今日地产要闻 |国家发改委：抓住春节契机促进住房消费；支持、保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险
#政策#
国家发改委：抓住春节契机促进住房消费
国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，要求因地制宜多措并举满足居民节日消费需求。坚持在疫情防控常态化条件下稳定和扩大消费，落实地方主体责任，防止简单化、一刀切、层层加码式防控，最大限度减少对群众生产生活的影响。国家发改委要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。国家发改委称，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。同时要求落实好中小微企业纾困政策，依法依规加大对拖欠中小企业账款的整治力度。
最高人民法院：支持、保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险
近日，最高人民法院召开新闻发布会，发布《关于充分发挥司法职能作用 助力中小微企业发展的指导意见》。《指导意见》提出，建立办理拖欠中小微企业账款案件“绿色通道”。为依法高效办理拖欠中小微企业账款案件，缓解中小微企业流动性资金压力，《意见》在第四部分提出了支持、保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，确保农民工工资支付到位，确保商品房买受人的合法权益。《意见》规定，人民法院对于商品房预售资金监管账户内的资金，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金依法依规使用；对于农民工工资专用账户和工资保证金账户内的资金，不得采取冻结或者划拨措施。
#市场#
国家统计局：去年12月70城房价环比延续降势
近日，国家统计局官网发布《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据时称，去年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落，其中一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降；一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。
加快建立长效机制 促进房地产市场平稳运行
中央经济工作会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。贯彻会议精神，房地产市场调控应坚持以“稳”为核心，稳地价、稳房价、稳预期。要确保房地产市场平稳运行和健康发展，应在坚持正确方向的基础上，加快建立长效机制，同时把握好政策实施节奏。首先，坚持正确的调控方向。“房住不炒”的基本定位不仅是约束地方政府和房地产开发企业的重要标准，也需要投资机构和居民等市场参与主体的配合。政府不能把房地产作为刺激经济增长和增加地方财政收入的工具，出台政策要审慎稳健，力求市场平稳运行。房地产开发企业要破除过去高投入、高回报、高杠杆、高周转的运作模式。投资机构不能再将房地产作为投机炒作的工具，刺激房地产价格上涨。个人要破除房价不断上涨的非理性预期。
#房企#
2021年典型房企销售目标完成率排行榜
2021年，房地产市场呈现由强转弱的格局。上半年，市场成交显著放量。进入下半年，受多重因素影响，市场持续转冷。从房地产企业层面来看，规模房企在销售增速方面出现了罕见的负增长。根据克而瑞研究中心监测，2021年百强房企累计业绩增速持续放缓，累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5%。其中，近4成百强房企累计业绩出现了同比降低的情况，销售规模负增长的企业数量也较2020年有明显提升。从销售任务完成情况看，也远不及历史同期。根据中房网监测，2021年典型房企销售目标完成率整体超过九成，但这一指标明显低于最近三年104.02%的同期水平。截至2021年末，在监测的55家房企中，超过八成的房地产企业销售未达标，仅10家房企完成了全年销售任务。
奥园30亿元处置境外项目，房企逐步撤退境外市场？
资本市场消息称，中国奥园正在进行处置的境外资产中，已有4-5宗项目在洽谈买家，交易金额预计为人民币30亿元左右。事实上，为应对当前疲软市场下的流动性危机，近期房企资产处置动作频繁，其中不乏对境外资产的处置。总体而言，当前房企提升对境外资产的处置频率，是出于短期内对境外项目风险及自身流动性风险的控制；同时在当前局势下，也是对境外投资的趋于理性，以及回归聚焦境内的战略倾向。长期来看，全球化资产配置在风险分散、市场拓展、产业协同等方面的利好依旧存在。未来，房企撤退境外市场潮是否持续，还需紧密跟进境内外经济及市场环境动态，以及房企自身能否恢复到平稳健康发展状态。
#供应链#
东方雨虹投资12亿元！拟建设福州绿色建材生产基地项目及福建省区域总部项目！
2022年1月15日，东方雨虹发布公告称，1月14日公司与福建省福州市闽清县人民政府签订《项目投资协议书》，协议约定公司拟投资12亿元在福建省福州市闽清县投资建设东方雨虹福州绿色建材生产基地项目及福建省区域总部项目。
