老城区

　　作为中心城区的越秀荔湾两个老城区，其成交行情照样不能脱离大市的惨淡，众多重点布局老城区的中介反映，行情非常冷淡，特别是荔湾区成交量仍在继续环比下降中。而在价格方面，老城多数物业的价格仍很坚挺，能成交的物业大多能有5%-10%的松动。

　　成交量持续下降

　　越来越多的中小型中介在收缩规模，日前，在闹市区经营了数年的金润洋地产分店终于关门大吉，据说该店近月的生意非常差。记者走访多间中介公司获悉，即便是“皇帝女不忧嫁”的老城区二手房，眼下的行情也只能以冷清来形容。中原地产人士介绍，越秀区11月份的二手住宅成交量仍然不活跃，而荔湾区的成交量比10月还是继续在下降，可谓冷淡。

　　中山八路的满堂红分店内，上午11时依然门可罗雀，经纪们各个都在不断打电话CALL客，一位经纪告诉记者：“最近的成交很差，想买房的人认为楼价会继续下降，所以把购房计划一再推迟，加上业主们也难以让价，所以成交难度很大，以前一个星期可以签下的单，现在一个月了都还谈不拢。”据了解，这样难成交的现象在老城区内普遍存在。如何可以争取更多的客源？经纪们大多会主动延长营业时间至晚上，珠岛花园内的一位经纪告诉记者：“业主们往往回家比较晚，我们有时候会开店到晚上十二点，都是为了能服务更多的客户。现在生意难做，我们是多劳多得，所以得勤力一点。”

　　楼价少松动，名校支撑力大

　　记者走访中介地铺了解到，老城区多数板块物业的价格仍处于坚挺状态，“除非是急钱用的业主，能降个三万五万的，否则不会轻易降价。”满堂红荔港南湾分店经纪介绍。中原地产人士介绍，相对于其他区域而言，越秀区放盘量不多，即便有价格松动，幅度也难超5%。据了解，在老城区目前的观望情绪也比较重，众多意向买家看跌明年楼价，而目前楼价松动空间却不大，故成交无法活跃起来。

　　路段优势和名校优势是老城区楼价坚挺的根本原因，“买老城区的楼，就是贪方便，或是看重名校，我们这个店的买家，有六七成都是冲着名校来的。”淘金路满堂红分店经纪说。据介绍，淘金集中着中星小学、黄花岗小学等名校，该板块的电梯二手房价格普遍都在2.5万元/平方米以上；东风东板块也是名校集中地，东山雅筑、东风广场等物业二手价仍坚挺在2.7万元/平方米左右。

　　(作者：陈玉霞)

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