天津纯新商业大盘年底抢滩滨海

　　纯新商业大盘年底“抢滩”滨海 　临近年底，滨海新区持续了几个月的开盘热潮有所消退，动辄十余个楼盘同月开盘的情况不再出现。虽然总体上开盘热度有所减退，但是一些亮相已久的纯新盘还是将首次开盘的时间定在了11月份，宝龙国际中心、中惠熙元广场等项目即将陆续开盘更是让沉寂了一段时间的滨海商业地产重回人们的视线之中。在此轮开盘中，各个拥有多种业态的商业综合体项目都不约而同地将公寓产品作为首次开盘的主打，随着它们的开盘，滨海楼市中公寓产品的市场供应量将进一步增长，种类也将更为丰富，除了酒店式公寓，还将有soho工作室、loft公寓等更多类型。

　　纯新商业大盘即将开盘

　　在前几个月，集中开盘的纯新项目几乎清一色为住宅类产品，鲜有商业综合体项目。进入11月份，这种境况将被打破，不但响螺湾将有中惠熙元广场等新项目开盘，作为于家堡第一盘的宝龙国际中心也将实现首次开盘。在目前楼市低迷、住宅市场价格进入下行通道的阶段，这些商业新项目的陆续开盘放量将为区域楼市带来“新鲜血液”，为投资者提供更多选择。

　　“项目将首推酒店式公寓产品，面积区间为52至160平方米，客户选择的空间还是很大的。”宝龙国际中心一位策划负责人介绍，宝龙国际中心项目是一个总建筑面积达到40万平方米的商业综合体项目，包括甲级写字楼、大型购物中心和酒店式公寓，其中部分物业宝龙将进行自持，此次推出的将是公寓产品。“目前的储客情况很不错，已经有数百组意向客户了，在目前不是很好的市场情况下，储客量让人满意。希望开盘的时候从意向客户转向实际购买客户的比例更高一些。”这名策划人员表示，意向客户之中，绝大多数都是看好区域发展的投资型客户。作为区域内的第一个项目，投资者对于未来价格升值空间的看好是不少购房者关注项目的重要原因。同时，宝龙国际中心这个项目和高铁于家堡站紧挨着，这让很多客户对未来这里同北京之间的交通便利状况很满意。

　　同样将开盘时间“锁定”在11月份的商业项目还包括位于响螺湾商务区的中惠熙元广场项目以及位于空港地区的财富港项目。这两个项目同样将公寓物业作为主推产品。“在开盘时，项目将首先推出多种公寓产品，包括平层公寓、loft公寓、酒店式公寓以及soho工作室等，目前储备客户的情况还可以。”中惠熙元广场的工作人员介绍，相比区域内其他的项目，该项目公寓类产品的种类更多，可以从细节上更好满足客户的不同需求。各种公寓的面积区间是从35至95平方米，其中主打的是45至55平方米之间的小户型。位于空港的财富港项目商务物业已经在本月实现了开盘，其推出的主力户型为48至112平方米。“产品是精装修现房发售，所以现在的销售情况还是不错的。”项目的一位工作人员表示。

　　为了“预热”开盘，各个商业项目均实行了不同的优惠政策，随着开盘日期的临近，不少优惠政策也进行了“升级”。“现在项目有存一万减两万的政策，同时参与验资排卡且开盘时成功认购的客户，还可以享受到房款直减15万的优惠政策。”宝龙国际中心的策划人员表示，项目实施的优惠政策力度很大，吸引了很多客户关注该项目，为首次开盘积累了不少的“人气”。相比该项目的价格直降，中惠熙元广场则选择了优惠点位的营销策略。实现排卡升级的客户可以享受到2个点位的特殊优惠。

　　“目前区域内在售的商业项目并不多，几个商业大盘实现开盘将为区域购房者特别是投资者提供更多选择。”业内人士表示，目前同很多区域一样，滨海新区的住房市场也陷入了“量价齐跌”的低迷状态，住宅市场低迷导致的客户浓厚观望情绪也将对商业项目的储客以及实际成交造成一定的影响。各个项目均率先推出以中、小型投资者为主要客户目标的公寓类产品，也有试水市场的意味。在目前的这种市场情况下，价格以及对未来区域发展前景、项目产品升值前景的信心将对客户的购买起到决定性的作用。

　　别墅类产品年终放量

　　临近年末，针对高端客户群体的别墅类也将实现放量，这些位于北塘以及塘沽的别墅项目将为市场提供更多双拼以及联排别墅产品，具有稀缺性属性的别墅产品放量，将满足不少追求品质生活的都市精英人群的人居需求。

　　“项目的别墅产品预计将于年末实现开盘，现在处于储客阶段。”位于北塘的大唐世家壹号领馆策划经理柳先生介绍，项目的别墅产品类型为双拼和联排，面积区间为195平方米至399平方米。“我们项目的别墅产品数量并不多，只有75栋，相比其他项目，走英伦风格路线、拥有Art-deco装饰风格让我们的产品更加精致一些，同时产品开间也比较大，在7.2米左右。”柳先生表示，截至目前，别墅产品的储备客户情况还是比较不错的，已经达到了数十名，项目预计将于年末实现首次开盘。

　　位于黄港水库附近的滨海湖项目预计也将于本月实现开盘。据了解，该项目预计加推独栋别墅240套，目前在售的均价为17000元/平方米左右，面积区间为220-250平方米，总价集中在350万-450万元/套之间。

　　业内人士表示，目前滨海新区的别墅项目之中除了个别项目属于滨海新区核心区之外，其他的别墅项目多数位于北塘等新兴区域，这些别墅项目多数拥有比较好的生态自然资源或者逐渐完善的城市配套资源。如滨海湖项目周围拥有大片湿地资源，并且拥有高尔夫球场这一稀缺配套；而北塘的各个别墅项目除了享有北塘的共有良好自然资源之外，还拥有日益完善的生活配套。在目前区域内很多普通住宅项目的价格出现普遍下降的情况下，区域内别墅类产品的价格仍然保持着稳定的状态，作为终端改善型住房，区域内高端购房者对于别墅类产品的需求仍然保持旺盛。撰文/摄影  新报记者  付献杰