今日地产要闻 | 成都集中土拍规则有变；青岛推进零碳实践；旭辉提前归还8亿元；建材企业开启物管投资战
#政策#
两会定调房地产，良性循环仍需稳预期和建信心
全国两会期间，政府工作报告的简短表述，为2022年的房地产行业定下基调。需要看到，“房住不炒”仍然是我国地产行业的政策之本。但在“稳地价、稳房价、稳预期”的导向下，房地产“因城施策”的工具箱更加灵活，对新市民的购房需求也更加重视。房贷下调、首付降低，新一轮地方性政策宽松正在到来。业内人士认为，今年我国GDP 增长目标定为 5.5%左右，房地产的托底支撑作用仍然重要，地产调控或进一步因地制宜宽松，政策优化空间会进一步加大。
成都集中土拍规则有变 达到宗地最高限价后抽签确定竞得人
3月9日，成都公共资源交易中心发布的共计总面积约3124亩的50宗涉宅土地50宗土地出让文件正式上传，根据出让文件显示，此次集中供地现场土拍规则有所调整，从去年第三批次的达到土地最高限价后续竞销售型人才公寓面积比例调整为“限价竞买+抽签竞得”，拍卖宗地最高应价小于宗地最高限价的，最高应价者为出让宗地竞得人。拍卖宗地最高应价达到设定的最高限价的，采取“抽签竞得”方式确定竞得人。
成都这批次“双集中”供地楼地价差空间扩大，同时以抽签确定最终竞得人的方式，确保了房企有根据市场不同需求进行选择的自主权，而不是极致的压缩成本。
青岛：在城市建设中推进"零碳"实践侧记
青岛市住房和城乡建设局着力推进全国首个绿色城市建设发展试点和建筑领域碳达峰目标行动，将“零碳”理念贯彻到城市建设过程，大力发展零碳城区、零碳园区、零碳社区、零碳工厂和零碳建筑。
在零碳建筑方面，青岛市要求城镇新建民用建筑100%执行绿色建筑标准，累计建成绿色建筑7000余万平方米。引导绿色生态城区内大型公共建筑及政府投资或以政府投资为主的公共建筑执行三星级绿色建筑标准，科教文类公共建筑执行超低能耗建筑标准。引入了全球著名的“德国荣恩建筑事务所”，不断扩大被动式超低能耗建筑试点规模，并在新建城区内实施区域性推广。将崂山区、西海岸新区、城阳区和即墨区四区作为超低能耗建筑重点发展区(市)，在“十四五”时期推广实施面积100万平方米以上，并在上述四区内开展近零能耗建筑试点示范，示范面积20万平方米以上。
#市场#
资产“寒冬”来临，房企加快商管输出
近年来，各品牌运营商纷纷启动或加快了轻资产管理战略，利用成熟规范的商业运营经验，推出品牌管理输出服务，以轻资产的方式推动企业商业规模的扩张，增强企业的影响力。轻资产已经成为商业地产运营的重要趋势，当前国内大部分头部商业运营房企基本涉足轻资产品牌管理输出。
行业规模见顶，房企纷纷将商业作为跨越周期的第二曲线，推动商业地产进入规模扩张的关键时期。随着头部企业商管业务规模的持续增长，未来市场竞争将进入白热化，为了实现规模化增长，抢占市场份额，轻资产品牌输出不断被房企采用，同时这也意味着，商业地产未来竞争力的核心在于运营效率。
#房企#
旭辉抢跑公司债：提前归还8亿元，近期频繁回购“存量债”
3月10日，旭辉控股集团(00884.HK)发布公告，公司用于偿还“18旭辉01”8亿元人民币公司债的本金及累计至到期日的利息，已悉数存入中国证券登记结算有限责任公司指定银行账户。完成偿还后，公司短期债务进一步减少。
公告还提及，3月9日，旭辉集团与平安银行签订了《银企战略合作协议》。根据协议，平安银行将授予旭辉人民币50亿元并购融资额度。旭辉方面表示，订立战略合作协议有利于集团与平安银行建立深度的战略合作关系，以支持集团的并购业务发展。
值得注意的是，或是迫于到期债务的压力，旭辉控股近日实施回购及注销债券的动作不断。
华润万象生活敲定10.58亿元收购禹洲物业
3月8日晚，华润万象生活公告称，润楹与天津禹佳订立股权转让协议。根据股权转让协议，收购代价为人民币10.58亿元。
1月5日，华润万象生活首次披露收购意向，彼时约定价格方面待最终协定，但不得高于人民币10.6亿元。公司全资附属公司润楹(作为拟买方)与天津禹佳生活服务(作为拟卖方)就拟买卖目标的股权订立框架协议，润楹拟购买及天津禹佳生活服务拟出售禹洲物业的全部注册资本。
#供应链#
李卫国、科顺股份、中国联塑开启物管投资战
3月9日，中国金茂控股集团有限公司公布配发结果。据悉此次金茂服务预计发行1.01亿股，其中90%为国际发售，10%为公开发售，超额配股权尚未获行使。最终发售价已厘定为每股发售股份8.14港元，每手500股。而在其发布的基石投资者中，KELTIC(东方雨虹董事长李卫国为实际控股人)、广东科顺、中国联塑的全资附属公司富汇资本现身该名单。
从此次认购金茂服务股份的基石投资人组成来看，家居建材企业占据了半数以上的份额，而从这可以看出，产业链间的边界融合不仅存在于像防水&涂料&管材这种“共振度”高的赛道之间，上下游间的产业边界融合也在悄然进行。
