“铁九铜十”黯然退场，海南楼市一时间似黑云压城。进入11月，楼市成交进一步萎缩。

　　曾几何时，海南楼市在国际旅游岛概念刺激下，堪称“热钱”的天堂，数千亿资金从全国甚至世界各地蜂拥而入，把海南的地价、房价炒上了天。谁料调控政策层层加码，这波热潮仅持续了几个月便陷入有价无市的僵持期。扑面而来的楼盘打折、物业或土地转让的广告透露出，民间资本撤离的心情已非常急切。

　　炒房客表情

　　从疯狂拥入到急着跑路

　　“现在非常想撤出来，但房子卖不动，没法撤。”

　　来自杭州的高女士告诉记者，去年年初，她和几个朋友筹集了几百万元在文昌一次性购入十几套房子，本想趁价格上涨时卖出，不料买了不久房价就停止上涨，观望了一段时间后决定挂出来卖，去年就卖出去一套，现在降价也没人买了。

　　2009年12月31日，国务院办公厅发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南新一轮的房地产盛宴由此开启。数千亿资金涌向海南，跑马圈地、开发承建、批量购房……很快的，“炒房客”便渗透到海南楼市的各个领域。

　　如今，这些资金却如热锅上的蚂蚁，无心恋战，急于撤离。

　　来自南京的谢先生也向记者透露，去年他从多个朋友那儿融资了几千万元来海南开发房地产，但没想到这股热潮只维持了几个月，待今年下半年他们的房子建好开卖，海南楼市已陷入有价无市的观望期。

　　“如今开盘已经3个多月，房子总共只卖出去5套，”他焦急地说，为了尽快回笼资金还债，正在考虑将项目出让。

　　售楼处现状

　　从门庭若市到门可罗雀

　　记者在海南海口、三亚走访发现，虽然已进入旺季，但大部分房地产项目的售楼中心鲜少有人光顾，很多楼盘的销售中心只见售楼人员不见看房人，与去年年初投资者疯狂抢购、楼价“一日一涨”的火爆场景形成鲜明对比。

　　“我们今年的销售目标是10个亿，但10个月过去了，我们只卖了不到1个亿。”海南当地某排名前十的大型开发商销售总经理告诉记者。

　　为提升人气，更为回笼资金，去年年初还捂盘、惜售的开发商如今无不使出浑身解数增加销售额。一些开发商还前往北京、上海、江浙、东北、山西、四川等购房需求较大的城市或地区推介。

　　当上述种种办法都不奏效，越来越多的开发商祭出了最后一招：降价。在去年年初万元以下房源踪迹难觅的海口，如今冒出了很多6000元出头的新盘。据记者了解，海口一半以上的楼盘推出了打折优惠，在海南房价最高的三亚和陵水，几乎所有的楼盘都能享受折扣，一些楼盘的基础折扣达72折，如果一次性付款，还能享受92折到98折不等的折上折优惠。

　　开发商处境

　　从鸡犬升天到全面洗牌

　　资金实力决定开发与扩张进度，品牌开发商或因销售回款较好、母公司实力雄厚、融资渠道多元化等，开发进度并未见放慢，有的甚至还逆势提速及扩张；与之形成鲜明对比，资金实力弱的民营开发商今年明显放慢了开发进度，有的已经出现停工，还有的甚至计划出让项目。

　　经过近两年的发展，海南房地产行业凭借国际旅游岛概念“鸡犬升天”的局面已经过去，行业大洗牌不可避免，存活下来的企业在未来将主导海南楼市的走势，他们将带领海南的房地产业从之前的混乱走向有序和规范化。

　　无论如何，年底都是对现金流要求最高的时点，巨量贷款、工程款、员工薪酬等费用的支付与结算，与“热钱”的撤离、低迷的成交共同形成一道槛，跨不过去的开发商将被淘汰出局。有业内人士预计，如果调控政策不松动，开发商将不得不以价换量回收资金，这意味着春节前海南的楼价还将继续深调。 钟经