今日地产要闻 | 国家统计局公布1月房价数据；多省旧改计划公布；三巽否认搬离总部；科顺、立邦官宣涨价
#宏观#
国家统计局：1月70城房价环比降势减弱，部分城市止跌回升
2月21日，国家统计局公布了2022年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，2022年1月，70个大中城市新建商品住宅价格整体同比上涨1.7%，较上月涨幅收窄0.3pcts。截至1月，70城新房房价同比涨幅已连续8个月收窄。
一线城市表现出强劲活力，房价同比出现相反上扬。1月4城整体同比上升4.4%，较上月涨幅不缩反扩0.02pcts。二线和三四线城市与70城整体走势一致，同比分别上涨2.5%和0.5%。
2022年全国多省“旧改”计划公布
北京：《北京市2022年办好重要民生实事项目分工方案》提到，新开工300个老旧小区改造提升项目、完工100个小区改造工程。
山东：山东省住房和城乡建设厅网站发布了《关于公布2022年城镇老旧小区改造计划的通知》文件，公布了山东省2022年城镇老旧小区改造计划。
河北：2022年河北省将改造老旧小区3698个，完成148个城中村改造安置房建成交付任务。
四川：四川省第十三届人民代表大会第五次会议上，省长黄强代表四川省人民政府作工作报告。报告指出：加快老旧小区改造。新开工改造城镇老旧小区5300个，改造棚户区3.5万套。
陕西：陕西省十三届人大六次会议上，省长赵一德代表省政府向大会做政府工作报告。报告提出，2022年将改造城镇老旧小区 2192个。
江西：江西省十三届人大六次会议上的政府工作报告提出，2022 年实施城市功能与品质提升行动2.0版，完成 2021年纳入计划的城镇老旧小区改造任务，开工改造城镇老旧小区1062个、棚户区7.91万套，开工 ( 筹集 ) 保障性租赁住房 6.28万套。
河南：河南省委办公厅、河南省人民政府办公厅印发了《2022年河南省重点民生实事工作方案》提出，推进城镇老旧小区改造提升。积极开展城镇老旧小区改造，全年开工改造37万户。
南京：老旧小区改造是建设宜居南京的重点项目。2022年南京将推进128个老旧小区改造计划。
#市场#
多家银行相继发行主题债券 房地产并购金融业务升温
2月18日，记者从兴业银行获悉，根据市场需求和业务发展需要，该行计划发行不低于100亿元房地产并购主题债券，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。除兴业银行外，平安银行、浦发银行、广发银行、招商银行也在房地产并购金融业务上有所动作，包括且不限于发行房地产并购主题债券、与房地产企业签订并购融资战略合作协议等。据不完全统计，多家银行已为房地产并购提供融资额度合计逾650亿元。
楼市暖意初显 一二线城市房价企稳改善
2月21日，国家统计局发布今年1月70个大中城市房价数据。
具体来看，与去年12月相比，今年1月房价下降的城市数量有所减少，上涨城市的数量明显增加。价格信号的改善，也与近期市场升温的表现相匹配。其中，从城市能级来看，一线城市和二线城市的新房价格环比均由跌转涨，三线城市房价继续负增长，但降幅有所收窄。这也意味着，一二线城市的楼市回暖步伐快于三线城市。
政策层面的利好逐渐落地，市场企稳回暖，是促使房价改善的主要因素。但受访者普遍认为，当前市场升温的基础仍然薄弱，随着传统“小阳春”的到来，市场能否进一步升温，仍需继续观察。
#房企#
滨江集团：近两年“三道红线”保持“绿档”
2月21日，滨江集团发布公告，公司2021年销售金额1691亿元，同比2020年增长24%，在克而瑞2021年销售排行榜位列第22位，比2020年的27位提升了5位。公司杭州市场销售近几年均位居杭州市场冠军。
滨江集团一直坚守稳健经营，追求把企业做长、做强、做优，在财务杠杆的使用上一直保持理性和克制，保持合理的有息负债水平，“三道红线”指标近两年一直维持在绿档水平。2021年，滨江集团在杭州、浙江省内城市及省外的南京和广州新增土地储备，目前公司已覆盖浙江省包括杭州在内的11个地级市。
旭辉集团：周轶群出任集团副总裁兼运营中心总经理
2月21日，旭辉集团在其官方网站正式宣布，周轶群出任集团副总裁兼运营中心总经理。旭辉表示，这是2022年引进的首位重量级职业经理人。据旭辉介绍，周轶群有着18年的房地产行业从业经验。加入旭辉前，其于仁恒置地集团担任执行副总裁，分管集团投资、商业、酒店以及文旅业务。
旭辉集团董事局主席林中表示：“旭辉必须探索出一条全新的内涵式发展之道。在这条道路上，我非常高兴能有周轶群这样一位同路人的加盟。他曾打造出许多让同行称赞、让客户惊艳的‘明星项目’。相信他的加盟，能让旭辉的精细化管理和精益化经营再上一个台阶。
三巽否认搬离总部：部分生产部门下沉一线
2月18日，一位三巽集团(06611.HK)内部人士向时代周报记者表示，本周五(2月25日)工作结束之后，集团超过一半员工将搬回合肥总部办公。2月20日，一位三巽集团品牌人士否认“半数员工搬离大虹桥总部”一事。随着行业形势发生变化，三巽集团根据行业实际情况，对部分部门进行调整，主要是基于提升运营效率、赋能一线的目的。此外，部分生产部门下沉一线，是三巽集团向制造业学习，缩小管理半径、提升一线运营效率的举措。
“工程、招采这类生产部门的同事会合肥、上海两地办公。三巽集团一些项目集中在安徽、江苏，工程部门的同事经常到项目一线巡检指导，招采部的同事可以更好开拓、维护当地的供应商资源。” 该人士进一步指出，通过人员调配，可以更好地提升运营效率，为一线项目生产服务赋能。
承接冬奥会的北京石景山引多家房企落子
本届冬奥会的自由式滑雪大跳台比赛场地，及短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球冬奥训练场馆均坐落在北京石景山区首钢园。2月17日结束的今年北京首批集中供地中，2月17日，华润置地以22.82亿元的总价拿下石景山首钢园东南区824地块。绿城中国则是以40.17亿元、溢价率6.55%拿下了石景山刘娘府1604-652-2、696、728-1地块，而该地块的销售指导价为9.15万元/平方米，妥妥的豪宅定位。
#供应链#
科顺民用建材宣布涨价，最高上浮30%
2月21日，科顺民用建材有限公司(以下简称“科顺民建”)发函官宣涨价。科顺民建称此次对防水、瓷砖铺贴和辅料系列产品调价是由于对比2020年底原材料上涨显著所致，其中，乳液类上涨约50%，水泥上涨约30%，其余材料上涨约10%-40%，目前原材料的涨幅已超出内部可调控范围。
基于此，科顺民建决定将自2022年3月1日起，根据原材料影响情况对公司产品进行不同幅度的调价。各品类调价幅度为：防水系列5%-30%；瓷砖铺贴系列5%-15%；辅料系列5%-10%。科顺民建表示本次调价幅度仅部分反映了原材料上涨幅度，实际原材料价格涨幅更大，并且还在不可预计的持续上涨。
立邦2022年首次调涨
如果说2021年原材料史诗级涨价让涂料企业利润高度承压的话，新的一年本想虎虎生威杀出一条阳光道。原材料涨价虎年依然穷追不舍，供需矛盾持续加剧，曾经被视为油水颇丰的涂料行业如今利润微薄，或将极限承压。
2月20日，立邦装饰材料(广州)有限公司发布产品调价函称，随着原材料价格持续上涨，现公司决定自2022年3月1日起，对内墙/外墙/木器/基材/辅材全规格产品做价格调整，预计上调幅度3%-10%。
这是继威士伯、宣伟、百色熊、阿克苏诺贝尔、巴德士、嘉宝莉、艾仕得、关西涂料、佐敦、ACTEGA、立帕麦等全球巨头及国内龙头企业宣布涨价后，中国市场占据绝对领先优势的立邦2022年首次调涨。
