四、购房人群购买力分析

　　单价承受能力集中在8000-12000区间内

天津购房者承受能力

　　天津购房人群对于房价的承受能力范围通常集中在8000-12000区间内，本月8000元以下的单价受到了更多的关注，关注度首次涨幅至4成；8000-12000区间内，8001-10000元单价的接受比例最高，本月占比33.4%；10001-12000元的单价区间占比降至15.3%的历史最低值。

　　总价100万元以下认可程度高  降价预期导致80万以下受追捧

降价预期导致80万以下受追捧

　　一般情况下，天津购房者的总价阻力线100万元为一个阶段。天津市场需求主体仍为100万以下，本月对81-100万总价的认可程度达31.2%，处于历史低位，对80万元以下的认可程度高达37.6%，达到历史最高点。本月对100万元以上各区间总价值的认可程度均有不同程度的降低。

　　首付款16-30万元波动幅度较大  31万元以上各区间有所增长

　　调查数据显示，购房者普遍接受16-30万元的首付款区间，该区间在本轮政策调控下近两月波动幅度较大，本月回升至38.8%；同时，30万元以上各区间占比均有不同程度的降低；相反的是，15万元以下的首付区间接受程度本月增至25.8 %。

承受能力

　　商业贷款为主 一次性付款比例成上涨趋势

一次性付款比例成上涨趋势

　　数据显示，多数购房者对于付款方式多会选择商业银行贷款，平均占比达4成左右，但本月回落明显，仅达33.8%。其次是公积金贷款方式，占比达3成左右，较上月该比例出现降幅，这与前面得到的“国字头”企业员工购房意愿降低相关；值得注意的是，选择一次性付款的比例近几月有上涨趋势长，本月达15.9%。

　　大多数购房者希望月供比例控制在30%以内，实际月供比例大于心理预期

　　调查数据显示，大多数购房者希望月供比例控制在21%-30%之间，本月占比46.5%。其次接受程度较高的是31-40%和20%以下的月供比例，本月这两个区间认可程度分别增加了0.9%和1.2%。