深圳成为首个住宅产业化试点城市
近日，位于我市龙华拓展区0008地块保障房项目龙悦居三期成功封顶。龙悦居不仅是我市最大的保障房项目，而且是全国住宅建设产业化试点项目，较常规技术建造工期缩短约6个月。
作为改革开放以来我国飞速发展的一个缩影，深圳的经济总量一直位于全国前列。然而一个不容忽视的现实是，如今深圳发展正面临“四个难以为继”(土地有限，难以为继;资源短缺，难以为继;人口不堪重负，难以为继;环境承载力严重透支，难以为继)。在这一严峻形势下，住宅建设领域如何实现由“深圳速度”向“深圳质量”转变?深圳给出的答案是，以政府项目开展示范引导，大力推进住宅产业现代化，通过提高技术创新能力，来确保住宅品质和质量，有效降低能耗。可以说，住宅建设产业化成为深圳破解“四个难以为继”瓶颈问题，落实科学发展观、加快转变经济增长方式，实施自主创新战略、加快发展循环经济、建设“资源节约型、环境友好型”社会的有力抓手。
深圳成首个住宅产业化综合试点城市
所谓住宅产业化，是指以工业化的方式生产住宅，运用新技术、新材料、新工艺、新设备，对传统粗放式住宅生产方式转型升级，大幅度提高住宅建设的劳动生产率，全面提升住宅质量，实现节能、节水、节材、节地和环保(即四节一环保)，降低住宅生产和使用的全寿命周期成本。
对于这一全新的革命性住宅生产方式而言，深圳是第一个吃“螃蟹”的城市。2006年11月19日，住房和城乡建设部、深圳市政府在市民中心隆重举行国家住宅产业化综合试点城市揭牌仪式，深圳正式成为首个国家住宅产业化综合试点城市。
据介绍，住宅产业现代化综合试点城市来之不易。早在2002年，深圳就成立了由一名副市长任组长的住宅产业现代化工作领导小组，14个成员单位共同努力，开展了法规建设、示范基地培育、技术推广、住宅性能认定等工作，取得了卓有成效的成绩;2005至2006年间，市政府开展了住宅产业现代化综合试点城市的申报工作，在专门向住房和建设部写出请示的同时，市政府主要领导和分管领导都多次赴京向建设部方面汇报工作和进展。最终于2006年8月通过专家组的评审，深圳成为国家首个也是唯一的住宅产业现代化综合试点城市。
随后，深圳于2008年1月22日成立了市住宅产业现代化办公室，作为专职机构负责全市住宅产业化的推进工作。2009年深圳实施大部制改革，进一步明确由深圳市人居环境委统筹协调，市住建局具体实施，其他相关部门通力合作推进住宅产业化工作。
以保障房建设为契机推进住宅产业化
据介绍，1999年国务院办公厅转发了原建设部等八部委制定的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》，我国的住宅产业现代化推进工作有了明确的指导文件，各地也在不断地探索住宅产业现代化的发展路径和体系。深圳近年来能够推动住宅产业现代化快速发展，政府的大力推动是关键因素，为此深圳从政策、标准、示范等方面做了大量的基础性工作，搭建良好的发展平台，指明前进的方向，保证资金的投入，积累了实践经验。
住宅产业化在我国尚处于起步阶段，深圳市探索以示范项目引导带动产业发展的模式。“十二五”期间深圳大力推进保障性住房建设，计划新增安排筹建保障性住房24万套，其中2011年计划开工7.3万套。为加快建设速度，深圳积极探索实践BT、BOT等建设管理模式，鼓励品牌开发商如万科、中海、招商、金地、富通、卓越等采用代建方式加入到保障性住房建设中，可以吸取其丰富的开发理念和经验，提高保障性住房质量。同时结合地铁上盖物业(目前已规划的6个地铁上盖物业预计将提供2万多套保障性住房)、旧改项目最高配置30%保障性住房、商品房配建保障性住房等方式，合理地解决保障房规划问题，防止出现低收入人群群居而引发新的社会矛盾。
深圳在保障性住房建设中积极推广住宅产业现代化技术。2010年深圳开工建造的5.23万套约250万平方米保障性住房全部采用太阳能热水系统，全部实施一次性装修，采用建筑再生水泥地砖，其中40万平方米采用产业化方式建设。万科龙华0008地块保障性住房住宅产业现代化示范项目建筑面积达20万平方米，采用了内浇外挂式产业化建造技术，外墙、楼梯、走廊等均采用混凝土预制构件，现场统一吊装，达到了节能环保、节材节水、减排建筑废弃物、提高劳动生产率和减少工程质量通病的良好效果。
培育省地节能环保型国家康居示范工程。坪山新区聚龙山保障性住房已成功被列入国家康居示范工程计划，将成为深圳市首个政府投资的康居示范工程项目。
结合绿色建筑、可再生能源建筑利用等建筑节能方式推进试点示范项目建设。深圳发展了近80个绿色建筑项目，总建筑面积超过1000万平方米。2009年成为国家可再生能源建筑应用示范城市，有17个国家级太阳能建筑应用示范项目，太阳能热水建筑应用面积超过800万平方米。
加大培育和孵化住宅产业现代化示范基地和项目，已建立了29个基地和项目。积极向国家推荐示范基地，深圳市万科企业股份有限公司和深圳市嘉达高科产业发展有限公司已获“国家住宅产业现代化基地”称号。
通过示范引导，深圳房地产开发商提高了对住宅产业现代化的认识，在2011年深圳房地产年会上，万科、招商、卓越、花样年等大型房地产开发企业均表示要将推进住宅产业现代化作为社会责任，以住宅产业现代化为手段，向社会推出高品质、消耗低、循环利用率高的住宅。
探索制定政策法规和标准体系
政策法规是推进住宅产业化的重要保障。从2006年开始深圳市先后制定出台《深圳市经济特区循环经济促进条例》、《深圳市经济特区建筑节能条例》、《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》、《深圳市既有建筑节能改造实施方案》、《深圳市保障性住房条例》等法规中对住宅产业化进行了相应规定，并对建筑节能、建筑废弃物和一次性装修提出了要求，同时在示范项目土地出让合同中明确规定新建住宅必须进行一次性全装修。目前深圳市新建建筑必须强制达到50%节能标准，实现建筑废弃物综合回收利用率达30%，“十二五”期末争取达到60%，新建保障性住房交付使用前必须完成室内一次性全装修。在深圳大运场馆建设过程中，积极推进住宅产业化技术的运用。
制定了《关于推进住宅产业现代化的行动方案》和《关于推进住宅产业现代化的若干意见》，确定了深圳市推进住宅产业现代化的指导思想、基本原则和主要目标、明确了完成目标的主要措施和组织保障手段。
标准体系是推进住宅产业化的关键性基础工作，深圳从2006年开始研究制定相关的标准体系，先后编制了深圳市《住宅产业化模数协调标准》、《住宅产业化(混凝土结构)设计标准)》、《住宅产业化生产及运输标准》和《住宅工业化装配施工及验收标准》等。今年，又开展了《保障性住房标准化系列化设计》研究，形成保障性住房施工系列图库、部品图库及相应的工程量清单、材料清单，供保障性住房建设使用，以确保保障性住房的质量可控、投资可控、工期可控。
住宅产业化集聚效应初显
近年来深圳市住宅产业化取得的显著成绩证明，深圳市委市政府的决策是正确、及时的，开展住宅产业化工作，建设住宅产业化综合试点城市，是全市住宅建设领域落实科学发展观，发展节能省地环保型住宅，建设资源节约型社会的最佳选择。不仅如此，住宅产业化还是促进循环经济发展，建设和谐深圳、效益深圳、质量深圳的必由之路。
加强社会建设和保障改善民生，是“十二五”期间的重要战略任务，计划五年建设3600万套保障性住房，其中2011年新建和改造1000万套。传统建筑行业尚未完全摆脱秦砖汉瓦式的手工作业，科技进步贡献率低、劳动生产率低、住宅的综合质量低，资源消耗高、建筑垃圾污染程度高。粗放型的住宅生产方式，不适合可持续发展要求，不适应改善居民住宅质量的需要。住宅产业化不仅是完成保障性住房的关键性举措，更是实现住宅生产方式变革的重要战略任务，是传统建筑产业转型升级、转变发展方式的必由之路，具有巨大的社会经济效益。
深圳的住宅产业化发展模式越来越受到全国各地的关注和效仿。目前已有全国各地几十家住宅产业新技术、新材料、新设备生产企业与深圳住宅产业化示范基地联手，共同打造和开创住宅产业化新局面。同时深圳的住宅产业化人才已输出到全国各地，为各地的住宅产业化发展提供有力技术支持，各地的建设发展模式受到深圳的影响，提出了绿色GDP的更高要求。
据介绍，未来深圳的住宅产业化将继续按照综合试点城市的职责，突破以往在推进住宅产业化工作中的难点，探索出一条科技含量低、资源消耗低、经济效益好、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的发展之路，创造出崭新的发展经验和模式，承袭特区在我国改革开放和现代化建设中的“排头兵”、“试验田”和“窗口”的角色地位，不断增强服务全国的大局意识，在全国各地区住宅产业化共同发展的历史进程中发挥更重要的示范、辐射和带动作用。
交流国内外最新住宅生产技术
深圳参展和主办住博会收获颇丰
深圳特区报讯 自9月下旬以来，深圳先后组织参展北京住博会和主办深圳住博会，市人居环境委有关人士表示，通过参展和主办住博会，对我市的住宅产业化工作所产生的积极影响是多方面的，主要来讲有以下4大收获。
通过住博会，提高了公众对住宅产业化工作的认知度和参与度，扩大了住宅产业化的影响，为进一步推进我市的住宅产业化建设提供了良好的契机。
进一步促进了我市住宅产业化工作的发展。此次展会是我市近年来住宅产业化工作成果的集中展示，是促进政府推广与住宅产业化相结合的良好平台。
两个住博会的成功举办为加快我市从住宅产业化综合试点城市向示范城市转变，形成“政府主导，政策落实，企业参与，全民支持”的良好格局打下了坚实的基
两个住博会通过展示住宅建设和产业化发展的成果，交流国内外最新的住宅技术，积极推广节能、节地、节水、节材、环保的相关产品，以带动住宅品质和性能的提升，推进住房建设和消费模式的转型，突出国际性、科技性和专业性。
深圳组团参展北京住博会
市人居环境委获组委会颁发的“优秀组织奖”
深圳特区报讯 为了推进深圳市住宅产业化，充分展示我市住宅产业化发展和宜居城市建设方面所取得的成果，促进国内外最新的住宅先进技术交流， 9月27日至29日，市人居环境委组织参展了在北京展览馆举办的“第十届中国(北京)国际住宅产业博览会”(简称北京住博会)。市委常委、常务副市长吕锐锋出席会议并致辞。
北京住博会由住房和城乡建设部支持，部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会、中国建筑文化中心、北京市住房和城乡建设委员会主办。本届北京住博会以“践行十二五规划，建低碳明日之家”为主题，启动了“保障性住房建设材料、部品采购信息平台”，推出了“2011·中国首届保障性住房设计竞赛”优秀设计方案图片展。北京住博会围绕省地节能环保型住宅的建设，展示住宅建设和产业化发展的成果，交流国内外最新的住宅技术，积极推广“四节一环保”的相关产品，以带动住宅品质和性能的提升，推进住房建设和消费模式的转型，突出国际性、科技性和专业性。具体展览内容包括：明日之家主题示范展、城市和房地产项目展、国际住宅技术与部品展、住宅产业十大重点推广技术展等。
据介绍，近年来，深圳重点围绕“政策、标准、示范”三个方面，积极探索，先行先试，扎实开展保障性住房建设住宅产业化单项技术试点，取得了明显的阶段性成效。2009年以来，深圳市先后成为国家可再生能源建筑应用示范城市和国家低碳生态示范市。未来，我市将进一步加大住宅产业现代化推进力度，争取到2015年，基本形成住宅产业现代化配套的政策、法规、标准及技术体系和完整的产业链，努力打造全国住宅产业化示范城市。
在住宅产业化综合试点的实践和探索方面，深圳作为全国首个住宅产业化的试点城市，近年来深圳在住建部和市委市政府的正确领导下，从建立协调推进的工作机制、积极探索制定政策法规、研究制订标准体系和标准图库和政府项目开展示范引导等方面抓起，大力推动住宅产业化快速发展。
在住博会期间，公布了“2011年中国首届保障性住房设计竞赛结果，其中深圳市华阳国际工程设计有限公司的深圳·龙华扩展区0008地块保障性住房项目获得了一等奖;中国华西工程设计建设有限公司的深圳市深康村保障性住房、深圳市协鹏建筑与工程设计有限公司的政府保障性住房标准化及工业化建造方式设计研究、深圳市建筑设计研究总院有限公司的深圳市地铁横岗车辆段上盖保障性住房建筑方案获得了二等奖。
通过北京住博会，全面客观地展示了近年来我市为推进住宅产业化工作所做出的积极努力和在人居建设方面所取得的累累硕果，市人居委在本次北京住博会获得了组委会颁发的“优秀组织奖”。
44家深企亮相
深圳住博会
全面展示深圳住宅产业化最新成果
深圳特区报讯 2011年第八届中国国际(深圳)住宅产业博览会日前在深圳会展中心举行。
据介绍，本届住博会由市人居环境委员会主办，主题是“推进住宅产业现代化，建设生态宜居城市”。展厅位于深圳会展中心一号馆，面积306平方米，本次展览重在展示深圳市在住宅产业化工作、宜居城市创建、保障性住房规划建设、以及国家康居示范工程等方面所取得的成果，主要分为政府公关展示和企业展示两大内容。其中深圳展团参展企业共44家，包括建筑垃圾资源化、太阳能与建筑一体化、污水资源化、屋顶绿化、钢结构住宅等一系列住宅产业化高新技术和产品。
记者了解到，住博会围绕省地节能环保型住宅的建设，展示住宅建设和产业化发展的成果，交流国内外最新的住宅技术，积极推广节能、节地、节水、节材、环保(四节一环保)的相关产品，以带动住宅品质和性能的提升，推进住房建设和消费模式的转型，突出国际性、科技性和专业性。
充分展示深圳住宅产业化前沿技术
深圳企业参展
受到广泛关注
深圳特区报讯 市政府大力推动科技发展，为中小企业科技创新给予政策扶持，并开展“政府搭台、企业唱戏”一系列活动，促进深圳中小科技企业科技成果进一步转化成生产力。北京第十届国际住宅产业博览会和深圳住宅产业博览会，由深圳住宅产业化协会精心策划和组织深圳一批具有自主知识产权成果的科技创新企业作为深圳科技展区，充分展示深圳住宅产业化前沿技术，受到广泛关注。
深圳市绿蛙生物科技有限公司是一家以提取植物活性成分技术开发为主的国家高新技术企业，其主要产品绿蛙植物无毒胶是以植物为主要原料，通过生物科技精制而成不含甲醛、苯等有害物质的无毒胶粘剂，该项科技成功彻底改写了150年来世界上使用传统化学胶合剂——依靠甲醛、苯等有毒化学物质制造的历史，开启了“无毒装修新纪元”，从科研上彻底解决了装修有毒的难题。由此获得科技部颁发的“国家重点新产品奖”，并获得国家了发明专利。
据介绍，绿蛙公司通过参展住博会，使公司的科技成果进一步得到社会的认知，为企业的今后发展打下良好的基
深圳市嘉达高科产业发展有限公司作为城市绿色建筑集成运营商和绿色建筑综合解决方案供应商，在本次展会以全新思维理念和战略定位布展，重点推介公司在住宅产业化部品推广全生命周期节能环保理念和系统集成与运营解决方案，诚邀政府、地产商、建筑商、建材商等进行战略合作加盟，共同促进住宅产业化的发展。作为国家住宅产业化基地技术创新联盟成员之一，公司董事长熊永强受邀在启动仪式上代表企业作了题为《住宅外围护部品成套技术的研究与工程应用》的重要发言。展会期间公司还受到广大地产公司、研究机构、行业协会、网络媒体的密切关注，对公司向全国范围内推广嘉达深圳成功模式给予积极肯定。
深圳市诺必达科技有限公司负责人介绍说，通过住博会这个大舞台，使公司自主研发的垃圾产肥系统、风光电互补、节水设备发明专利走向市场，走出深圳。这些产品一经展示就被北京及外地的地产商索取，并要求进行大单采购合作。
