今日地产要闻 | 国办部署社区服务体系建设；多地调整公积金贷款政策；北京商品房销售面积同比增长14%
#政策#
国办印发《规划》部署“十四五”城乡社区服务体系建设
国务院办公厅日前印发《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》，明确了“十四五”时期推进城乡社区服务体系建设的指导思想、主要目标、重点任务、组织保障等。《规划》明确农村社区综合服务设施覆盖率达到80%、每百户居民拥有社区综合服务设施面积达到30平方米以上等目标。
#市场#
多地调整公积金贷款政策 商贷放款速度加快
近日，北海、四川自贡等地发布公积金贷款新政，明确放宽公积金贷款要求。四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》，明确放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。既无住房公积金贷款记录，又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行，贷款记录以征信报告为准，除此以外为三套房的不予贷款。取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制；对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。该调整政策自2022年1月17日起执行，有效期三年。之前，北海发布调整公积金贷款新政策，成为2022年以来全国首个降低首付比例的城市。
2022年以来，购房商业贷款发放速度相比2021年下半年显著提升。以北京地区为例，目前北京地区多数支行商贷放款周期缩短至1个月以内。
2021年北京商品房销售面积同比增长14%
近日，北京统计局发布了《2021年北京市房地产市场运行情况》。
在房地产建设方面，2021年，全市房地产开发企业房屋新开工面积为1895.9万平方米，同比下降36.9%。其中，住宅新开工面积为1025.9万平方米，同比下降40.2%；办公楼为74.6万平方米，下降42.9%；商业营业用房为107.6万平方米，下降13.6%。同时，北京全市房屋竣工面积为1983.9万平方米，同比增长28.3%。其中，住宅竣工面积为981.1万平方米，增长34.7%；办公楼为142.9万平方米，下降41%；商业营业用房为191.6万平方米，增长1倍。在房地产市场销售方面，2021年，北京全市商品房销售面积为1107.1万平方米，同比增长14%。其中，住宅销售面积为877.1万平方米，增长19.6%；办公楼为55.3万平方米，下降24.5%；商业营业用房为27.1万平方米，下降49.2%。
#房企#
奥园停付美元债本息 官宣海外债务重组
1月19日，中国奥园发布公告称，对于2022年1月到期的两笔美元债，其将不予兑付；而另外两笔还未到期的美元债，则将不继续付息。此外，奥园还表示，拟就集团其他境外金融负债采取相同原则。
最新消息显示，中国奥园已经开始进入境外债务重组程序。“在目前流动性资金归集极其困难的情况下，奥园选择了通过市场化手段积极推进境外债务重组，也是为境内债务问题解决腾挪时间和空间。”中国奥园在回应中国房地产报记者时表示。
雅居乐回应评级下调：将对到期债务提前做好偿付安排以按期兑付
1月24日，雅居乐集团控股对评级发生调整回应称，截至目前，公司各公开市场债券均按期兑付，生产经营正常开展。雅居乐表示，将对到期债务提前做好偿付安排以确保按期兑付。本次标普和穆迪对于公司信用评级的调整，预计不会对雅居乐偿债能力造成重大不利影响。
据了解，1月21日，雅居乐发布公告称，标普、穆迪对雅居乐信用评级发生调整。标普将雅居乐的长期主体信用评级由“BB-”下调至“B+”，评级展望负面；穆迪将雅居乐集团企业家族评级由“Ba2”下调至“B1”、高级无抵押评级由“Ba3”下调至“B2”，评级展望维持“负面”。
#供应链#
1月24日，欧普照明发布投资者关系活动记录表。根据公告，欧普照明截止2021年前三季度，毛利率为36.5%。欧普照明表示，公司会持续推进降本，一定程度抵御原材料上涨带来的影响，未来也会根据原材料价格走势、市场情况而相应制定相关定价策略。
同时，公司自2021年初开启粤港澳大湾区区域总部项目的动工，历经近一年建设，目前已顺利完成一期封顶，项目规划占地约435亩，总投资额超20亿元。粤港澳大湾区区域总部项目的落地，将打造公司面向东南亚辐射中心的新支点，进一步推动公司全球化的战略布局。
康力电梯进入“冬奥时间” 京张高铁冬奥列车荣耀开启
1月21日上午6时20分，随着G8801次列车从北京清河站开出，标志着2022北京冬奥赛事重要组成部分--京张高铁冬奥列车开启赛时运输服务。作为中国电梯业的领军品牌、京张高铁最主要的电扶梯服务商之一，康力电梯同样肩负着2022北京冬奥会赛时运输服务，全力保障京张高铁179台康力电扶梯高效稳定运行。与此同时，康力还服务着北京冬奥会张家口赛区基础设施--崇礼交通枢纽7台电扶梯。
