今日地产要闻 | 国务院：优化房地产政策 促进房地产市场平稳健康发展；广州旧村改造鼓励房票安置、早签约先选房
#政策#
3月22日，国务院总理李强主持召开国常会，对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。着墨之重，言辞之深，都非常罕见，房地产重要性再次提升。此次国常会指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善‘市场+保障’的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。
广州旧村改造实施细则征求意见 鼓励房票安置、早签约先选房
近日，广州市住房和城乡建设局发布关于对《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件（征求意见稿）》公开征求意见的公告。公告包含《广州市旧村庄改造实施细则》《广州市旧厂房改造实施细则》《广州市旧城镇改造实施细则》三份文件。其中，动迁原则方面提出，旧村庄改造搬迁补偿安置工作应当遵循“先安置、后搬迁”的原则。改造过程中要先行启动安置房建设，在保证工程质量的前提下，加快项目建设，及时妥善安置搬迁村民。在安置房鼓励措施方面，鼓励利用集体低效物业用地建设安置房，先行进行村民安置。鼓励利用房票进行安置。鼓励早签约、多得益、先选房。
#市场#
辽宁：前2个月商品房销售面积同比下降23.3%
3月22日，辽宁发布2024年1-2月份全省经济运行情况。1-2月份，全省固定资产投资同比增长15.1%。其中，中央项目投资增长38.2%。分领域看，基础设施投资同比增长49.8%，制造业投资增长6.1%，房地产开发投资下降20.3%。商品房销售面积下降23.3%。全省居民消费价格（CPI）同比下降0.1%。其中，城市下降0.2%，农村上涨0.1%。分类别看，食品烟酒类下降1.9%，衣着类上涨0.3%，居住类上涨0.5%，生活用品及服务类上涨0.4%，交通通信类下降0.1%，教育文化娱乐类上涨1.4%，医疗保健类上涨0.2%，其他用品及服务类上涨2.9%。
江西：2024年保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为75131套
3月21日，江西省住建厅发布2024年全省保障性安居工程建设工作计划。其中，全省2024年度配售型保障性住房开工（筹集）目标任务为4979套；保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为75131套（间）；公共租赁住房开工（筹集）目标任务为1357套；城中村改造目标任务为开工改造31146户，开工建设安置住房25487套；棚户区（城市危旧房）改造目标任务为开工改造4538套，开工建设安置住房643套；城镇老旧小区改造新开工目标任务为1008个小区、390897户、25801栋、4032.78万平米（另外增补的335个小区、134509户、8483栋、1299.42万平方米，待国家任务明确、相关资金拨付到位后再确定）。
#房企#
龙湖集团：2023年实现营业收入1807.4亿元
3月22日，龙湖集团发布2023年年度业绩公告显示，2023年，龙湖集团实现营业收入1807.4亿元；股东应占溢利128.5亿元；剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利113.5亿元；实现毛利305.8亿元，毛利率为16.9%；核心税后利润率为8.7%，核心权益后利润率为6.3%。截至2023年末，龙湖集团的综合借贷总额为1926.5亿元，同比下降7.4%；平均借贷成本为4.24%。在手现金604.2亿元，净负债率为55.9%，现金短债倍数为2.25倍，剔除预收款的资产负债率60.4%。
北辰实业：2023年归母净利润为6806.4万元，同比扭亏为盈
3月21日，北京北辰实业股份有限公司发布2023年年度报告显示，2023年，北辰实业实现营业收入157.51亿元，同比上升21.27%；归属于母公司净利润为人民币6806.4万元，实现扭亏为盈。期内，北辰实业房地产开发可结算产品增加实现收入129.05亿元，同比上升17.70%。报告期内，公司会展（含酒店）及商业物实现收入26.49亿元，同比上升40.78%。
#土地#
北京土拍再现“抢地”盛况
3月15日，北京迎新一轮土拍，顺义两宗住宅用地成功出让。其中，顺义区空港六期SY00-2301-0001地块共吸引37家房企（联合体）参与报名，线上报价就触及地价上限，开拍后直接进入摇号环节。最终，由北京建工以11.6725亿元摇号竞得，溢价率15%。虽然该地块并未打破顺义参拍房企数量最多的纪录，但出现杭州振合、浙江子坤、杭州筑乐美、浙江绿厦等多家“新面孔”。相比之下，另外一宗顺义新城地块热度并不高，最终由住总以6.2亿元底价摘得。
