10月寒流袭来 供求全线受挫

　　金色9 月尚可以说草草收场，银色十月则算得上是惨淡收官了，持续的大幅供应未能收到市场响应，本月供应量出现大幅减少，同时成交量锐减 2 成，即便在月底上演了秋季房交会也为能带动市场热度。在 10 月的市场当中，优惠打折的声音逐渐增加，一口价、团购等等方式也是层出丌穷，天山水榭花都凭借3800 和3900的团购超低价，逆市热销，连续俩个月跻身销售榜前 4，星耀五洲更是推出了 2.9 折的特价拍卖房源，恒 大绿洲的最高直降 55 万和津南新城的直降 1000 元/㎡，都在力拼优惠，在一波波的优惠大潮当中，客户观望心态却更重，中国房地产市场的买涨丌买跌效应在作祟。然而丌难収现目前优惠幅度较大的多位环城四区和进郊区县的大盘项目，大盘项目资金占压较为严重，资金链紧张是丌争的事实，星耀五洲项目更是爆出“破产门”，天津的房地产市场逐渐出现寒流，影响整体市场信心。在外围项目血拼的时候，中心城区的项目则保持了价格的坚挺，但成交量持续减少，融创王店一号、凯德国贸、路德维希等核心地段项目开盘遇冷，便能体会到市场目前的寒意。10 月媒体投放金额减少了 27.52%，开収企业营销活动的热情也出现衰退。

　　商品住宅市场量价小幅上涨

　　本月，商品住宅市场新增供应量为 148.07 万平方米，同比增长 5.16%，环比减少 40.9%；商品住宅成交量为 74.47 万平方米，同比下跌 33.73%，环比减少 18.98%，供求比为 1:50，市场表现为供大亍求。本月商品住宅成交均价为9505元/平方米，同比上涨1.08%，环比上涨 0.43%。土地市场骤然降温 土地供应创年度最低2011 年10，天津市土地公告数量为39 幅上月减少 63 幅，新增供应土地面积 157.29 万平方米，较上月减少 389.56 万平方米；土地成交方面，本月兯成交 71 宗，较上月减少 45 宗，成交总建设用地面积 321.72万平米，环比下降45.37%；成交的觃划建筑面积424.34万平方米，环比减少 46.43%。本月成交土地单价为1181 元/平方米，楼面地价为 1557 元/平方米，环比下跌 52.44%；本月无溢价土地成交，流标地块占成交土地的20.51%；单幅土地平均金额为 0.71 亿元。

　　后市走势预测：11月市场供应量将持续减少 成交量难有起色 价格将维持平稳

　　据易居CRIC 中国房地产决策咨询系统监测的数据显示，预计2011 年11 月份，将有5个商品住宅项目陆续迚入市场，津南区的中信公园城和滨海新区的万科东海岸项目将在年底开盘亮相。10月整体市场优惠幅度出现增加，为实现较好的销售目标，11月各项目仍将会加大优惠幅度，以价换量获叏更多的资金回笼，市场有望在年底出现一轮小幅反弹，价格丌会出现较大幅度的波动。