今日地产要闻丨深圳发布城中村改造实施意见，明确三类改造方式；无锡公积金新政：二套房首付比例降至20%
#政策#
深圳发布城中村改造实施意见，明确三类改造方式
深圳市人民政府办公厅近日印发《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（以下称《实施意见》）明确，城中村改造采取拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式有力有序有效推进。《实施意见》指出，要从实际出发，稳中求进、积极稳妥，分三类实施改造，具备条件的城中村实施拆除新建；不具备条件的不可强行推进，要开展经常性整治提升，防控风险隐患；介于前两类之间的实施拆整结合。《实施意见》明确，城中村改造对象以深圳市行政区域内原农村集体经济组织继受单位及原村民实际占有使用的现状居住用地为主的区域。按照规划统筹、分类引导、公益优先、底线管控的原则，充分衔接国土空间规划、重点片区规划，编制城中村改造规划，分拆除新建、整治提升、拆整结合三类改造方式划定空间范围，明确五年实施计划和规模。
无锡公积金新政：二套房首付比例降至20%
5月7日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关使用政策的通知》提出，职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%。职工家庭在无锡市行政区域内购买自住住房，申请公积金贷款的，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为100万元。对于生育二孩或三孩的无锡本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，按现行住房公积金个人住房贷款政策，实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩。借款人本人符合贷款条件的，在可贷额度基础上增加20万元，但最高贷款额度不得超过100万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，在可贷额度基础上增加30万元，但最高贷款额度不得超过130万元。
北京：这8种情形提取公积金需持材料现场办理
5月6日，北京住房公积金管理中心发布关于进一步开展住房公积金违规提取治理有关工作的通知。其中，通知要求，从加大提取材料的审核力度。要求受理部门在审核职工提取业务时，应当通过业务系统数据共享，对身份户籍、房产交易、社保、婚姻登记、购房贷款等材料真伪进行全面审查；对于提供外省市材料信息的，要通过“全国住房公积金监管平台”开展跨地协查，与当地公积金中心联系并发送协查函，核实信息的真实性。此外，加大提取行为的审核力度。
#市场#
成交冲高回落：4月上海一二手房市场出现新调整
迎来短暂成交高峰后，上海房地产市场开始进入调整期。上海中原地产最新发布的数据显示，4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米，较3月下降34.7%。二手房方面，4月上海二手住宅成交约1.57万套。同期，上海的二手总网签量约为1.8万套，其中住宅成交约为1.5万套，相较于3月也降幅明显。从成交整体数据来看，上海新房市场分化也在加剧，一边是豪宅日光不断，另一边是刚需盘去化艰难，开发商即便启用了“中介分销”也未见明显起色。为了缓解当前情况，“五一”假期上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议发起商品住房“以旧换新”活动，首批参加倡议的房地产开发企业20余家、房地产经纪机构近10家；首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域，“以旧换新”有利于畅通换房链条，提高楼市活跃度，促进置换需求释放。
成都今年计划供应商品住房14.7万套
4月30日，四川省成都市住房和城乡建设局发布关于印发《成都市2024年住房发展年度计划》的通知。其中，通知提出，2024年，成都计划供应商品住房14.7万套，约1936万平方米，新增商品住房用地供应1.15万亩，预计融资需求2006亿元。供需总量实现动态平衡，结构更趋合理，以人定房，以房定地，以房定钱，以需定建。2024年计划建设筹集配售型保障性住房不少于5000套（间），供应保障性住房用地约422亩，预计项目融资需求62.7亿元；新增筹集保障性租赁住房3万套（间），配租1.5万套（间）；发放租赁补贴8000户，梯度化住房保障体系更加健全，住房保障水平进一步提升。
#房企#
龙湖集团：2023年合同销售额为1734.9亿元
4月30日，龙湖集团披露2023年年报显示，2023年，集团合同销售额为1734.9亿元，销售总建筑面积为1079.6万平方米，销售单价为16070元╱平方米。长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额分别为500.7亿元、377.7亿元、492.5亿元、205.4亿元及158.6亿元，分别占集团合同销售额的28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%。?2023年，集团开发业务营业额为1558.6亿元。交付物业总建筑面积为1070.8万平方米。开发业务结算毛利率为11.0%。2023年，营业额单方价格为14555元╱平方米。
新希望地产：2023年实现营业收入336亿元
4月30日，新希望地产发布2023年报显示，公司在报告期内实现营业收入336亿元，实现净利润11.88亿元，持续保持盈利。公司2023年经营活动产生的现金流量净额为45.71亿元，连续5年为正，现金流稳健。截至2023年12月31日，公司剔除预收后的资产负债率54.02%、净负债率25.16%、现金短债比1.39，“三条红线”连续6年为“绿档”。始终保持良好的资本结构，公司经营健康安全。此外，2023年，新希望地产于16个城市如期交付40个项目，交付新房超37000套，其中提前交付超11000套，客户满意度近90分。
#土地#
自然资源部发文 高库存区域供地暂停
近日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，强调加强部门协同联动，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。通知称，对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，坚决遏制存量土地不合理增长态势。对于去化周期在18个月～36个月间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限，确保存量不增加，逐步盘活消化。各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。
