今日地产要闻 | 海口征集5类保障性租赁住房建设项目；厦门第二轮集中供地收官；房企并购融资额已超两千亿
#政策#
人行营业管理部等三部门：准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度
5月26日，人行营业管理部联合北京银保监局、北京市金融监管局召开北京地区银行机构货币信贷座谈会。会议要求，各金融机构要用好用足货币政策工具，从扩增量、稳存量两方面发力，竭尽全力加大、加快贷款投放，增强信贷总量增长的稳定性。各银行要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序增长，切实落实好对遇困个人房贷的延期还本付息政策。坚持市场化、法治化原则，平衡好信贷适度增长和防范金融风险之间的关系，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。
可享受政策支持，海口征集5类保障性租赁住房建设项目
5月26日，海口市住房和城乡建设局发布《关于征集海口市保障性租赁住房项目的公告》，为加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题，海口市面向社会征集保障性租赁住房建设项目。保障性租赁住房由政府给予政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”。
农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等主体均可以参与发展。符合发展要求的项目将列入海口市发展保障性租赁住房储备计划，经认定的保障性租赁住房项目建设、运营可享受相应的税费优惠、低息贷款、民用水电气价格等土地、财政、税费、金融支持政策。
#市场#
厦门第二轮集中供地收官，9宗地收金198.7亿元
5月26日，厦门市第二轮集中供地收官，最终9宗地总成交金额198.7亿元。根据成交结果，保利、建发各得2宗，华润置地竞得1宗。根据此前公告，本次出让10宗商住用地，总用地面积24.35公顷，总计价建筑面积84万平方米，总起拍价203.1亿元，最高起拍楼面价40400元/平方米。
#房企#
并购融资额已超两千亿，房企收并购减速
央行、银保监会、深交所及国资委纷纷发声，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，支持房企合理的并购重组融资需求。
并购贷款被首次提及，还要追溯至2021年12月5日。彼时，银保监会提出合理发放房地产开发贷款和并购贷款。政策高压之下的房企，似乎看到了一丝希望。随着1月12日，招商蛇口30亿元并购票据完成注册，实现了并购融资“破冰”。紧接着，十多日后，招商银行授予华润置地200亿并购融资额度。截至目前，包括并购贷款、并购票据等在内的并购融资总额已超两千亿元。但从收并购事件来看，前五个月只有22宗，并购金额合计约458亿元。
“国家队”信用兜底，“发债+信用保护”助推房企融资
继碧桂园、美的置业、龙湖集团之后，随着新城控股(601155)和旭辉控股的加盟，首批5家“民营房企发债试点”企业全部露出真容。5月24日，新城控股发布2022年第一期中票发行募集说明书，本次首期发行10亿元，期限为“2+1”年，由中债信用增进公司和上海银行(601229)联合创设信用风险缓释凭证，成为中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证。继新城控股后，旭辉集团正在申请发债额度，也将尝试“发债+保护工具”的模式，目前正在按计划进行中，将于近期正式发行。
对于信用保护工具的效用，克而瑞机构分析称，信用保护工具能将信用风险与市场风险分离，达到风险分散的目的，降低整体的市场系统性风险。对于房企而言，信用保护工具的使用将有效扩大优质房企直接融资的规模；同时，还能提高债券的信用等级，降低债券的发行成本。
#供应链#
十五家房地产供应链企业荣获2022房地产配套供应链上市公司荣誉
5月26日，“2022房地产及物业上市公司测评成果发布会”成功举行。本次活动发布了最新的《2022房地产上市公司测评研究报告》，这项由上海易居(博客)房地产研究院主办的测评研究工作，在中国房地产业协会的指导下，已经连续开展了15年，是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果。此外，本次活动还同期发布了2022物业服务企业上市公司研究成果。
根据《2022房地产上市公司测评研究报告》显示，东方雨虹、北新建材、海尔智家、金牌厨柜、老板电器和中国联塑等十五家房地产配套供应链典型上市企业分别荣获了2022房地产配套供应链上市公司投资价值五强、盈利能力五强以及投资潜力五强等荣誉。
