【十一房展会专访】金地艺华年营销部经理彭世奎
本次房展会上，金地艺境&金地艺华年展位当属“最热场馆”之一，相信这众多关注的目光，也是所有人对金地褐石系列最好的肯定，为了更好的了解金地褐石系列产品，新浪乐居特意对金地艺华年营销部经理彭世奎进行了一次深入的专访，以下是采访的详细内容：
新浪乐居记者：艺华年项目是金地集团华东区域公司今年继金地天境、金地艺境后，年内新推出的第三个重量作品，能简单介绍一下项目区位及基础概况吗？
金地彭总：艺华年项目位于浦东南北黄金轴线杨高南路旁，浦东中南部大规模低密度住宅区-航头万亩别墅区的核心位置，区域交通便捷，借助于杨高南路等快速交通可便捷通达浦东陆家嘴、世博中心、迪斯尼、浦东机场、徐家汇、人民广场等位置，轨道交通方面，16号线及18号线使得项目具备双轨交通概念，其中16号线预计2012年通车，同时规划的18号线终点站航头站距离项目几百米距离。
项目总建筑面积约20万方，容积率1.2，基地限高24米，未来将建成以精装叠墅为主，涵盖平层官邸、花园公寓、酒店及褐石主题街区的高端低密度住宅区。
新浪乐居记者：艺华年项目定位于继艺境之后，金地褐石系二代作品，在定位与研发思路上有何考虑？
金地彭总：艺华年项目地块因容积率及限高24米等先天优越条件，加上区域低密度、原生态、水系发达的自然条件，属于上海市场上近年出让土地中难得的好地，对于这种优质地块，金地运用其成熟开发经验以及对浦东市场的深刻了解(此前在浦东市场已开发金地未来域、金地未未来、金地湾流域等市场名盘)，对其定位于继艺境之后，褐石系列的二代作品，艺境在今年6月份面市以来，凭借其在市场上独特的褐石立面风格与街区风情赢得了市场的高度认可，产品一面世即被疯抢，艺华年在艺境的基础之上进行再度升级，同时工地现场，为配合产品升级，采用了市场上90%开发商未采用的实验楼来辅助研发，工地按真实尺寸搭建了褐石别墅实体墙，进行户型优化、立面材料细节及室内精装修管线优化、内装效果的研究，真正按照艺墅品的标准来打造产品，相信会给市场带来一个更趋完善的居住品；
在产品理念上，褐石系列属于金地集团四大产品系(即代表平层豪宅的天境系、代表资源性古典别墅世家系、代表新古典风格的名仕系及浓郁美国褐石风格的褐石系)之一，为研发褐石系列，金地集团已多次安排设计师、景观工程师、营销策划人员赴美国纽约、波士顿、哈佛大学、耶鲁大学校园等褐石建筑原产地进行研究，研究社区规划、建筑立面、景观，甚至是居住于褐石街区美国上流阶层的日常生活、文化、社交活动模式，在美国，褐石建筑拥有百年历史，建筑形成过程中受到大学人文的熏陶，建筑工艺精美，砖石技艺大成，在社交圈层方面，褐石建筑又扮演了艺术化社交载体，如纽约褐石街区中分布了大量的百老汇音乐和艺术馆，成为纽约社会名流的社交场所，在生活方面，波士顿褐石街区成为了自然与商业休闲相结合的最佳代表之一，大量美国家庭在花园之中品味咖啡、红酒，感受着自然庭院与阳光气息，上海与纽约是两个着大量共同点的城市，如城市历史，多元人文化融合，经济地位等，为什么不可以把褐石生活引入上海，因此，金地艺华年作为褐石二代的产品不仅仅进行硬件的升级，户型升级，更多融合金地对于美式褐石生活方式的思考与探索。
新浪乐居记者：金地每一次产品亮相均会给市场带来新的创新点，尤其是户型创新方面，像天境与天御的平墅，未未来及艺境洋房，此次艺华年别墅户型将会给市场带来什么？
金地彭总：的确如此，金地每个项目中均融合金地创新基因，引领一次居住体验的升级，艺华年不例外，其别墅产品定位于城市别墅产品，主要面向于高端客户的初次及二次改善型需求，在户型设计之前，我们对于目标客户现阶段居住特征、市场上叠拼别墅、联排别墅的现状进行充分调研，市场上叠拼别墅产品因为入户流线交叉，上下干扰、主卧舒适度不足等因素，上叠的别墅特征不强，同级别联排产品面宽有限，加地下室上下四层空间，因径深长室内采光通风效果差等，结合以上问题，同时对美国一些优秀户型技术研究，艺华年别墅做了全新尝试，1)居住舒适度，别墅最大面宽10.5米，远超越了传统联排6米多面宽，其中客厅面宽接近7米，并设置了南向老人房，尺度舒适；2)入户流线，上下叠墅入户完成不干扰，下叠南向花园入户，上叠独立花园入户，同时其入户通过私家电梯门厅及电梯入户，尊贵感进一步强化；3)赠送空间优化，下叠南北下双花园，附赠超大地下室，在地下室防潮工艺方面相比于传统工艺大幅提升，室内设置了中庭空间，上叠赠送多重露台空间，另设置超大中庭空间，未来可作室内景观空间使用，客餐厅基本上变成了双景观面，通风采光相比于传统别墅大幅提升；4)别墅社区全人车分流，客户进入社区后进入地下车库停车后，上叠客户私家电梯厅入户，下叠可直接进入地下室；5)精装别墅，承袭金地天字系列豪宅精装经验及美式风格精装特点的舒适型精装，等等，产品细节方面大幅提升，用业内一些看过模型的专家评价，艺华年别墅超越了传统联排，对于舒适型别墅空间研究具有学术价值。
新浪乐居记者：金地此次以褐石之旅为主题创作了房展会展馆，特色很鲜明，能否简单介绍一下布展创意，另对于此次房展会客流情况怎么评价？
金地彭总：金地褐石之旅展馆主要为金地艺境及金地艺华年姐妹盘联合展示，整个场馆面积100平米，采用真实的褐石面砖铺贴，以美国褐石商业街，如橱窗、花艺等为原型贯穿展馆，接待台设置上采用了美国人休闲生活中必不可少的两种商业业态美式咖啡馆和美式小酒吧吧台为原型，另外，展馆内绘制了一副大面积艺华年街区的三维立体画创意。
今天为展会第一天，从现场人流情况来看的话还是相当不错，估计和市场持续调控，需求被抑制有关，另一方面，场内有些楼盘推出一定程度的优惠和折扣有关，吸引了部分客户回流，预计后面三天客流情况应该比较乐观；
新浪乐居记者：您认为现在适合买房吗？
金地彭总：这个问题即使是很多业内专家也不太好回答的问题，作为个人角度来讲，房地产周期震荡过程中，极少有人抓住波谷机会，现在没有办法判断是否是还是不是波谷，但至少具备以下几种属性的产品其无论是升值潜力还是抗跌性相对较强：1)稀缺自住型产品，如别墅，尤其是生态环境优越，交通便捷的别墅产品；2)价值低估，未来规划题材较多板块，如航头低密度别墅板块，在杨高南路未延伸前一直处于价值低估阶段，但借助于南汇与浦东合并，迪斯尼规划利好因素，未来规划题材越来越多，也是上海未来重点发展区域；3)品牌开发商产品，金地获得国内房地产公司四强，旗下金地物业获得全国三甲物业，更是在浦东丰富操作经验，深刻了解浦东市场。
