中华企业严虓翀：城东新城放在上海绝对是很贵的地段

　　城东新城在杭州甚至在全国的知名度是一个很低的状况，为什么呢？因为项目处在全市推广的新区当中，而它的成交主要来自于本地本土居民。很简单，就说明外区对这个区块不认可。从城东新城政府运作来看，应该不是一个比较适时宜的做法，就是在它不应该推这个地块的时候推了这个地块。 

　　另外一方面，其实很多问题还是在于开发商自身，包括政府这两个是最主要的因素，因为我拿了这个地就要承担风险和责任，所以做不好是我们自己的事情，虽然跟政府有一点关系，但是也没有办法。既然我们都在同一个板块里，其实也对于政府给予指导性的意见、策略性的意见，从我刚到杭州来看城东新城这么一个地区，我觉得这个区域地块很散，没有一个成规划型的地块。因为我是上海人，上海有很多很偏远的地块，每个地块在运作的时候政府都给了很好的规划，对于商业配套、公交线路运营等等都有很好的规划。对于城东新城来说，我觉得还缺乏这些东西，再加上市场又不好，所以从目前这么大开发区里面，仅有我们几家开发公司，就说明大家对这个地方还是有疑虑，所以不敢大范围的进来。 

　　城东新城最大的优势就是地段，它的地段优势应该属于杭州最后这么一个地方，杭州这么一个城市，交通这么拥堵，从我日常在杭州的一些感受来说，我觉得城东新城是比较像一个新兴城市的感觉，有这种都市感觉的地方。所以从这个地段来说，从它未来趋势来说，应该说总体是看好的，但是有很多问题有待于大家一起发力，希望政府这边给予一定的支持，至少在拿地、在规划上，在土地批出选择性上需要给它一定的指导性，这样的话大家日子都好过一点。但是因为每个人拿地成本都不一样，我们肯定是拿的最高的一家。 

　　所以从地产角度来说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。这个地段，我们中华企业尽量为大家做好守第一关的挡风板的作用。 

　　主持人：严总我这里有一个问题，您刚才说您是从上海过来的，您觉得城东新城像上海的虹桥吗？ 

　　可能有一点点区别，虹桥范围更加广，因为边上有机场，整个区位规划又是相当大，那个地方等于是整体上都在做改变，像一个卫星城一样。城东新城不一样，城东新城就是类似于副郊区一样，说实话，放在这个地段，在上海绝对是很贵的地段。因为杭州很小，而且城东新城离市区很近，所以从生活习惯来说，我根本就没有觉得这是一个郊区。但是虹桥不一样，虹桥离市区差不多20公里，所以是很远的地方，所以跟这里还是有一定的区别。