上海小户型之香溢花城：低总价 入主市中心最佳机会
“金九银十”传统销售季来临之际，承受一定资金和销售压力的开发商，积极调价以应对市场。市中心放量明显减少，且主力供应多为大面积住宅，性价比高而低总价的优质小户型却显得十分珍稀。预计9月上海市中内环区域共有在售项目71个，有小户型产品的项目只有22个，仅占三成。而在市中心的上海香溢花城项目，虽地处繁华市中心，却主推各类稀缺小户型，并以较同类型楼盘的低总价优势为业内称道。
根据其在上海房地产交易中心的销售记录，上海香溢花城在内中环楼盘项目连续三月的推盘中，一直获得领先的销量占比。针对上海香溢花城热销原因，有业内人士分析指出，一方面，相比同等地段项目，小户型本身即具有低总价的优势；另一方面，相比同等价位产品，香溢花城又拥有绝版地段的近内环优势。
市中心稀缺小户型受欢迎，低总价优势提升推盘资本
毗邻内环线，位于市中心光新路板块的上海香溢花城，是一个产品线十分丰富的楼盘项目，在售户型包括75-168平1-3房在内，满足了各类投资及改善型自住置业需求。今年新推二期房源以来，上海香溢花城就以“内环线稀缺小户型”的产品主推方向，倍加受到改善型住房以及婚房两大刚需住房置业者的追捧。
尤为值得一提的是，上海香溢花城相较同地段其他楼盘，性价比优势也较为突出。一方面，作为内环旁46万平米的高端国际社区成熟大盘，上海香溢花城寸土寸金的黄金地段地域优势，加上市中心高端国际社区的成熟大盘回报爬坡潜力，令该地块成就了一片居住与投资的价值洼地。
另一方面，该楼盘精装交付，精装标准不低于4000元/平米，以产品品质保证了住宅的升值潜力；而较同地段及同质的其他楼盘，36000元/平的推盘价，又具备了一定价格优势。举例来说，位居中内环，同属普陀区新村路1717弄的中鹰黑森林，单价50000元/平，与香溢花城每平相差14000元；位居内环内，同属普陀区相距不到2公里的新湖明珠城，单价为44000元/平，价格落差达8000元。
三个月推盘抢占楼市先机，五大平台打造市中心城市综合体
一期开盘以来，上海香溢花城就以其“内环人文高尚社区”、“生态大盘”等标签，令众多申城购房者心动。目前在推的二期精品8号楼，6月开盘至今，累积推盘量一直高居榜首。既有的稀缺小户型，低总价优势，以及适时推出的城市综合体概念，可谓助其抢占了市场先机。
而作为一座以“ALL IN ONE”规划理念打造“城中之城”，上海香溢花城并没有简单COPY拉德芳斯、六本木等这类国际一线城市综合体的范本，而是进行了内环+生态+人文+城市综合体的全新组合。目前，上海香溢花城规划并打造了“五大生活平台”：商务社交平台、一站式购物平台、教育养成平台、多元娱乐平台、生态休闲平台。
商务社交平台指上海香溢花城社区周边15分钟生活圈，辐射南京西路商圈、外滩商圈、人民广场商圈、长寿路商圈、中山公园商圈、静安寺商圈等九大商业中心，还包括社区内规划的17万方商业高标准写字楼、高星级酒店、高定位商业街。
一站式购物平台则指上海香溢花城对于休闲餐饮、生活超市、时尚生活用品、主题购物中心等的规划，将为业主打造一站式生活场地；为了进一步丰富社区生活，上海香溢花城同时进行多元娱乐平台的打造，通过适时穿插卡拉OK、影视中心、娱乐场、游艺场等，视听玩一站齐享。
在政府的联手参与之下，上海香溢花城还将规划并建造12年制高规格的中小学教育机构, 幼儿早教等亲子中心主题商业等，为居住业主的子女提供高规格教育养成平台。
社区还拥有4万平米文艺复兴主题园林，让上海香溢花城的业主静守内环稀缺45%高绿化率；更打造5.5万平米集中绿地，延携涌泉、平湖、湿地、漫坡、丛灌、杉林....形成了一座花香飘溢，绿意盎然的生态休闲平台。项目二期建设中，上海香溢花城的城市综合体已见雏形，后发潜力不可预估。但可以大胆预计的是，上海香溢花城整期项目完成后，将被打造成集高档住宅、商务中心、高级酒店、商业会所、优质教育、精装醇熟社区、城市绿肺公寓为一体的46万方醇美华城。
