新浪乐居讯（编辑 高菲）在楼政的步步紧逼下，全国楼价开始动摇，而沈阳的房价虽没有“露骨”的下跌，但各种打折、促销信息早已成为常态。据克而瑞统计数据显示，上周沈阳的成交面积出现大幅度下降，成交价格也有小幅下跌。

　　加之温总理的一句“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”看来房价的下跌势在必行。

图为周供应走势图

　　成交面积下降近两成

　　据克而瑞统计数据显示，上周(2011.11.07 -2011.11.13)沈阳房地产市场新增商品房供应面积有所上涨，成交面积与成交均价较前一周有所下降。统计显示，上周新增商品房预售面积59.15万平方米，环比上涨16.21%，新增供应4954套。其中商品住宅46.97平方米， 环比下降0.99%，4361套，网点57677.41平方米，环比上涨149.26%，143套，仓库面积2579.71平方米，120套，办公55002.47平方米，329套。上周周商品房成交面积共26.75万平米，环比下降18.94%。上周商品房成交均价为7034元/平方米，环比下降2.63%。

　　成交面积的大幅下降，直接显示的问题就是市场的不景气。其实，上周举行了冬季房展会，部分项目纷纷推出了新品房源，照理来说应该对成交面积有所帮助。但是成交面积不升反降，足以说明目前房地产市场的萧条情况，也侧面的反映出了消费者对房产市场的态度。

图为周主要区域成交均价

　　稀缺与楼政的较量

　　同样是来自克而瑞数据的显示，从上周各区的房价走势和成交情况看，除和平区外，其他四个区域房价上扬的趋势已经明显回调。而从各家楼盘的销售情况看，二环内的楼盘受到的影响最大，看来是受到了限购的影响。而和平区的房价之所以能够继续走高，是因为和平区囊括了长白岛，这块不在限购范围内发展态势强劲的二环外区域。

　　此外，数据还显示出了另外一个信息，就是一环内楼盘的稀缺性和楼政产生了博弈的情况。一些一环内的楼盘所打的最大卖点就是一环内土地的稀缺性，确实这是一环内楼盘热销的主要原因，这也是在当下市场不景气，而金地名京、华润凯旋门、中海环宇天下等楼盘房价依然坚挺的主因。然而在楼政的持续，市场萎靡依旧的现状下，上周一环内楼盘的成交面积也出现了小幅下降，看来稀缺资源与楼政的博弈即将展开。

　　合理价格的猜想

　　对于目前的房地产市场，很多开发商都是怨声载道。“目前房地产的不景气，并不是由市场本身的供求关系不平衡照成的，而是国家的一种宏观调控。”业内人士王先生认为，只要楼政不松动，房地产市场的低迷就将继续。

　　但要把房地产市场的复苏寄望于楼政的松动上，看来希望不大。11月6日，中国国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

　　温家宝说：“下调房价是国家坚定的政策 ，他强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。

　　“这么看要问什么时候楼政会松动，就要看什么样的价格是合理水平了。”王先生说，这句话其实很耐人寻味，在温总理看来什么样的价格会比较合理，应该是百姓能够接受的水平。“什么时候百姓满意了，房地产市场就能重新得到自由。