更换电梯 高额费用谁“买单”？
来源：南充日报
电梯使用年限过长，或多或少都会出现部件磨损、线路老化等毛病，日常维修一般都由物业公司负责。但如果“高龄电梯”或“病危电梯”需要“下岗”，更换新电梯可要花费上万元的高额费用，这些费用应该由谁来支付？昨(23)日，记者进行了调查采访。
17%的电梯步入“老龄化”
据市质监局相关数据显示，全市共有1200余台电梯，其中使用年限超过10年的电梯已达200余台，约占总数量的17%。虽国家暂无电梯使用年限规定，但业内人士一般认为电梯“寿命”在15至20年左右，也就是说南充越来越多的电梯开始步入“老龄化”。
位于市涪江路的“城市之心”是我市较早的电梯公寓之一，据小区居民介绍，小区电梯使用了快10年了，但从未更换过。昨日上午，记者来到该小区，看到二单元一部电梯变压器烧坏正处于停用状态。小区物管人员坦言物业只负责电梯的一般维修，更换电梯需要大量资金，物业公司负担不起。
“电梯维修费是否归于物业费用，要看小区是否与物业签订相关合同。”物业管理协会副会长贾开军告诉记者，物业公司进驻小区时一般都会和小区签订合同，电梯的日常、小型维修由物业负责，其维修金额上限在200元到500元不等。高层住宅小区电梯所有权归所在整栋楼全体住户所有，电梯超过保修期更换费用应当由业主自行承担。
更换电梯可动用维修资金
记者从市房屋维修资金管理中心了解到，《南充市住宅专项维修资金使用管理办法》中明确规定，“电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害”属于使用住宅专项维修资金的紧急情况范围之内。我市一般由住宅小区根据物业合同约定日常维修，但更换电梯产生高额费用，可以申请维修资金。
该中心负责人告诉记者，按照标准，2010年1月1日起取得商品房预售许可证的房屋，配备电梯的按建筑面积每平方米40元的标准缴存，维修资金剩余费用低于30%时又将续缴。按照这样的标准一般可以负担更换费用。目前，我市还没有一起动用维修资金更换电梯的情况。
如果电梯更换费用超过维修资金怎么办呢？贾开军说，如果电梯已经过了保修期限，动用维修资金更换电梯时，超额的费用也应当由住宅小区业主承担。此外，如果是产权归属个人的商品房或者办公单位楼，电梯日常维修由其签约的维修管理单位负责，更换电梯产生的高额费用则由产权归属者承担。
