今日地产要闻 | 广州拟出台房屋使用安全新规；河南郑州探索住房以旧换新交易新模式
#政策#
广州拟出台房屋使用安全新规
近日，广州市住房和城乡建设局官网发布《广州市房屋使用安全管理条例（征求意见稿）》（以下简称“条例”），面向公众征求意见。据悉，条例新增细化了装饰装修的相关规定，明确房屋所有权人、使用人对其室内进行装饰装修的，应当保证房屋整体结构安全，不得影响房屋共有部分和相邻房屋的安全。其中，条例明确，具有建筑工程设计资质或者建设工程质量检测机构资质之一的机构方可在广州市从事房屋安全鉴定业务，以建立统一开放大市场，保障安全鉴定质量。增加救济途径，明确利害关系人可以向鉴定行业协会的专家委员会申请复鉴，减少矛盾纠纷。结合广州市既有住宅增设电梯数量快速增长趋势，明确增设电梯等设施设备涉及结构改造的需要进行安全鉴定。
河南郑州探索住房以旧换新交易新模式
日前，河南省郑州市住房保障和房地产管理局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，促进房地产市场供需匹配，加快优质商品房供应，逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。该项工作按照“政府支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场化运作”的原则稳步推进实施，2024年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套。郑州市采取国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式，推进主城区有改善性住房需求的群众安全、高效、快速达成换房目的。一是郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房，先行在金水区、郑东新区等区域进行试点；二是市场自行交易实现“卖旧买新、以旧换新”。
#市场#
天津盘活存量闲置楼宇 调整功能提升效益
近日，天津市住房城乡建设委员会等八部门制定了关于支持盘活存量闲置楼宇调整使用功能有关工作的通知，聚焦提升存量闲置楼宇资源使用效益，促进发展动能转换和产业升级。通知以着力提高存量资源使用效益为目标，本着“以三量促三新”的原则，明确闲置楼宇调整使用功能的工作程序。申请人提出使用功能调整书面申请，区级牵头部门组织进行联合审查并提出意见，各部门根据联合审查意见为项目办理审批手续，申请人依法实施项目建设。各区政府组织相关部门应加强盘活楼宇的管理服务，做好招商引企、业态更新、产业导入，加强盘活楼宇运营安全管理。
郑州：2023年房地产开发投资完成额比上年下降5.8%
4月7日，郑州市统计局发布2023年郑州市国民经济和社会发展统计公报。初步核算，2023年，郑州市地区生产总值13617.8亿元，按不变价格计算，比上年增长7.4%。其中，全年房地产开发投资完成额比上年下降5.8%。其中，住宅投资下降6.0%。商品房屋施工面积17119.5万平方米，下降8.2%。其中，住宅施工面积11927.6万平方米，下降6.9%。商品房新开工面积813.2万平方米，下降51.3%。其中，住宅690.6万平方米，下降39.3%。商品房屋竣工面积1966.6万平方米，增长10.3%。其中，住宅1435.2万平方米，增长15.1%。房屋实际销售面积2028.6万平方米，增长11.1%；销售金额1748.4亿元，增长11.8%；待售房屋面积1143.6万平方米，增长34.5%。
#房企#
中海地产：2023年营收增长12.3％
近日，中海地产披露2023年业绩情况显示，2023年中海地产实现营收2025.2亿元，同比增长12.3%。其中，商业物业收入为63.6亿元，同比增长20.9%。若包含合营项目，收入达到70亿元，其中一线城市及新一线城市收入占比达87%。但商业物业所占总营收比例仍较小，为3.02%。具体来看，中海商业物业收入，写字楼收入为34.3亿元，购物中心收入为16.8亿元，长租公寓收入为1.9亿元，酒店及其他商业物业收入为10.6亿元。其中，购物中心收入增长较快，同比增长40.2%。期内整体出租率96.3%，销售额同比增长66%，同店销售同比增长22%，客流同比增长57%。三年以上项目出租率98.4%，毛利率64.4%。
保利置业：2024年前3月实现合同销售额108亿元
4月8日，保利置业披露2024年3月销售简报显示，2024年3月保利置业实现合同销售金额约63亿元，合同销售面积约15.3万平方米，合同销售均价约为41154元/平方米。截至2024年3月，保利置业累计合同销售金额约108亿元，累计合同销售面积约34.2万平方米，累计合同销售均价约为31607元/平方米。
#土地#
上海2024年商品住房用地计划供应440-545公顷
近日，上海市规划和自然资源局发布《上海市2024年度国有建设用地供应计划》（以下简称《供应计划》）。其中，《供应计划》显示，2024年度上海市商品住房用地计划440-545公顷，商业办公用地供应计划95-120公顷，配售型保障性住房用地计划供应91公顷，保障性租赁住房用地供应计划75-105公顷（包括新供商品住房用地配建、产业项目配建、利用企业自有闲置土地、利用集体土地等多渠道筹措的保障性租赁住房用地），其它保障性住房用地计划供应250~300公顷（包括征收安置住房用地等），产业用地供应计划供应1010~1210公顷。
