今日地产要闻 |多家房企密集批露财报；奥普家居把恒大阳光城告上法庭；硅宝科技2021净利润增33%
#政策#
深入推进公募REITs试点 进一步促进投融资良性循环
2021年6月，首批基础设施公募REITs在沪深交易所上市，标志着公募REITs试点正式启动。
截至2022年3月，已有11只公募REITs产品上市，市场运行平稳，流动性和价格发现机制总体较好，符合试点预期。当前，证监会正在会同相关部委，进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围，更好发挥公募REITs的功能作用，进一步促进投融资良性循环，助力实体经济发展。
一方面，正在研究制定基础设施REITs扩募规则。目前，证监会正在指导交易所抓紧制定REITs扩募规则，将适时征求市场意见。另一方面，抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。目前，证监会正在会同相关部委研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地。
涉及房产税 江苏部分税按照税额的50%减征
3月24日，江苏省财政厅、国家税务总局江苏省税务局发布《关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》，自2022年1月1日至2024年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按照税额的50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
#市场#
多个城市下调房贷利率、加快审批速度
近日，多家媒体报道，全国多地下调房贷利率，加快放贷速度。其中包括上海、广州、苏州等多个城市首套房贷利率低于5%。除了利率下行，房贷放款周期也在缩短。据调查了解，北京、上海、杭州等城市银行放款速度明显加快。其中北京、杭州最快放款时间仅一周，上海约2-3周，合肥部分银行最快3天即可放款。
不仅如此，在我们走访中介和部分楼盘销售人员过程中了解到，目前上海部分银行已经不强调银行流水，仅收入证明即可，若是50万以内房贷可“秒批”。”
苏州首轮土拍出让15宗地，起拍总价226.98亿元
3月28日，苏州资源规划发布苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。本轮土拍出让15宗地，起拍总价226.98亿元。本轮土拍时间为5月9日至5月10日，最高起拍楼面价约27000元/㎡，最高限制楼面价约31050元/㎡。
本次公告所有地块均设置了中止价、一次报价有效区间。且在保证金方面有如下处理方法：竞得人已缴纳的竞买保证金在签订国有建设用地使用权出让合同后抵作土地使用权出让价款的部分；对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在本次公告的全部地块网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
天津2022年首批集中供地：30宗地块 总起始价269亿元
3月25日，天津市规划和自然资源局发布了2022年天津首批次集中供地信息。根据出让公告，此次集中挂牌30宗住宅用地，拟出让土地面积合计约205万平方米，总建筑面积约336万平方米，挂牌起始总价约269亿元。地块挂牌时间均自2022年4月15日至2022年4月25日，挂牌时间截止后，挂牌转现场竞价活动时间安排另行通知。
2021年，天津首批集中供地共供应45宗地块，成交土地出让金合计达497.948亿元。其中，29宗地块通过竞拍溢价成交，4宗地块竞价更达最高限价，2宗地块通过竞报自持租赁住房建筑面积成交。对比来看，本次供地的规模和价格都“低调”了不少。
#房企#
正荣地产1.56亿出售佛山一项目公司股权，新希望地产接盘
3月27日，正荣地产发布公告，于2022年3月25日，卖方、买方、目标公司(正隆佛山置业发展有限公司)、正荣广州及合凡广州订立该协议，据此，卖方同意出售而买方同意购买待售股权，即目标公司51%股权，代价为人民币1.56亿元，由买方以现金支付予卖方。目标公司为集团、买方及合凡广州的合营企业，主要在从事房地产开发。买方成都同创锦商贸有限责任公司，为四川新希望房地产开发有限公司(其由刘永好先生最终控制)全资拥有及为独立第三方。
目前，正荣地产有14笔未到期境外债券，存续规模约35.99亿美元，其中已经要求对5笔2022年内到期的海外票据展期一年。2022年前2个月，公司销售额下跌超五成，去年净利润下跌约七成。
多家房企密集批露财报
2021年年报季如期而至，又到了检验房企、物企经营成果的关键时刻。过去的一周里，旭辉控股、招商蛇口、绿城中国、绿城管理、新希望服务、保利置业、恒基地产等多家企业密集批露财报。
2021年，旭辉实现营收1078.35亿元，同比增加50.2%，然而其利润增长远不及营收，全年实现毛利207.97亿元，相较去年上升33.2%；净利1233亿元，同比增长3.6%。对应毛利率19.3%，同比下降2.4个百分点。CFO杨欣坦言，行业毛利率近年来始终是下行趋势，上一轮扩张中开发商采取的进取型投资策略和限价背景下行业利润受制衡是造成这一情况的主客观原因。杨欣认为，经过这一轮洗礼，房企会越来越理性，未来拿地将会以挣钱为核心目的，加之集中供地下对地块预留了合理的利润空间，其判断房企毛利率也将随行业转变而逐步修复。
2021年，保利置业共实现营收365.13亿港元，同比增长16.7%；对应归母净利润较2020年增长32%至24.81亿港元，这一增速指标在2020年为-50.95%；同期毛利率33.9%，较2020年基本持平。管理层对踩线情况似乎并不着急。对于降负债的规划，刘忱表示，短期来看保利置业更希望能够抓住市场机会，公司会通过快速地资金回笼和周转逐步改善负债指标，同时继续下调融资成本，“实际上，‘三道红线’并没有对我们的经营造成多少影响”。
2021年，绿城实现营收1002.40亿元，较去年增长52.4%，然而高地价下，利润增幅不及营收，报告期内对应毛利181.68亿元，同比增长16.7%。2021年绿城在42座城市新增项目101个，总建筑面积约为1751万平方米，总货值3137亿元，对应权益货值1834亿元，权益比58%。2022年前两个月百强房企销售同比降幅进一步扩大，然而绿城中国自信的将目标定为3300亿元，相较去年仅下滑5.9%。
2021年，招商蛇口实现全年签约销售额3268.34亿元，一举挺进行业第七名；对应营收1606.43亿元，同比增长23.93%；融资成本降至4.48%。跌幅最大的华东区域亦是招商蛇口营收贡献度最大的地区。受房地产项目购地、基建支出等因素影响，招商蛇口2021年经营活动现金流净额同比下降5.96%至259.8亿元。同时，因购建固定资产及联合营公司投资及垫款增加，其现金及现金等价物净增加额为-96.12亿元，同比下降164.98%。2022年，招商蛇口将坚持以销定投量的原则拿地，具体情况将根据公司负债及回款能力进行。市场好、利润确定性强的区域会进一步深耕，而成效较低、有明显弱点的区域则将会退出。
#供应链#
涉案金额2.07亿元！奥普家居把恒 大阳光城告上法庭
3月25日，奥普家居发布一则《关于提起诉讼的公告》。公告披露，公司已陆续收到广州市中级人民法院关于公司诉深圳恒 大材料设备有限公司及其关联公司的案件受理通知书，上海市杨浦区人民法院也已受理公司诉阳光城集团股份有限公司的案件，涉案金额合计2.07亿元，占公司最近一年经审计净资产的11.65%。
据奥普家居2021业绩预告显示，该公司预计2021年年度实现归属上市公司股东的净利润为1800万元到3500万元，与上年同期的1.89亿元相比，将减少1.54亿元到1.71亿元，同比减少81.47%至90.47%。
受累恒 大，该公司2021年业绩亏损严重。而奥普也在预减公告中表示，业绩下降的主要原因为，公司客户恒 大、阳光城出现商业承兑汇票、应收款项逾期尚未兑付的情况。截至2021年12月31日，公司应收恒 大款项共计金额1.96亿元，应收阳光城款项共计金额0.63亿元。公司管理层对以上应收款项的可回收性进行分析评估后，认为减值迹象明显，拟计提减值准备1.81亿元。
硅宝科技2021年业绩再历史创新高 净利润增33%至2.68亿元
2022年3月25日晚，硅宝科技发布了《2021年年度报告》：2021年度，公司实现营业收入25.56亿元，同比增长67.74%，净利润2.68亿元，同比增长33.00%，基本每股收益为0.70元。全年业绩处于此前公司发布的《2021年度业绩预告》的中枢水平。
即，2021Q4单季度公司实现营业收入8.74亿元，同比+50.49%，归母净利润1.06亿元，同比+58.90%。由于2021Q1-Q3上游原材料价格大幅上涨，公司主营产品毛利率受到影响，净利润增速低于营收增速。然而整体来看，公司坚持“建筑胶高歌猛进、工业胶挑起大梁、光伏胶担当大任、偶联剂多做贡献”的工作思路，通过研发新产品、优化新工艺、释放新产能、拓展新领域、开拓新渠道等方式，稳定了老客户的同时加大了对新领域、新区域和新客户的开发，仍然在逆势中仍然实现了市场占有率的大幅提升，经营保持了较高增速。
同时，硅宝科技积极拓展海外市场，实现出口营业收入1.18亿元，同比增长131.46%。整体来说，2021全年硅宝科技业绩再历史创新高，已超额完成前期制定的工作计划。值得关注的是，自2021Q4起，随上游原材料产能扩张、开工率提升后价格回落，公司主营产品毛利率已有所修复。
