编者按 12月21日下午14:30，“易居O2O，赢销无极限”年度盛典将于广州大剧院举行。全国地产大腕将围绕“变”之话题，探讨行业之变、企业与个人的应对之变。新浪乐居今日起推出“地产变局”系列报道，盘点2011年全国楼市重大变革事件，敬请关注。本期推出住宅70年产权之变局。

　　12月21日华南创新峰会 千名大腕齐聚广州

　　《5分钟读懂2011年中国楼市——年度盘点：变才是王道！》

　　新浪乐居讯(编辑 姚育宾 陈娩生)2011年，据媒体报道，全国首个产权被政府无偿回收项目诞生了，就在当年中国第一个开发商品房的城市——深圳。金桃园大厦业主被告知土地出让年限期满后，政府将无偿收回土地，土地上的建筑及其他附着物，将被政府无偿取得。消息传出，立刻引起轩然大波，对此，深圳国土委紧急澄清：该项目将依据《物权法》规定自动续期。【延伸阅读 地产变局一：25年！房 产税——老税种开启楼市调控新模式】

　　事件暂时得到平息，但关于产权归属的话题却在网络上持续发酵，购房者的担忧：现在买房，到期后会不会被收走？21年前，也就是1990年，国务院出台《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了居住用地的使用权最高年限为70年。

21年！是买？还是租？产权归属引发住房新观念

　　70年土地使用产权制度在政策上为我国房地产市场的发展松绑，同时也造就了中国房地产市场交易的怪象。正如中国人见面喜欢问“吃饭了没”，中国人在买房时，也喜欢问“还有多少年产权”，购房者需要问清楚开发商是什么时候拿到地，以便了解房子的产权年限。

　　对于“安土重迁”的中国人来说，房子即意味着“家”。“家”在中国人心中是个核心概念，而房子恰好承载了精神寄托家园的功能，让个体拥有融入一座城市的归属感、安全感。因此，购房者对于产权年限非常的敏感。他们喜欢做“主人”，而不是“租客”，哪怕明明知道只是做几十年的“租客”也心满意足。因为从心理上来说，具有完全不同的意义。这也可以解释，为什么那么多人倾向于买房，而不是租房。

　　然而，金桃园大厦事件给人一个新的启迪，我们在说“买房”时，“买”的说法其实并不准确，准确的说法应该是“租”，即租70年的产权，从这个角度来看，买房本质上与租房一致。那么，在房价居高不下时代，转变住房观念，既然经济条件不允许，与其背负借贷压力甚至不惜做“啃老族”购房，倒不如选择租房。正如网友评论道：真正内心强大，何处不是家？何须把自己局限在方寸之地！

　　当然，住房观念的转变还需要相关部门能进一步完善住房租赁体系，给予租房族同样的“国民待遇”，解决诸如社保、教育、医疗、结婚等问题，从而，营造一个具有归属感、安全感的社会大家庭。

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