年末成都高端别墅齐亮相，其中不乏售价高达上千万元别墅

　　2011年7月发布的《成都高端居住倾向性》报告显示，部分高端人士认为，成都缺乏真正意义的城市豪宅。不过，在今年年末，成都高端物业市场上的空缺已被填补，一批新近亮相的项目给成都别墅市场带来全新感观。号称拥有成都最顶级会所的牧马山蔚蓝卡地亚，独揽3000亩花舞人间景区的美好庄园，传承中国文化精髓的平层院落中国会馆，还原欧洲纯粹血统的亚特兰蒂斯，以及金阳·伦敦西区、万科[简介 最新动态]·五龙山、保利[简介 最新动态]·拉斐庄园、金色湖岸等，这些新入市的项目不仅为成都别墅市场注入新鲜活力，加上特色各异的建筑风格、演绎不同的别墅生活，也让成都别墅领域顿时丰富不少。

　　年末高端别墅齐入市

　　一直以来，成都别墅在中低价位徘徊，偶有零星千万级别墅也仅作为烘托别墅品质的楼王，宣传作用大过市场影响力。而现在不同了，大批新入市的顶级项目为成都别墅市场注入了新鲜活力。

　　作为蔚蓝卡地亚系的升级之作，牧马山蔚蓝卡地亚位于成都别墅聚集的城

　　南牧马山门户，项目定位为高端买家的终极置业目标，耗资3亿元打造的会所已全景呈现，日前样板区已正式对外开放。据透露，此次牧马山蔚蓝卡地亚推出的均为独栋别墅，其中面积最大的售价过亿元，面积最小的英式独

　　栋别墅售价也会接近千万元。

　　业内人士认为，这些高端新盘进入市场往往都会以其突破常规的产品形态打动市场，在推广上都很高调，当下

　　众多高端项目齐入市，则让岁末的成都楼市显得格外热闹。

　　高端别墅潜在消费群？

　　但是，这些别墅在今年年底齐齐入市，无疑为成都别墅市场带来了巨大的销售压力。市场存量居高不下，千万元级别墅却持续走强，堪称当前调控下成都楼市的别样奇观。

　　“按理说，成都并不缺购买力，成都作为西部消费之都，高端消费人群的数量非常惊人。”一位业内人士表示。的确，2011年10月，胡润研究院董事长胡润来蓉时表示，目前四川富豪身家100亿

　　以上10人左右；20亿以上80人左右；10亿以上150人；亿万富豪1700人；千万富豪有2.4万人。其中成都亿万富豪有800人，千万富豪有1.45万人。

　　这些千万富豪人群能否为成都高端物业消费市场带来惊喜呢？正合地产数据显示，2011年前11个月高端高层物业新增供应量为55.27万平方米，但成交仅16.29万平方米，甚至不足三分之一。而在数量上，根据正合地产以周边房源价格差超过50%作为豪宅界定标准，2011年1-11月，成都在售仅有11个高层豪宅项目。

　　对此，业内人士表示：“其实

　　高端消费受调控的影响应该最小，这部分群体之所以不愿意消费，是因为之前认为成都高端别墅市场未能达到要求。”的确，据神鸟数据咨询有限公司调查了7万高端人士后发布的《2011成都高端居住倾向性报告》显示，有23.5%以上的人士认为，成都还没有真正意义上的高端住宅。因此，在今年年末成都高端别墅齐齐放量，无疑是将目标客户群牢牢锁定在高端客户身上。

　　高端市场正积聚能量

　　“成都豪宅市场，太需要这样的一轮冲击波了！”本月10日，来自湖南商会的一位高端人士在参加位于东二环新出炉的城市别墅[最新消息 价格 户型 点评]项目品鉴会时感慨：今年年末不少高端别墅入市，意味着成都高端楼市的僵局真正被打破。

　　成都高端别墅要有所突破，绝不是单纯的堆砌奢华，“按需出发，从居住者长期居住的实际角度去改善，从内部最大程度地去理解和满足住房需求才是真正高标准豪宅。”世邦魏理仕成都公司研究部负责人金灵表示，虽然由于城市发展水平而导致豪宅价值有所不同，但是对城市稀缺资源的独享绝对是所有豪宅最基本的要求：“在稀缺的地段，建造超过

　　一般住宅标准的房屋并配以高品质的居住环境，才能打造出豪宅产品。”因此，目前入市的这些高端别墅，还需要经过市场的检验。虽然由于一二线城市发展水平不同，豪宅并无统一的标准，“但无一例外，人性化都是体现豪宅的重要方面，它须要为金字塔尖的人群提供他们所追求的。”

　　2011年，“成渝经济区”成为国家发展西部的战略重点，这使得东部产业向西部迅速转移，大成都将迎来各种产业的迅猛发展，也将因此积聚大量的高端居住人群，促使别墅市场的需求进一步扩大。由于别墅产品并不是大众化产品，具有稀缺性和限制性，其开发周期较长，此外，随着土地资源的日益稀缺，以及政府对别墅建设用地的审批限制，不论在市场平稳时，还是在经济波动期，从长远来看，成都别墅市场潜力无限。 华西都市报记者徐洁莹