目前市场成交量极度缩水，大量房源未能及时消化，累计库存量加剧。年关将近加之市场低迷，居民购房意愿不断降低，开发商继续采取降价等促销方式以缓解高库存带来的压力。市场中“继续持币观望”的人群占据多数，楼市陷入僵局。

　　2011年天津房地产市场特征：

　　一、新建商品住宅成交量骤跌价上扬  刚性需求支撑楼市

　　11月天津市场整体呈现量骤跌价上扬的态势。新建商品住宅成交量为4114套，日均成交量为142套，较上月降幅40%；成交面积44.62万平方米，环比下降40.09%，同比去年同期有61.26%的降幅；成交均价上扬至9909元/平方米，环比上涨4.25%，这一均价水平同比去年有3.36%的涨幅。

　　二、基础居住类刚需支撑市场  改善型需求持续释放

　　1)、26-30岁年龄段属于基础性刚需人群，其中部分婚房需求受政策影响甚微，近几月始终保持在3成左右。31-35岁年龄段的购房人群本月占比17.8%，与上月基本持平。

　　2)、首次置业人群的比例占到5成左右，自3月起置业意愿达最高，本月占比49.4%；二次置业人群占比升至41.4%；同时，三次及以上的置业意向有明显的涨幅。

　　三、客源分布稳定  本地购房者支撑天津楼市

　　1)、目前组成天津购房市场的客源分布上，以本地户籍人口为主，占比基本稳定在70%左右，这一比例持续5个月下降至62.1%；外地户籍在津工作生活者是天津购房市场的另一重要组成部分，这部分比例各月均保持在22%左右，本月占比稳定在23.6%。

　　2)、值得注意的是，近几月天津户籍在外地工作的人群占比持续微幅上涨，本月增长3个百分点至11.1%。

　　四、总价100万元以下认可程度高  房价下行预期渐强

　　1)、本月对81-100万总价的认可程度达31.2%，处于历史低位，对80万元以下的认可程度高达37.6%，达到历史最高点。本月对100万元以上各区间总价值的认可程度均有不同程度的降低。

　　2)、本月8000元以下的单价受到了更多的关注，关注度首次涨幅至4成；8000-12000区间内，8001-10000元单价的接受比例最高，本月占比33.4%；10001-12000元的单价区间占比降至15.3%的历史最低值。

　　五、市场处于波动期 多数购房者近期选择继续观望

　　1)、 “三个月内”和“未来三到六个月”的人群占比出现了小幅上涨；相应的，计划“一年以后”和“未来半年到一年”的人群占比则有小幅下降。

　　2)、近几月认为“房地产长期总是升值的”的比例持续下降；相反的，愿意“等一等再买”的人群占比持续上扬，本月增至35%。

　　六、购房者预期房价“进入调整期”

　　1)、认为楼市“进入调整期”的购房者占比降至42%；持“已经进入阶段性高点”的占比有所减少，同时认为“还在上升阶段”的占比维持各月的平均水平。

　　2)、认为房价将“继续小幅上涨”的占比自调控以来持续波动，但总体呈下降的趋势，本月继续降至低位；认为房价“小幅小调”的比例达到调控后的最高值，占比29%。

　　七、本轮调控下观望情绪浓重  试点征收房产税影响仍不明确

　　1)关于新政各项调控手段，购房者反映差别化信贷政策、限购政策的影响最大，其次，对保障性住房的建设、公共租赁住房供应的关注也较高；

　　2)、本月该比例维持在47.5%；反对的人群占比21.3%。值得注意的是，本月持反对态度，认为“政策力度过大”的占比达7.0%，

　　3)、认为房价会下跌的人群比例近几月波动幅度较大，本月占比35.7%，较上月有所增长，相应的，认为房价“仍会上涨”的占比较上月也有所增长。可见，严厉的调控政策下，购房者观望情绪浓重。