今日地产要闻 | 商品房有5种情况不能预售；2月份住户部门中长期贷款减少459亿元；优质地价下跌超10%
#政策#
苏州市局：5年保修≠5年免费维护保养
苏州市市场监督管理局特设处2月21日对《苏州市电梯安全条例》中部分条款的实施情况作出说明。初步计划22年在全市推广6万台电梯责任保险，23年推广12万台电梯责任保险，24年推广18万台电梯责任保险，并打算对购买电梯责任保险的相关单位给予不高于一半的财政补贴，以便更好的推行电梯责任保险。全市电梯责任保险计划补贴至2026年。新装电梯5年质保的规定。需要强调5年保修并不等同于5年免费维护保养，日常的维护保养费用由电梯维保单位和电梯使用单位自行协商确定。
宁波住宅新规：商品房有5种情况不能预售
宁波市住建局近日发布《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》，强调要加强工程质量与房屋预售联动管理。商品住宅工程存在发生一般事故及以上等级质量事故的；使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；承重构件的混凝土实体强度不符合设计要求导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；存在未经改正的严重质量缺陷或者严重质量风险问题的；因质量问题造成恶劣社会影响的；不能确定施工进度和竣工交付日期的，各地应不予核发商品房预售许可证，已核发的，建设单位应暂停预售，各地应采取暂停网签等措施。
#市场#
央行：2月份住户部门中长期贷款减少459亿元
3月11日，中国人民银行发布的《2022年2月金融统计数据报告》显示，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。分部门看，住户贷款减少3369亿元，其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元；企(事)业单位贷款增加1.24万亿元，其中，短期贷款增加4111亿元，中长期贷款增加5052亿元，票据融资增加3052亿元；非银行业金融机构贷款增加1790亿元。
#房企#
优质地价下跌超10%，房企捡漏时刻来临？
“2021年是集中供地“元年”，也是全国供地方式的一次重大改革。上半年土地市场火热、地价快速抬升，2021年土地成交均价突破3000元/平方米大关，创下近年来最高点。进入下半年，二轮集中供地遇冷，多个城市的土地出让门槛明显降低，尤其是二线城市，地价水平一降再降，甚至不少优质地块的价格降幅也超过了10%，如南京、宁波、苏州等。与此同时，各城市的房价却维持在较为稳定的水平。
不少房企表示，在信贷环境大幅收紧、房企资金压力倍增的影响下，第二第三轮许多优质地块都被国企央企拿下，他们参与的不多，至于未来若有合适的优质地块，他们会关注，但仍以企业自身稳健为核心，不会参与抢地。这些企业中不乏以财务稳健著称的头部房企。”
保障性租赁住房利好频出，财务基础薄弱的房企需谨慎布局
保障性租赁住房是“十四五”时期住房建设的重点任务，从中央到地方，政策层面都在积极发力，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。但聚焦到项目内部，租赁业务在自持物业模式下，面临着前期投入大、回报周期长、回报率不确定性大等问题，对于房企短期现金流补充没有显著成效。综合来看与写字楼、商业、酒店等其他业务模式相比，租赁住房优势并不明显。有租赁住房运营经验以及资金优势的房企，可以积极参与保障性租赁住房业务，财务基础薄弱的房企需更谨慎决策。
#供应链#
集泰股份三款新品重磅发布
3月11日晚，“匠心品质，筑梦远航——集泰股份新品发布会暨战略客户答谢晚会”在广州南丰朗豪酒店举行。现场集泰股份三款新品重磅发布，点燃全场。安泰-组角结构胶615是一款用于系统门窗组角结构固定密封的结构胶，具有高强度、高硬度、固化快等特点，是系统门窗角部结构粘结之选。安泰防火密封胶DJ-A3-AT178S，防火等级A3级，阻燃等级V-0级，其位移能力还达到了阻燃胶的最高标准25级，可以起到防水防潮、防火密封的作用。集泰股份重磅推出两款室内膨胀性钢结构防火涂料，分别是耐火极限1.5小时的JT-615和耐火极限2小时的JT-620。当有火灾发生，防火涂料受热膨胀产生了炭质隔热层可以减缓钢结构的温升速度，可以为逃生争取更多的时间。
