今日地产要闻 | 深圳建筑设计新要求：减少公摊面积，提高得房率；合肥市肥西县即将推出开放型房票
#政策#
深圳建筑设计新要求：减少公摊面积，提高得房率
5月14日，深圳市规划和自然资源局将于近日正式发布2024版《深圳市建筑设计规则》。据悉，《深圳市建筑设计规则》自2014年发布以来，已先后4次修订。此次修订内容包括备受市民关注的：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。目前，已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目，不能更改设计；其他建设项目设计和调整，在各直属管理局指导下依据新版规则实施。
合肥市肥西县即将推出开放型房票
5月14日，据安徽交通广播，为响应市场需求，适应房地产市场供求关系新变化，更好满足人民群众对美好生活的新期待，合肥市肥西县将进一步调整优化房地产政策措施。相关优化措施计划包括加大购房补贴力度，推出开放型房票，对所有在肥西购房者直接进行补贴，申领平台即将开放。扩大房票使用范围，房票将可购买二手房。面向高层次人才、高校毕业生、高技能人才推出购房一次性补贴。针对与合肥城区接壤区域，联动房企提供高品质住宅，推出更大力度优惠政策。打通“以旧换新”通道，由肥西县产城控股进行实施。对使用拆迁房票的安置户，进一步加大税费补贴力度。
#市场#
自然资源部：2024年城市国土空间监测全面启动
近日，自然资源部宣布，2024年城市国土空间监测工作已正式启动。重点聚焦城市国土空间治理中公共服务、生活宜居、交通便捷、安全韧性等情况，为提高城市规划、建设、治理水平提供支撑。其中，通知指出，此次监测工作以土地利用现状为依据，在变更调查成果地类基础上进一步细化相关地类，确定监测要素的空间位置、占地范围、面积（长度）、相关属性等，并监测其变化情况，掌握城市建设总量、用地结构、基础设施和服务功能等情况，支撑城市建设用地细化、国土空间规划编制及实施监督、国土空间规划城市体检评估和用途管制等国土空间治理工作。
湖南岳阳：鼓励商品房回购，支持老旧房屋有序原拆原建
日前，湖南省岳阳市自然资源和规划局发布《关于促进中心城区房地产高质量发展的若干意见（试行）》（以下简称“意见”），从优化房地产用地供应、支持商住用地分期开发、容积率奖励、去库存、创新开发模式等20个方面，出台全程全链条支持性政策措施，以促进中心城区房地产市场良性循环和房地产高质量发展。土地供应方面，岳阳市将中心城区分为10个片区，因片区施策，依据存量未售房地产面积，采取适度限制、支持鼓励、限期去库存等措施，优化房地产用地供应。同时，该市支持商住用地分期开发，以降低商住用地成本。对于已挂牌成交宗地，规划明确分期开发的，前期开发建设地块需缴纳100%土地出让金，未开发地块可缴纳20%土地出让金。在楼市调控思路转向聚焦去库存的当下，岳阳市计划一方面通过控制供给“优化增量”，另一方面围绕“消化存量”加快去化，在土地市场、新房和二手房市场协同发力。
#房企#
绿地香港2024年前四月合约销售28.66亿元
5月14日，绿地香港控股有限公司发布了2024年1月至4月未经审核的营运统计数字。公告称，2024年1-4月，绿地香港、子公司及联属公司合约销售约为人民币28.66亿元，已售合约总建筑面积则约为25.52万平方米。
远洋集团前4月协议销售71.2亿元
5月14日，远洋集团控股有限公司发布未经审核营运数据公告。公告显示，2024年4月，远洋集团实现协议销售额28.0亿元人民币，协议销售楼面面积约为29.51万平方米，协议销售均价约为每平方米9500元。1-4月，远洋集团的协议销售额累计约71.2亿元人民币，累计协议销售楼面面积约为75.37万平方米，累计协议销售均价约为每平方米9400元。
#土地#
长沙2024年首宗住宅地块以底价出让
5月14日，长沙市2024年首宗住宅用地——东塘华狮棚改地块，以83145万元的底价，由长沙长房集团旗下长房明宸置业有限公司摘得，折合楼面价约7345元/平方米。据悉，该宗编号为[2024]长沙市012号的居住用地，是一宗较受关注的棚改地块。其出让面积33003.798平方米，容积率≤3.43，住宅东侧限高100米、西侧限高50米，为地铁上盖物业项目。根据挂牌条件，该地块需在项目内建设100户回迁房（住宅），总建筑面积不低于8840平方米。竞得人需按协议中确定的限定价格6638元/平方米出售给被拆迁户，与被拆迁户签订商品房买卖合同。
杭州新政后首次土拍遇冷，远郊去化压力加剧
2024年5月14日，杭州新一轮集中土拍如期开拍，这是新政后的首次土拍。从结果来看，挂牌的4宗地均成功出让，总建面35.6万平方米，成交总金额38.9亿元。本批次土地供应与前两轮基本一致，延续“量少质降”的大趋势，仅有4宗地，分别位于临平区、钱塘区和富阳区等偏远地区，均底价成交。5月9日，杭州出台全面取消新房限购的新政，买房即可落户，放松程度超过预期。由于本次挂牌出让的4宗地大都位于不限购的偏远地区，杭州全域解除限购对其利好有限，甚至将加剧偏远地区的去化压力，因此本轮土拍热度下降。预计地方政府将根据新一轮调控的成效，进一步调整土地质量、优化供地结构，更加精准地供地。
