(记者 张骏斓)楼市成交量的继续萎缩，使得开发商不得不捂紧钱袋子。昨日，上海土地交易中心原本5幅地块出让，由于4幅地块无申请竞买人导致出让人提前终止出让，只剩下奉贤区南桥新城09单元14A-02A区域商住办地块进入现场拍卖环节。最终苏宁电器以5.6亿元，溢价率仅0.36%获得该地块，折合楼板价5318元/平方米，较10月中旬出让的5幅奉贤地块楼板价格稍低。

　　宅地地块无人问津

　　上海土地规划局发布的 (2011)第135号公告中共推出6幅奉贤土地，其中大多为一些出让市场少见的住宅用地，但是其出让命运各异。

　　除了奉贤区南桥新城09单元14A-02A区域商住办地块昨日被苏宁电器竞得外，奉贤区南桥新城09单元07A-02A区域地块早在10月31日被上海建都房地产开发有限公司及上海江海置业有限公司联合体以3.88亿元拿下，折合楼板价5400元/平米。

　　另外4幅奉贤区南桥基地12单元02A-09A地块、奉贤区南桥基地13单元26A-04A地块、奉贤区南桥基地13单元25A-04A地块和奉贤区南桥基地12单元04A-04A地块因根据出让人要求，10月31日规土局网站发布通知表示，终止4幅地块的挂牌出让活动

　　虽然终止出让通知中并未明确写明出让人要求终止出让的具体原因，但这4幅地块在均有人领取申请书的情况下，竞买申请人数一览中却显示为0人。对此，21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为近期宅地遇冷与房企当下的策略不无关系。对于房企来说，现在买地意味着后续资金的连锁性套牢。中房信分析师薛建雄也赞同上述观点：“开发商目前多数忙于应付年关，而政府也不愿意用很低的价格卖地。 ”他透露，这种终止出让的情况在今年下半年尤其是三季度开始增多。

　　记者从规土局网站也发现，仅从10月24日到现在，沪上土拍市场已经终止了7幅宅地的出让，均为少见的普通商品房用地。其中不乏占地面积较大、起始楼板价不高的优质地块。如位于嘉定南翔的宝翔路以东、芳林南路以北地块，出让公告显示，该地块面积达85588.5平方米，容积率为1.6，起始价格为99967万元。按此计算，该地块起始楼板价在7300元/平方米左右，而该区域目前在售新房的价格在每平方米2万元以上。在出让须知中，也额外规定需要达到20%的中小套比例。这样的地块应该说为开发商留下了的盈利空间并不小。

　　“今年的调控对开发商的资金压力最重，因此进入年底时不会轻易花钱买地。 ”宝华集团副总裁杨健认为，从宅地出让的区域来看，开发商谨慎拿地多集中在嘉定南翔或者奉贤南桥等区域，这些区域都是目前住宅供应量较大的区域，价格出现明显下跌的区域，所以这些区域宅地受冷清也在情理之中。

　　世博再推B片区办公用地

　　由于土地市场的趋冷，政府土地出让的步伐也开始放缓。续上月土拍市场上出现世博B片区商办地块十连拍后，昨日，上海土地规划局发布(2011)第159号公告，再次推出世博B片区办公用地。只不过此次推地的规模大幅缩减，由10月下旬的10幅集中出让至如今仅公布出让1幅世博办公用地。

　　昨日推出的该幅世博用地名为浦东新区上海世博会地区 B片区B02A-02号地块，位于世博园区核心区域，紧邻 10月出让的部分世博用地。总出让面积约为0.35万平米，起拍总价 2.42亿元，折合起拍楼板价约为 1.96万元/平米。

　　另从规土局网站显示，该幅世博土地竞买申请人数仅有1位。罗寅申表示，不同于近年土地集中供应的外围区域，世博用地位于城市核心区域，加上政府方面对该些用地的大力支持及后续规划。即使是如今市场面临调控阶段，其对企业的吸引力仍然巨大。