新浪房产(微博)讯

　　八月已过大半，九月即将到来，马上就是置业高峰“金九银十”了。所谓“金九银十”，就是黄金九月，白银十月，很多楼盘都会选择在这两个月里开盘，是置业购房的黄金时期。但是今年的调控政策密集落地，二三线城市限购也可能成为现实，这一系列的调控方向会不会给今年的“金九银十”带来什么影响呢？消费者又会不会因此而对购房置业作出调整？

　　而面对眼前的一系列问题，消费者在置购物业的时候需要注意些什么？购房的技巧你又知道多少呢？从事房产工作的专业置业顾问，也是我们的微笑天使将会向大家展示各种技巧，提供“金九银十”的各种信息给众多观众。

　　活动主题：“金九银十”置业访谈

　　活动时间：2011年8月23日(周二)15:00-16:00

　　活动地点：广州新浪乐居

　　置业顾问微笑天使：陈小龙(微笑天使__JIMMY) 伍丽敏(Vivian小vi) 卢秋菊(保利东江首府卢秋菊)

　　——————以下为本次直播(请不断刷新)——————

　　主持人：我们今天来的三个置业顾问，因为是来自卡布其诺(音)的陈小龙，另外一位保利东江首府的卢秋菊，还有另外一位是伍丽敏小姐。都是新塘那边的销售，来我们这里做一个下午茶的节目。

　　因为你们都是一线的置业顾问，所以对市场的把握非常的敏锐，因为天天和客户在一起，市场是冷是热也一目了然。所以在大家对楼价这么关心的情况下，能够跟你们互动是一件非常开心的事情。

　　国家对房地产的限购很久了，最近又严厉了一些，就是大部分的城市都列入被限购的范围里面，那你们自己在一线感觉这一两年来，实际上市场的情况是怎么样的？有没有什么变化？包括买家的心态和发展商的应对，是什么样的变化过程？陈小龙先说。

　　陈小龙：我个人觉得政府是一个表面敷衍的状况。因为有一个比喻，2008年的楼价很低，那时候我在学校不是很了解。我个人觉得2008是国家政府和当地政府房地产，据我的朋友说那时候恒 大地产要破产，因为2008年每一年银行那边按揭率很高，2008年好象有8万亿，每一个政府有业绩，银行有8万亿，现在搞的一些政策对市场来说，消费者是还可以接受。万一连消费者都接受不了，房地产不行的话，银行和政府也会救市的。

　　主持人：您觉得是表面的？

　　陈小龙：对，最近这几年政府会严一点，因为舆论很大，做官的也要做一些表面的状态出来，今年和明年会有一些稳健，可能后年2013年之后，楼市会慢慢的好起来。现在很多客户都是持观望的状态，就是最近1、2年楼市会好起来，这1、2年是斗争期。现在很多人是相信政府的。

　　主持人：说到观望状态，卢秋菊您觉得呢？

　　卢秋菊：其实蛮多的，有一部分，买房子比较少的就是在观望，依赖这个会大一些。但是实际上我认为房地产经历了这么多的波折，不会大跌大起，是一个稳步上升期，会平稳一点，反而是投资客没有什么要观望的，如果他们能买，他们会买的，因为中国的投资环境是有限的，不知道把钱放在哪里！前几天微博也讲，政府投资了好多亿出来，每一个人都多出几万块，但是我们没有看到，我们放在房价，那是一个不动产，可以保值升值。反而是没有能力买房的人，这有点让人觉得不可思议。其实我也打算买房，但是我是打算在今年年底或者是明年上半年，因为我没有钱。我觉得现在政府调控，第一个刚性需求，应该要找到一个合适的需求要买了，因为我们看政策是限购3年，那3年以后的市场怎么样？我觉得在限购的情况下买，自住客是可以的。