持股比例升至70% 上实控股着手整合上实城开
11月23日，上实控股与上实城开联合发布公告称，双方间的重大收购事项及关联交易已完成。
公告披露，上实城开已于11月23日完成向母公司上实控股收购上海城开59%的股权，按照支付方式其已向上实控股全资附属公司颖佳有限公司配发及发行21.82亿股代价股份。
此项交易完成后，上实控股共持有上实城开33.66亿股股份，持股比例由45%上升至70%。
据了解，上实集团从去年下半年就开始整合地产业务，按照上实系的整合思路，未来上实城开将成为上实控股的主要地产平台。上实城开此次收购上海城开股权，即为整合的一部分。
完成对上海城开59%股权收购
上实控股表示，此次交易是为了进行重组，将其中国房地产开发业务整合至同一营运平台，从而扩大营运规模及创造协同效益。再者，是为了提升上实城开营运效率及改善核心竞争力，优化上实控股房地产开发业务资产组合，使上实控股及上实城开在房地产业务方面的企业架构更加清晰。
资料显示，上海城开及其附属公司2010年的销售金额为42.76亿港元，销售面积共108，890平方米。截至去年年底，上海城开及其附属公司共有11个房地产开发项目，主要分布于中国上海、江苏、安徽、湖南和重庆五个地区，土地面积合共约238.61万平方米、规划总建筑面积452.85万平方米。
这笔交易完成后，上实城开预计今年销售收入将有可观的增幅，并可快速扩大集团位于一、二线城市的土地储备，总量将由现在的1200万平方米升至约1700万平方米。
事实上，此次收购早在今年四月份就已经开始进行了。4月14日晚，上实控股与上实城开发联合宣布，上实城市开发向上实控股订立协议，以56.4亿港元购买目标公司，代价以每股2.8港元，发行20.14亿股支付。
同日，上实控股与上实城开订立契据。据此，上实控股有条件向上实城开转让其于应收股息所有权利、所有权、利益及得益及权益，代价约4.696亿港元，将按每股股份2.80港元发行价配发及发行1.68亿股乙批代价股份的方式支付。
此次交易的总代价为61.1亿港元，通过增发新股方式进行，完成后上实控股持有上实城开的股权比率将由45%上升至70%。
10月31日晚，上实城开发布通函，对上海城开59%的资产注入上实城开的相关事项做了详细说明。通函指出，上实控股可能推行上实城开及上实发展重组，不过时间及相关条款仍未能确定。
11月17日，上实城开就向上实控股收购上海城开一事召开股东会。在股东会后，上实城开总裁蔡育天在接受媒体采访时表示，有信心计划可获股东通过。他还表示，母公司未来将着力整合上实城开，与在A股上市的上实发展业务发挥协同效应。
上实城开将成主要地产平台
2010年1月19日，上实控股公告宣布将以27.46亿港元的代价，收购此前在2008年深陷债务危机而不得不出售股权的中新地产45%股权。该交易在同年6月24日完成，随后于10月27日起将中新地产更名为上海实业城市开发集团有限公司，简称上实城开。
目前，上实系两个上市平台，上实城开与上实发展存在同业竞争的问题。而母公司上实控股认为，其有两个可行方式可进一步整合上市房地产业务，一是通过将上实发展注入上实城开，二是将上实城开注入上实发展。
所以在收购中新地产之后，上实系于2010年下半年开始，就着手开展大地产板块的整合动作。
今年7月6日，上实控股以41.3亿元收购上实发展63.65%股权的交易正式完成。上实集团表示，在上实控股完成收购上实发展股份后36个月内，将促使有关集团公司(包括上实控股、上实城开及上实发展)根据适用法律、规则以及内地及香港政策，通过注入资产、并购或其他方法，将其上市物业业务并入A股上市平台或香港上市物业平台。
长江证券也指出，上实控股未来的看点仍然是集团的内部整合，上实城开与上实发展两个上市公司未来或有分工，以解决同业竞争等问题。
上实控股行政副总裁倪建达此前在接受媒体采访时表示，公司内部有建议，将上实城开和上实发展的地产业务进行区分，如上实城开主要开发住宅，将商业地产集中在上实发展这一平台。
有接近上实系的人士透露，目前最有可能的步骤是先把未上市的上海城开59%的股权注入到上实城开，其后还可能注入徐汇区国资局持有的41%股权。下一步再把上实控股旗下的地产资产注入到上实城开，最终将过户完成的上实发展的地产资产也注入到上实城开。
目前，上实城开已完成对上海城开59%股权的收购。而按照上实系的整合思路，未来上实城开将成为上实控股的主要地产平台。
