地域多元化发展与均价回落，似乎像鱼和熊掌般不可兼得。　　

　　观点地产网 李宁 12月5日，佳兆业集团发布11月通讯称，11月份公司实现合约销售为人民币12.51亿元，同比上涨60%。2011年11月合约销售面积为131737平方米，同比增加65%，平均售价为每平方米人民币9494元。　

　　多区域贡献业绩　　

　　根据通讯显示，截至11月底，佳兆业累计共实现合约销售额134.5亿元人民币，同比增长58%。合约销售面积达约203万平方米，同比增长165%。　

　　至于获取134亿元销售额的主要销售区域，佳兆业称，销售额主要是来自成渝地区、长三角地区、珠三角地区。其中，成渝的合约销售占比为31%，长三角占比为28%，珠三角、中部地区及环渤海地区占比分别为21%、12%及8%。　

　　而11月份的销售金额，佳兆业亦称，主要是来自11月份推出的7个项目，土地销售共计约12万平米，主要包括了营口君汇上品、江阴城市广场、葫芦岛绥中东戴河、佛山顺德上品雅园、成都君汇上品以及长沙水岸新都等项目。　

　　众多项目中，尤值得一提的是位于辽宁葫芦岛市的东戴河项目和成都佳兆业君汇上品。11月初，佳兆业首个旅游地产项目“东戴河一期”在辽宁葫芦岛市绥中县正式开盘，据了解，该项目推出的户型为48-114平米，开盘当日共销售近500套，认购金额近2亿元。　　

　　成都佳兆业君汇上品，并非新盘项目。早在今年6月26日，该项目就推出了1400多套房源入市，当天就取得了销售1200多套的业绩。　　

　　相关资料显示，截至11月份，仅成都君汇上品项目完成的销售额就达到13亿元，而目前整个佳兆业成都公司完成的合约销售为40多亿。　　

　　佳兆业内部人士向观点地产新媒体表示，其实，成都君汇上品的热销，反映了公司快速开发快速销售策略的一部分。　

　　因为今年以来，公司主推的产品一直是坚持面对刚性需求的，这样受调控的影响相对要小，也因此，企业能在短时间内占领市场，并保证公司资金的流动性。该人士续称。　

　　此人士还指出，从当前的销售情况来看，公司对于全年150亿元的销售目标，很有信心能在12月份完成，在销售策略上公司仍然坚持现有的销售策略，暂时不会有太大变化。

　　不过，对于佳兆业12月份的销售预期，有外资券商也表达了些许担忧。　

　　据相关不愿具名的外资券商分析师表示，佳兆业11月份的销售额与原先自己估算的目标有小幅差距，虽然离全年目标相差不大，但年底作为开发商推盘的关键“时点”，各个公司的去化率都在加大，竞争也较为激烈，因此佳兆业12月想超过11月份的12.5亿恐怕还是有点难度。