杭州新浪乐居斯海洲：对城东新城更细化地挖掘是未来思考方向

　　城东新城有几点比较明显的有利条件。 

　　一个是它的区位，虽然把东站放到这个地方，但是这个区块相比较上海虹桥来说，对于杭州城市的关联度或者是距离要近得多。所以对于未来这个板块城市化或者现代化来说，可能是相对比其他城市交通枢纽站点来得可能更理想一些。 

　　还有一点，整个杭州交通站在全国中心城市里面，它的建设时间相对是滞后的、是晚的，所以在规划的时候可能比其他城市交通中心规划起点要高。整个周边商业配套或者说跟城市相关联的公共设施的考虑是比较高的。 

　　另外一点，它有一定的时间点，它整体实现的速度或者是时间表相对来讲比其他板块来得更快一些，这些都是对这个板块利好的一些点。 

　　当然说到住宅这块，一个是我们怎么样让这么一个交通枢纽，或者是城市配套，或者是一个公共的设施，这样大的一个建设，怎么样能够跟自己的项目或者说住宅项目能够发生更多的关联，或者让它一些好的地方能够更多渗透到我们的住宅项目里面来，或者说给我们的住宅项目更多能够增值溢价的方面，这个方面是接下去这个板块的项目应该集体去思考的。 

　　第三点，现在这个区块房地产建设相对来说还是在起初阶段，或者说刚刚开始的阶段，在产品的开发定位，或者说功能定位上面，可能需要一些自己的考虑。刚才沈总，包括克而瑞刘总对这个区块原住民的分析，其实还是有道理的，哪怕是移民过来的一些原住民，或者是打引号的原住民，除了土生土长的原住民以外，很多外来人口变成了现在的原住民，这些人在财富上有一定积累的，或者这块房价承受能力可以有一定预期。所以在这块，前一波这些人，我们做一些分析会发现钱江新城一些客户原来是在这个板块人群里产生的，下一个阶段可能他们的选择会是这个板块。 

　　所以从这几个方面，这个板块支撑点还是很多的，怎么样我们让它更细化，更好的挖掘出来，我想是这个板块目前应该思考的一些方向。