虽然春节假期一向都是楼市销售的淡季，但2012年惨淡的春节楼市似乎与以往不同。在调控力度不减，房地产市场库存逐步攀升的大背景下，冬季楼市的这份“萧条”注定还要持续。面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，房地产开发企业要想在新春开始之际开启楼市的“小阳春”，降价促销似乎已经成为不可避免的选择。

　　库存量创新高 买方市场渐成形

　　上海易居房地产研究院最新发布的报告显示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，与上年同期相比，新增1690万平方米库存量，增长约39.22%，环比上月新增4.05%，库存量处于高位运行状态。

　　在其选取的10个典型城市样本中，一线城市中广州、上海、北京库存增幅较为明显，平均增幅较上年同期增长五成左右。而在二线城市中，杭州的库存量达到343万平方米，同比增幅高达92.5%，居典型东部二线城市增幅之首。

　　报告指出，随着调控政策持续收紧，以及资金链逐渐趋于紧张，开发商不得不加紧推盘，住宅的新增供应量在六月份开始明显增加，特别是传统旺季的九月、十月，开发商更是集中推盘，以期带动销售量的增长。

　　根据这份报告，截至2011年12月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达3084万平方米，比上年同期增长约46%，增幅较上月同期相比有所下跌。其中，北京新建商品住宅库存1046万平方米，同比增长33.97%；上海新建商品住宅库存973万平方米，同比增长51.99%；广州新建商品住宅库存800万平方米，同比增长64.53%；深圳新建商品住宅库存265万平方米，同比增长30.63%。可见，在4个典型一线城市中，广州与上海的库存量较上年相比均有大幅的提高。

　　对于新建商品住宅存量不断增加的原因，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，一是受资金链趋紧的影响，开发商加大商品住宅的新增供应量；二是受2011年限购、限贷等调控政策影响，投资投机需求被有效打压，而对于部分自住需求来说，仍处于观望中。

　　报告同样显示，截至2011年12月底，青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个典型二线城市新建商品住宅库存总量为2914万平方米，比上年同期增长32.75%，新建商品住宅存量从去年3月份以来已连续9个月大幅增长。

　　调控基调不变 供大于求将继续

　　“长期来看，商品房新增供应量是影响商品房存销比变化的决定性因素之一。而商品房的施工面积和新开工面积是反映未来一段时间商品房供应量的主要指标，因此，商品房的施工面积和新开工面积将会对未来商品房存销比变化产生一定的影响。”杨红旭说。

　　2011年库存激增、销量锐减已成现实，而对于调控力度依旧不减的2012年而言，这“一增一减”的变化是否仍将持续呢？

　　“从新开工面积上看，2011年1到11月份，房地产开发企业新开工面积共计17.5亿平方米，同比增长20.5%，尽管增幅比上年有大幅回落，但是仍然略高于近十年的平均增幅。而从竣工面积上看，2011年1到11月份，房地产开发企业施工面积共计37.6亿平方米，同比增长26.0%，增幅处在历史高位。”杨红旭认为，尽管在持续的调控政策下，楼市长期处于低迷期，一些开发商市场信心不足，对某些项目推迟开工，但是整体上看，现阶段房地产开发企业新开工面积和施工面积仍都处在历史高位，因此，未来1年多的时间，商品房供应量仍保持较大规模的供应。