稳定，今年降幅很难超过20%。

　　(作者：李苑立)