主持人：买别墅的人是不是有很多的选择，清远和花都都有别墅。

　　卢秋菊：我也这样问过，他们说清远和花都工业比较大，而且没有什么支柱产业，清远是靠旅游产业。我将来卖肯定要考虑升值的环境，这边是港口经济，是连接港澳的，会觉得这边的升值率比清远要快一些。而且南拓比北优要快一点，而且现在政府的关注度比较高。他们买南沙的不是属于暴发户的，是属于有文化有建树的那些人，他们考虑的很多。他们说不一样，那边开车1、2个小时就可以买到独栋，但是将来的升值潜力没有那么大，他们看好南沙，他们说等几年。

　　主持人：说真的，南沙那边不便宜。

　　卢秋菊：不便宜，洋房已经卖到1.2万了。

　　陈小龙：中原地产南沙有一个盘，去年5月份的时候，我的客户去了那里，房产证上面没有写商业，比较复杂。过了一段时间之后，业主拿到房产证之后，他考虑比较多的因素，我说他为什么买，他说个人喜欢，买楼是看个人的需求，你想就买，买楼哪里都可以买楼，只要周边不差就OK，就看个人的选择。

　　卢秋菊：那边的配套比较高端。这些东西炒得比较好。所以客户就有一个预期的想象力，我估计那边确实不错，但是等待的时间会长一点，因为我们现在做的楼盘，左边是高尔夫，右边是游艇，后边是国家级森林生态公园，那个楼盘关注度也很大。你要考虑景观的资源，各方面都要考虑的很多，不是说便宜就好，真正的房子那么远，他们会考虑很多。

　　主持人：整体的基础设施比清远和花都好很多。

　　卢秋菊：政府已经把那边做好了。花都靠开发商慢慢去打造配套，南沙是政府做好了，要不然碧桂园也不会拿了三块地。

　　主持人：其实有很多做规划的人，就说南沙不要着急做房地产，把其他的做好了，就做房地产。其实这个实现不了，地差不多拿完了把？

　　卢秋菊：还有很多，但是位置资源比较好的就少了。

　　陈小龙：白云区那边也发展的不错，从化也不错。

　　卢秋菊：如果说我有买两套的钱，我会在市区买一套来工作，在南沙买一套养老，给父母养老，但是前提我要有购买两套的钱。

　　陈小龙：买我们那就比较好，我们那有50万一套的，30多平方米。

　　卢秋菊：首付还要5成。

　　陈小龙：总价低。

　　卢秋菊：我现在是希望钱越少越好，我希望用银行的钱多一些，通胀那么厉害。

　　主持人：现在的房子我觉得容积率都做的很高？

　　卢秋菊：南沙的房子很低了。

　　陈小龙：我们的是容积率是1.3。

　　主持人：总占地面积呢？

　　陈小龙：整个小区的6万多平方米。其实是整块地是4万多平方米，建筑面积是6万多平方米。

　　卢秋菊：容积率也有1点多。

　　陈小龙：有。因为有17栋。

　　卢秋菊：6万平方米的建筑，4万平方米的建筑。

　　陈小龙：4万平方米的占地，6万多平方米的建筑。

　　卢秋菊：他的容积率低，是因为之前的限制一个容积率，但是你这个房子已经很老了。我刚才已经说了。

　　陈小龙：不老。

　　卢秋菊：房子是旧的？

　　陈小龙：烂尾楼改的。我们那些住宅是新的。

　　卢秋菊：很多的隐性是看不到的。我现在有职业病了，因为有一些楼外表看来是很好的，但是有一些就是烂尾楼，我要上网把祖宗十八代都要看清楚。

　　主持人：那个原来是烂尾楼吗？

　　卢秋菊：因为烂尾楼规定了层高不能有多少。

　　陈小龙：我们楼35年。

　　卢秋菊：我现在30多岁，我60多岁的时候，那个楼都已经……

　　陈小龙：对投资客来说是看到5、10年的发展，因为同和现在发展也已经很快了，因为现在地铁已经开通了。

　　卢秋菊：可以做成酒店式公寓。

　　陈小龙：我们是商租两用，发展很好，也可以住，也可以办公，去火车站也非常的近。我们现在也在谈，其实对于开发商来讲，是讲利益，我们也是讲金钱的，每一个人都有每一个人的利益，我们去抓住利益点共同开发和创造。