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今日地产要闻 | 杭州调整供地规则;海口招投标专项整治;房企拿地融资规模均触冰点

提要:今日地产要闻

 #政策#

  杭州调整供地规则:取消勾地,次高价者得,“给房企留一定利润空间”

  3月23日,杭州市规划和自然资源局发布2022年杭州市区第一批住宅用地集中出让公告,共出让60宗地块,总面积3849亩,总起价约797.58亿元。备受关注的是,此次杭州将采用新的土拍竞价规则——地价到达封顶价之后不再直接摇号,而是通过线下“一次报价+摇号”方式,并“以次高报价原则确定竞得人”。这种竞得方式在全国尚属首例。

  此次杭州还取消了去年三批次供地中才重启的“5000万元勾地保证金”政策,代之以“竞买单位需在报名截止日足额缴纳地块起始总价的20%保证金后,即可参与竞买”。杭州今年首轮供地规则中,也设定了土地中止价(溢价10%),以及上限价格(溢价率不高于12%),但封顶之后并非直接摇号,而是进入一次性报价环节,即房企只有一次报价机会,报价区间则锁定在起拍价的110%-112%间。

  东莞市住建局:4月1日起预售项目确权后可转现售

  3月24日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》。通知显示,自2022年4月1日起,对房地产开发企业取得商品房预售许可证的房地产项目,在完成不动产首次登记(俗称“确权”)且东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据后,开发企业在东莞市房地产交易平台进行合同签约的需使用《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-2014-0172)。鉴于目前数据同步需要,符合上述情况的,房地产开发企业须将楼盘名称及幢名称提供给东莞市住房事务中心,后续实现数据自动同步时则免于提供楼盘名称及幢名称。

 #市场#

  广州:2022年计划供应751公顷住宅用地 不断提高住房保障水平

  3月24日,广州市规划和自然资源局发布2022年建设用地供应计划,全市建设用地计划供应总量为2505公顷。其中,住宅用地计划供应751公顷,占计划总量的30%。商品住宅用地437公顷,占住宅用地供应计划的58%,占计划总量的17%;非商品住宅用地314公顷,占住宅用地供应计划的42%,占计划总量的13%;单列租赁住房用地计划,根据要求,年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地占比原则上不低于10%;商服用地计划供应为389公顷,占计划总量的16%;工矿仓储用地计划供应为656公顷,占计划总量的26%;其他用地计划供应为709公顷,占计划总量的28%

  海口招投标专项整治:54名评标专家被处理,一批企业被处罚

  3月24日,记者从海口市有关部门获悉,从去年3月起至今年2月底,该市多部门联合对2021年度依法必须招标的房屋建筑、市政工程、水利工程、交通工程、园林工程项目进行抽查整治,重点整治招投标领域存在的规避招标、围标串标、弄虚作假骗取中标、评标专家不客观不公正履职等违法违规问题。据了解,本次招投标领域专项整治过程中,对604个项目进行了抽查。被抽查的340个项目中,涉及问题89个。

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 #房企#

  并购贷春风难解春寒,房企拿地融资规模均触冰点

  为盘整市场、支持优质房企收并购企业,多家银行纷纷向地产“开闸放水”,华润置地、大悦城、碧桂园、美的置业等多家房企获得超百亿并购贷银行额度。但房地产政策端的利好尚未带来市场信心的明显恢复。2022年前2个月,全国土地市场低开,成交规模下滑。1-2月房企拿地总额仅960亿元,同比下降86%。融资方面,2022年1-2月,房企发债总规模719亿元,同比下降65%。海外债方面,房企共发行折合人民币131亿元海外债,较去年年底略有恢复,但同比仍下降86%。 

三家房企管理层自购公司债 房地产债市信心正在修复

  3月23日,碧桂园地产集团有限公司(以下简称“碧桂园”)发布关于公司董事、监事及高级管理人员继续市场购买公司债券的公告。

  据不完全统计,上述三家房企目前均有发行规模不小的存续公司债。其中,碧桂园存续公司债共10只,6只在上交所发行,4只在深交所发行,总发行规模为192.83亿元。此外,该公司已提前偿还“19碧地01”本息,而“19碧地01”正式结束的时间是4月2日,目前还在存续状态。旭辉存续公司债共有6只,均在上交所发行,包括“20旭辉01”、“20旭辉02”等,总发行规模为101.93亿元。新城控股存续的公司债共有8只,均在上交所发行,分别是“16新城04”、“18新控05”等,总发行规模为76.4亿元。

 #供应链#

  卓宝为泰国最长铁路隧道打造防水屏障

  总投资14.48亿人民币,防水面积300000㎡,与泰国第一总包合作,打造泰国最长铁路隧道。早在2010年,泰国国家铁路局就已经着手计划建设双轨铁路事宜,为了改善交通状况,增加载客量,运输更多货物,泰国规划了长达24年的战略蓝图。其中,双轨火车东北线Map Kabao- Thannon Chira Junction便是其战略规划中的重要一段,卓宝科技凭借创新的技术实力、优质的产品品质与完善的服务体系为泰国基础交通设施完善打造了无忧防水屏障。

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