陈小龙　　

　　主持人：到紧张的时候，就是说大发展商的资金多能够支撑住，小发展商就不会。　　

　　陈小龙：会是这样的，2008年恒 大地产差不多就……香港地产救了它，这个是政策支撑起的。现在你看楼市带动整个经济，2008年很多的人都不行，所以楼市是带动了很多的经济。现在楼市出了政策，很多人可以接受，当然有很多人接受不了的，当然这个压力不能让开发商觉得压力。

　　主持人：开发商自有开发商的办法。

　　陈小龙：政府也考虑不齐，它考虑的因素会说我出政策，有一些会降一些，市面上的老百姓会舒服一些，其实就是给我们一个安慰。

　　主持人：研究的很透。

　　陈小龙：中国人就是这样的。当官的就是这样的，就是要业绩的，经济都倒闭了，我的业绩没有了，我怎么往中央报。所以说他搞开发商这些整体降一点，然后再升上去。其实成交额也有，成交量下降确实是事实，但是也有人买。

　　主持人：你们楼盘一共卖掉多少套？5·1的时候？

　　陈小龙：我们是92套，从1月份到现在卖了九十几套。

　　主持人：现在是小户型卖的好一点？还是商业的？

　　陈小龙：不限购卖的比较好一点的是商铺。

　　主持人：那如果大家都限购的话呢？就是在同样的情况下？　

　　卢秋菊：首次置业的小户型。

　　陈小龙：广州中国内地的楼市，恒 大之前说要出10、20平方米的小户型，15号去香港，他们那些楼价很贵的，便宜的是8万块钱一平方米，而且很多都是蜗居。

　　主持人：不能光比楼价，还要比整体的房屋政策，就是说房屋政策公平一点，会有更多的选择给到不同的消费者。那你其他的部分卖得高也有，但是我相信不会动摇整个民众对这边的期望，但是我们基本上不会有这么公平的机制让你获得不动产。

　　陈小龙：所以说以后的发展商小户型会比较多，因为需求量比较大。现在楼价比较高，买一个小一点的，勉强一点。

　　主持人：上一个星期是万科北部的万科城，你们都看了那一条新闻，好象是新开的，然后坐了满满的妇联，那个是真实的情况吗？

　　卢秋菊：因为那个不限购，1套20万起，那个是真的抗通货膨胀的，而且确实是低薪族的，他们没有办法，只能住远一点，但是至少也是一个窝，当时收的特别好，因为第一次卖也是特别好，北部湾每次开盘都是创了奇迹的。

　　主持人：就是月收入2000块钱就可以买那里了？

　　卢秋菊：当时我们自己也有同事去那里买，不过他买是为了投资，有一个客户买了10多套，那个是投资的，一次性付款，才两百多万。

　　主持人：我觉得那种人特别讨厌。

　　卢秋菊：对啊，我也觉得特别的讨厌。因为万科城没有怎么涨，所以价格比较吸引人，而且带装修。

　　主持人：就是说刚性需求也是很大一部分。

　　卢秋菊：没有得选，你说市区的房子20万能买什么呢？首付才6、7万。

　　陈小龙：在广州这边首付6、7万是没有的。

　　卢秋菊：上一个月深圳也有一个楼盘，深圳是限价，也是有一个楼盘抢光了。一限制这些东西，只要价值合适，还是会抢的。

　　主持人：这个需求还是很大的，发展商也是可以适度的把价格调低到大家可以承受的标准。

　　卢秋菊：也是看成本。现在开发商看政策这么严厉，会适当的让利，但是也会考虑自己的成本，盈利空间。开发商要考虑很多的因素成本，现在物价上涨这么厉害，成本也很大。