以优惠换销量 汉阳房价率先松动(图)
新浪乐居(编辑 李学萍)“2009年我买的长江香榭琴台是每平7000元的均价，今年二期卖到9000元/平，现在隔条马路的新盘也卖7000多，叫人情何以堪啊。”日前，网友喻小姐向新浪乐居编辑抱怨，而她所指的就是位于马鹦路的新楼盘兰亭都荟，该项目推出7500元/平方米的均价，与片区在售楼盘8500—8800元/平方米相比，单价降了近千元。
虽然目前江城房价没有出现整体降价，但局部片区楼盘直降近千元的现实，加上开盘销售量比以前大减的普遍现象，已有业内预言，本轮降价潮将从局部扩大到全市。
以优惠换销量 汉阳多楼盘降价促销
大约从今年七八月份起，在汉阳工作的徐小姐就明显感到手机每天收到的卖房广告多了起来。11月份以来，更是每天要收到10多条类似的短信，且大多打着低价入市、大幅优惠的旗号。徐小姐觉得，开发商和中介是真的着急了，“一年多时间价格就没动过，但最近明显降了，还时不时的会有特价房源，如果遇到合适的近期就会出手。”
尽管此前武汉多数开发商对市场仍报乐观态度，坚持不降价论，但同期市场反映冷淡，购房者观望氛围浓烈，楼市加速入冬，暗降楼盘明显增多。房价真的降了吗？很多人将信将疑。事实上，目前武汉部分片区确实出现了房价松动：广州知名开发商广电地产最近在汉阳马鹦路的新楼盘兰亭都荟，新推出毛坯房起价6880元/平方米，均价7500元/平方米，开售两个半小时内，390套新房售出262，去化率达到67%。而这个开发商在同地段在售的另一个楼盘兰亭熙园，其精装修房为9000多元/平方米。业内人士认为，武汉楼盘刚性需求较大，只要一次降价到位，将给足购房者买房的冲动。
“现在很多项目，特别是新盘已经对价格作出调整。”武汉晚报广厦周刊主编杨光华表示，目前汉阳几个新开盘的项目，在定价方面都低于心理预期，“比如朗诗绿色街区，开盘前不光是购房者连很多业内都认为均价会卖到1万2到1万3元/平方米左右，但他们的90平米中小户型均价仅为9800—9900元/平米。”而正是由于该项目“放价”，该项目仅在开盘次日所推套数劲销8成，销售额达2亿。
潜力惊人 汉阳楼市暗潮汹涌
在楼市调控进行了一年多，“限购”、“限贷”等政策同时出击之后，房价总算开始低下“高昂”的头，从多方消息来看，显露出回调迹象，目前北京、上海等城市的房价已经下跌，而武汉三镇不少楼盘也加入降价的行列，汉阳片区尤为明显。
10月以来，汉阳片区就有大批项目入市，低开暗降或成市场主流，在加上12月又将有包括万科金域蓝湾在内的5个项目计划推出新品。据不完全统计，整个汉阳片在售或待售的商品住宅项目接近50个，对于区域配套日益完善汉阳片来说，竞争十分激烈。
上周末武汉万科汉阳国际示范区亮相现场，售楼部来访人数达到2000多人，甚至带动了周边其他项目的上门量。让人不禁感叹，“汉阳片区购买潜力确实惊人。”
众所周知，相较于武昌、汉口的房价的“突飞猛进”，汉阳房价一直呈现着较为平稳的态势，虽过程曲折但幅度有限。近年来，汉阳区域高速发展：江城大道通车，琴台大剧场落成，武汉国际博览中心启用……汉阳作为武汉三镇中心板块的地段价值逐渐展现出来，也被越来越多的开发企业重视。
武汉新一轮降价潮蓄势待发
武汉还没下雪仿佛已进入寒冬，市场没有人气，房子卖不动：楼市经历了从排队购房到持续观望、从疯狂暴涨到争相优惠、从提前封顶到延迟交房、从宏观调控到政策扶持这样一种有喜有忧、大起大落的震荡历程。
步入年底阶段武汉楼市持续低迷，业内人士认为，从目前的情形看，楼市正遭受调控高压、成交低迷、资金吃紧等多重夹击，在调控不放松预期之下，开发商“降价走量”的心态已表露无遗，楼市新一轮“降价潮”正在酝酿，预计未来一段时间房价将加速步入下行通道。伴随着市场销量的持续低迷及开发商资金压力的不断加大，降价楼盘项目也将越来越多。
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