上海香溢花城缔造城市中心的宜居高尚综合社区
随着经济的发展，地产模式的变迁，以及政府对于住宅和商业地产的相继严厉调控，城市综合体因其引领了一种全新的生活方式，并深具投资价值优势，逐渐成为受到开发商甚至城市政府倍加青睐的地产业态。作为沪上城市综合体概念代表楼盘项目之一，上海香溢花城启动之初即以“ALL IN ONE”规划理念，致力打造集酒店、办公、学校、商业、会所、精装醇熟社区、城市绿肺公寓为一体的城市综合体。二期推盘以来，上海香溢花城以近内环的区位优势，精装公寓的高性价比，成为深具升值潜力的优选楼盘。
城市综合体催生地产行业盘整
上半年以来，调控、限购令、加息、提高二套房贷款比例等，一系列强力组合拳密集推出，给住宅市场带来了不小的冲击。尤其是“限”字令一出，更使得地产投资热钱从住宅地产悄然退出，逐步流向商业地产，呈现出此消彼长之势。紧跟着8月23日，胡锦涛在北京提出用三个“最严格”管理土地，不久上海银监局也明确叫停个人消费贷款购买商业用房。两厢调控之下，介于之间的城市综合体显现了自己的独有优势。“城市综合体是新造城运动的首选，其规模大、商住皆有，可以满足开发商的资金周转，也能满足地方政府提升消费、提升品牌形象、建造新城拉升GDP的目标，可谓一举三得。”著名财经评论员叶檀表示。
而随着住宅形式经历了由简而繁的演变，从毛胚房、精装公寓、定制公寓、大平层，建筑也呈现出多层发展的趋势。作为混合用途开发的城市综合体，包含了居住、商业、休闲、购物、娱乐等元素，它使得空间利用最大化，更令人赏心悦目，从而引领了一种进化式的全新生活方式。
上海香溢花城在项目规划之初，便提出并遵循ALL IN ONE的整体规划理念。“ALL IN ONE”即为打造城市综合体的创新表达方式。位于中山北路光新路地界的上海香溢花城项目，紧贴内环高架，与静安比邻相向，以坐拥46万方大盘气势，集精装修住宅、高品质酒店商业、学校、城市绿地于一体，致力于打造与国际接轨的“城市综合体”。建筑、景观、商业面面俱到，整个项目住宅部分分三期开发，其中一期已于2009年年底交付入住，二期紧锣密鼓地建设销售中，社区氛围已经趋于全面成熟。
“尤为值得一提的是，内环由于土地稀缺，新增项目数量不断下降，向来是价值楼盘项目的主要驻地。”某知名地产人士指出，“上海香溢花城作为贴近内环的高端国际社区，拥有成熟大盘所特有的价值‘爬坡’潜力，本身即为上海近内环区不可多得的价值洼地。”
上海香溢花城以“高标”赢得市场
“城市综合体项目应满足三个标准：必须有营造园林景观的基础；必须有交通便捷的区位优势；必须有营造齐备的生活系统。”分析人士表示，“而上海香溢花城几乎做到了面面俱到，将这些标准化为了自身的优势，再加上其得天独厚的内环地段，住宅与商业前所未有的全面配套设施。均使得上海香溢花城成为了一座名副其实的市中心城市综合体。
9万㎡生态绿化——上海香溢花城在寸土寸金的市中心，大手笔开辟5.5万平米集中绿地，为社区居民建设“都市氧生馆”的同时也为城市中心的生态环境作出了影响深远的贡献。社区中庭另辟4万平方米富有人文气息的文艺复兴主题园林景观，全社区绿化率高达45%，成为市中心不可多得的宜居社区。
内环旁踞守繁—上海香溢花城紧邻内环高架，毗邻3、4、7号线镇坪路站，出行极其便捷。在15分钟黄金生活半径里，驱车可达南京西路“梅恒泰”、静安寺商圈，西边的中山公园龙之梦，北面的时尚大宁国际。周边更有新天地、1933老场坊、美琪大戏院、恒隆广场、中信泰富、梅陇镇广场、越洋广场、艺海剧院、史丹尼艺术空间、上海城市雕塑艺术中心等商务、潮流、休闲领地。
46万m2城市综合体——上海香溢花城整体规划的顶级商业配套，囊括了顶级写字楼、商业中心、高端住宅、公寓、酒店等，力求打造未来市中心稀缺国际社区。一期倾心打造5000平米美格菲健身中心，后期将积极引进高星级酒店、精品城市超市、大型儿童主题乐园以及各类高品质社区配套等。并且有望将社区内随城市综合体打造而开辟的石泉东路，打造成又一条精致、小资而实用的“大沽路”地标性道路。
叶檀认为，城市综合体既是对城市未来的规划、人口与自然资源的重新配置，也是对城市商业与审美的重新打造。显然，这一观点在上海香溢花城的项目打造中已得到了体现。
