三季度将尽，上海楼市整体表现不温不火，但内环依然存在成交高地。据最新统计数据显示，上海市2011年第三季度商品住宅成交均价为22146元/平，环比上一季度的21829元/平上扬1.4%，同比去年第三季度的20873元/平则上涨6.1%。9月均价与7月均价相比，上海市17个区县中，有11个区域的成交均价在第三季度出现上扬，其中有5个区县的涨幅超过20%，普陀区涨幅更是高达25.52%。

　　某大型房地产专业网站最近进行的一场民意调查显示，近五成人依然看涨或持币代购。房地产业内人士分析认为，政策方向仍未明朗，楼市观望气氛浓厚。但高性价比优势将是目前衡量楼盘能否取得竞争优势，乃至取得长远发展的关键因素之一。

　　内环线项目均价继续上扬，普陀区楼盘价值点评

　　由普陀区的推盘特点可以分析得出一定的规律，该区跨越从内环内到外环外的全部环线分布，区内楼盘价格差异较大，而内环内项目的成交，对区域整体成交均价影响较大。换句话说，如果在大部分人持币观望的淡季里依然存在投资机遇的话，那么内环线项目将是潜力楼盘的不二之选。

　　普陀区今年新推楼盘中，位居内环内中山公园板块的大华清水湾花园三期，以绝对的地段优势充当销售主力，均价虽高达6万7，一经开盘却令普陀区整体推盘量大幅提升；位居中内环真如板块的品尊国际，户型在96-153平之间，均价4万5；而位居中外环万里板块的中鹰黑森林，户型为217平米的大平层，均价更高达5万。

　　相较之下，比邻内环线,位于市中心光新路板块的上海香溢花城，则是一个极具代表性的高性价比楼盘。作为一座占地46万平方米的高端国际社区，上海香溢花城依托周边业已齐备的社区配套，正日趋打造享有良好社区氛围的成熟大盘。寸土寸金的黄金地段地域优势，加上市中心高端国际社区的成熟大盘回报爬坡潜力，令该地块成就了一片居住与投资的价值洼地。

　　高性价比楼盘成投资新宠，上海香溢花城深具潜力

　　值得一提的是，上海香溢花城的投资潜力与其高性价比优势有密不可分的关系。据了解，目前上海香溢花城在售的二期住宅项目均为精装交付，精装标准不低于4000元/平方米，以产品品质保证了住宅的升值潜力；同时，较同地段及同质的其他楼盘，上海香溢花城又具备了一定价格优势。

　　虽然位居市中心繁华地段，又有坐拥46万方的大盘气势。上海香溢花城以住户体验为理念规划的重心，并极力推出丰富的户型产品线，以满足各类投资及改善型自住置业需求。目前在售户型包括75-168平方米1-4房。而“内环线稀缺小户型”的产品定位备受置业者追捧，上海香溢花城因此曾一度成为普陀区中内环的累积推盘冠军。

　　除此之外，上海香溢花城还在寸土寸金的市中心规划5.5万方集中绿地，打造文艺复兴主题景观园林，而且力求打造五大生活平台，分三步打造城市综合体。这种创新的理念与某位房地产高管不谋而合，该人士认为：中国的房地产行业正在经历由资源竞争向创新竞争的过渡阶段，未来的房地产企业要不断向住宅产业化和节能环保、绿色生态的方向不断创新。 延伸阅读

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