今日地产要闻 |国家发改委：营收20亿以下房企可享受纳税优惠；1月份商品住宅销售价格环比降势减弱
#政策#
国家发改委：营业收入20亿元以下房企可按季度享受纳税优惠
2月18日，国家发改委印发《关于促进工业经济平稳增长的若干政策的通知》提出，财政税费政策方面，企业可按季度享受优惠，当年不足扣除形成的亏损，可按规定在以后5个纳税年度结转扣除。适用政策的中小微企业中范围包括房地产开发经营，标准为营业收入20亿元以下或资产总额1亿元以下。用地政策方面，保障纳入规划的重大项目土地供应，支持产业用地实行“标准地”出让，提高配置效率；支持不同产业用地类型按程序合理转换，完善土地用途变更、整合、置换等政策；鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地。
#市场#
上海二手房贷市场：放款“比前阵子快多了”首套房贷利率已降至4.95%
与去年下半年动辄三四个月，甚至半年以上才能放款相比，虎年开年以来，上海地区多家银行的放款速度明显提高。记者日前走访了包括国有大行、股份行、城商行在内的多家银行网点，了解到目前银行对于二手房贷款无论是审批还是放款均有所提速，大多是在过户完成后一个月内可以放款，也有股份行个贷经理表示可在一到两周内放款，并且直言“今年相比去年(放款)情况好很多了”。不过，多位个贷经理强调这是当前办理的时间进度，不确定哪天会出台新的调控政策。另外，房贷利率也有所下调。去年7月24日起，上海首套房贷利率、二套房贷利率分别上调至5%、5.7%。每经记者在近日的走访中了解到，目前各大银行的首套房贷利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95%，二套房贷利率5.65%。
统计局：1月份商品住宅销售价格环比降势减弱 同比涨幅总体回落
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少；二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加；
#房企#
预售金迎全方位监管：房企“算账”保交房 地方考量“松紧”度
国家统计局数据显示，2021年，房企的销售回款占到房地产开发投资资金来源的52.9%，其中定金及预收款占36.8%，个人按揭贷款占16.1%。在融资收紧背景下，房企对自身造血的销售回款资金依赖程度提高，预售资金的重要性不言而喻。有业内人士分析：尽管市场层面此刻有大量注意力放在政策对房地产的松紧效应上，但新政之本意可能需要从规范行业、保障购房人权益的视角去认知。应该说，这份文件特别明确了房地产预售资金监管方向、原则和框架，有利于维护房地产长期的健康发展。
集中供地这一年：个别城市底价卖地仍流拍，房企为何亏损拿地？
上述资管公司高层告诉时代周报记者，“薄利拿地”甚至“亏损拿地”，是大部分区域性深耕型房企表现出的焦虑与无奈。从企业发展角度看，这些房企为维持其规模增长或稳住其深耕城市市场，以及出于补充现金流等诉求，不得不舍利拿地；从项目经营角度看，这些城市普遍市场去化非常好，比如杭州，一二手房倒挂严重，基本上开盘即售罄，这也是房企敢于薄利拿地的主要原因。
#供应链#
董明珠：“建议富人多交税，税率加大到50%或55%”
近日，格力电器董事长兼总裁董明珠在接受央视财经《对话》栏目采访时表示，自己作为人大代表，今年会在两会上提出，提高工薪阶层的税收起征点。同时，应该富人多交税，收入高，多交税做社会上公共服务上的支援。最近几年，董明珠和格力电器在员工福利方面都拿出了不少具体措施，其中包括人才房和员工持股。
