新浪下午茶:微笑天使金九银十置业大推荐

提要:“金九银十”将至,今年一系列的调控方向是否会对这个置业高峰期造成影响?消费者置购物业需要注意很多问题。明天,微笑天使的访谈将提供相关信息,供大家参考。

  主持人:北部湾为什么这么便宜?

  卢秋菊:拿地便宜,这里本来做的就是比较让利的形式。拿地便宜,他在市区这边的楼盘,可能有一些拿地费很高,他比周边的都便宜,周边比较近的有一个碧桂园的盘。

  陈小龙:政府靠卖地,开发商拿地,广州这边最起码都要1.3、1.4万。

  卢秋菊:有一些地是新拿的。

  主持人:新拿的是贵。

  陈小龙:有一些拿地是便宜,但是我做老板,我卖出去还是那么贵,盈商就是这样的。当你做老板的那一天,你也会这么做。可能有一天你会良心发现,可能受了什么刺激,可能会便宜一些,但是太便宜不可能,但是比市场便宜一些是可以的。

  主持人:今年的市场你们觉得开发商还会用那么高的价格拿地吗?

  卢秋菊:现在比较理性了,上一次南沙拍地了,本来我们也拍的,后来就没有往上叫了。现在都考虑到成本的问题和多方面的原因,现在拿地还是比较理性一些。

  陈小龙:现在房地产比较稳定了。

  卢秋菊:开发商现在比较理性。

  陈小龙:过几年还会更好。

  主持人:今年到明年拿地没有那么疯狂了。

  卢秋菊:明年我就不知道了。今年我是看到叫价和势头不像以前那么猛了。以前简直是只看谁最高了,就是用钱砸人,现在大家都合计一下,到年底了,公司都会有业绩和资金的考虑。

  陈小龙:最近两年会比较平稳。

  主持人:你们了解不了解南沙的楼盘?因为最近南沙的楼盘说的比较多,他们还说国家要出一个新的规划在那里。你们对南沙的楼盘怎么看?

  

  卢秋菊

  卢秋菊:我到那里去了一个月,报纸出来了之后,每一个售楼部都贴出来了。

  主持人:南沙的政策利好很多。

  卢秋菊:之前也有很多,本地的人都不相信了,外地的人反而会多一些。本地的人会觉得10年前我都听说了。

  主持人:10年前是怎么说的?

  卢秋菊:10年前说霍英东去那边搞发展的东西,今年有几个支撑,说省政府搬过去,第二个是十二五规划也是一个很大的利好,说把那边作为高新区。但是确实房地产量增加了,去看楼的人多了,谈到这个政策的人也多了,他们也很心动,但是也有一部分很理性。

  主持人:客户多了,下单的人是否多了?

  卢秋菊:对。因为卖别墅是第一期,第二期是洋房,洋房客多了很多,因为香港澳门的人也来了,因为那边有船去香港和澳门很近,深圳也有人过来,因为开车经过虎门,离深圳和东莞很近,所以周末很多人看楼。现在还没有开盘,大家听说楼盘成交量确实是上涨了。所以我们的成交量不是很明显,但是隔离的楼盘,自从所谓的政府要搬过去,就比以前上涨了。

  主持人:真的有这么大的作用。

  卢秋菊:中国人就是这样喜欢炒。目前广州市区目前那边比较热门一点。

  主持人:其实这个是没有预言的事。

  陈小龙:这个说不定。

  卢秋菊:那边的空气挺好,环境挺好,而且道路也非常的好,我们去其他的郊区看楼觉得基础设施很差,那边还是挺好的。

  主持人:但是距离广州的市区很远,他距离虎门近。

  卢秋菊:一过桥就到虎门了,10分钟到虎门了。距离番禺也比较近,其实很多的番禺客,去那里的客就是番禺的和广州天河的,还有深圳的,东莞的,顺德的都去那里。

  陈小龙:其实就是他们的需求。

  卢秋菊:他们就是找一个中心位置,一个小时到达别的地方。我觉得那个地方10年后不错,但是你说让我在那里买一个房子等10年,有的人买别墅放在那里,说是度假,因为在广州找一个有海环境又好的地方,要不就到外省,要不就到南沙。在市区里面享受不到这么好的空气。

  

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