新浪乐居讯(编辑 张腾龙)春节过后，随着存款准备金率的再次下调以及各地方政府楼市政策的微调，在春节前始终被压抑着的购房需求在春节后集中爆发，全国各地尤其是一二线城市成交量出现了明显的反弹，业内称此现象为楼市2012年的“小阳春”，纷纷预计房地产的冬天已经过去，春天即将来临。在这样的背景下，烟台新浪乐居随机抽查了烟台6区共计30个在售楼盘的房价变化，根据抽查数据，烟台楼市在“小阳春”期间基本保持平稳态势，房价依然坚挺不催。

30盘中仅6盘2月均价环比下跌

　　63.3%的被抽查楼盘均价环比未涨

　　本次房价抽查是从烟台每个区中抽取5个楼盘，6区共计30个楼盘进行集中统计，通过对比这些楼盘1月份的均价和2月份的均价来研判各个楼盘以及各个楼盘所在区的房价变化。根据抽查结果，在30个楼盘中，2月份均价环比持平的有13个楼盘，占比为43.3%；2月份均价环比上涨的有11个楼盘，占比为36.7%；2月份均价环比下跌的有6个楼盘，占比为20%。从数据中不难看出，30个楼盘中，有63.3%的被抽查楼盘均价环比未涨。

　　总体来看，烟台楼市在2012年初基本保持平稳态势，房价依然坚挺，暂时没有出现降价潮的迹象。

　　房价环比上涨楼盘中涨幅最高为20%

　　在13个房价上涨的楼盘中，涨幅最大的是位于莱山区的南山世纪大厦。该项目在1月份的均价是7500元/平米，而2月份的均价为9000元/平米，每平米环比上涨了1500元，涨幅达到了20%。同属于南山地产的马山寨海景豪庭以每平米环比上涨1334元位居其次。由此可见，受中央调控房地产影响较小的写字楼、商铺以及旅游地产概念在楼市整体不景气的局面下，相比较于普通住宅型项目要表现的好很多。而从近阶段烟台人才市场的招聘情况来看，旅游地产逆市出现招聘热也正体现了这一点。

　　房价环比下跌楼盘降幅普遍不大

　　在30个被抽查的楼盘中，只有6个楼盘的2月份均价是环比下跌的，且降幅普遍不大。位于芝罘区大成门在1月份的均价为8500元/平米，2月份的均价为8000元/平米，每平米环比下跌了500元，跌幅为6%，为30个楼盘中降价最高的项目。其余5个降价楼盘中降价最高的不过每平米降了360元，再剩下的就是每平米100、200元的差价。

　　值得一提的是，位于芝罘区的银都新城市广场依然保持着全款86折的大幅优惠，这在30个被调查楼盘中是折扣优惠幅度最大的。位于福山区的奥林峰情项目为了庆祝开发企业成立20周年，87—113㎡板式户型每平米4950元起，也将远低于其6350元/平米的均价。