18位开发商采购精英就“垂直镶嵌太阳能”向豪客董事长发问_新浪地产网

18位开发商采购精英就“垂直镶嵌太阳能”向豪客董事长发问

提要:培训期间,18名开发商不仅对豪客创新性提出的太阳能热水与外墙融为一体、完全可以代替墙体的砌块、可应用于装配式建筑的垂直镶嵌一体机引起了学员们的兴趣,开发商们就建筑应用垂直镶嵌一体机在房地产工程项目应用的建筑外保温、安装成本、全国应用区域等实际问题深入探讨。

  近日,招商蛇口、凯德中国、首钢集团、华夏幸福、中海地产、安邦地产等18位知名房企的采购精英聚集在优采商学院第三季·北京班学习国际化房地产采购管理、精装修趋势下智能化部品应用案例、太阳能与建筑一体化等趋势下的行业技术、采购新方向,并接受各领域的优秀供应商专家反向培训。

  

  山东豪客智能科技有限公司董事长宋树君给开发商做技术培训

  培训期间,豪客智能董事长宋树君与开发商们共同探究了建筑节能趋势下安装垂直镶嵌太阳能的为项目带来的经济价值与节能价值,深度探讨了如何避免开发商担忧的在“强制安装太阳能”政策下对太阳能企业与开发商的痛点,并针对工程常见的太阳能施工问题供需双方交换了意见。

  垂直安装

  “太阳能建筑一体化”为建筑赋予经济价值 

  在建筑节能市场需求和政策驱动下,全国各地对太阳能热利用均十分重视,河北、湖北、江苏等省份也在持续鼓励、推广太阳能热利用的相关政策。目前,全国已有14个省份相继出台了“太阳能强制安装令”;另一方面,从建筑的发展趋势来看,高层、超高层建筑将逐步取代多层建筑。

  

  太阳能建筑一体化工程案例-融创财富花园二期

  基于这两点,“太阳能与高层建筑结合”成为太阳能热利用推广面临的一个重要课题。2012年到2017年的5年间,多层建筑以安装屋顶式太阳能热水器为多,阳台壁挂式热水器逐渐成为房企在小高层、高层住宅项目采购太阳能热水系统的“明星产品”。

  1 规避安全隐患

  考虑到阳台壁挂式太阳能热水器支架2~3年开始腐化存在的安全隐患、集热器抗风性差、影响建筑南立面美观度、安装集热器的挑台增加建筑成本、影响下一层住户的采光、倾斜安装的集热器易有灰尘降低集热效果等问题。山东豪客智能科技有限公司董事长宋树君向开发商介绍的垂直镶嵌式的太阳能安装方式,可以使太阳能集热器能够与外墙融为一体。管路提前设计,便于太阳能热水系统的施工与安装;集热器替墙体的砌块,从外观上提升了建筑内外美观度、减少了室内空间占用。

  此外,垂直镶嵌式的太阳能安装方式还从功能上提高了热效率,并且规避了传统阳台壁挂太阳能集热器受侧风、老化等问题造成的安全隐患。

  

  2018年3月15日济南某小区在阵风6级时坠落8块太阳能板

  2 节约建筑成本

  为了降低“明星产品”阳台壁挂太阳能集热器在大风天气下受高层风压影响,或者支架腐蚀而造成的集热器高空坠落的危险。甲方的设计总工或者设计院会在设计之初设置挑台,保证集热器不会高空坠落。然而,这些挑台既影响建筑外立面的美观,又直接增加了设计成本与建设成本,而近半米宽的挑台还会直接影响到下一层住户的采光效果。

  垂直镶嵌的安装方式平板太阳能可以当作砌块镶嵌在墙体内,节约挑台的建材与施工成本、保障建筑美观、便于施工与维保,可以与建筑物融为一体,解决开发商在追求安全、美观、高效的太阳能热水系统的道路上的痛点。  

  

  设置挑台,防止阳台壁挂式太阳能被强风吹落坠地的项目

  (图片来源于网络)

  3 为楼盘增添买点

  培训期间,宋树君坦陈,太阳能企业在与参与房地产采购、施工售后环节中,还存在许多技术问题,阻碍着太阳能与建筑一体化的实际效果。“如果设计总工或者设计院对平板水平角度和倾斜角度、导热介质管长度与位置、光照时长、安装固定、水箱与平板位置预留等细节考虑不足,会增加后期的施工成本与维保成本。其二,低价招标必然导致产品配置、产品质量、施工质量、售后服务水平降低。其三,工程项目施工中发现问题重合同条款,不重视现状问题解决。其四,产品选型与房地产定位不匹配。”

  此外,产品选型与房地产定位不匹配、采购产品与房地产定位不匹配、甲方对安全重视不足、忽视挖掘太阳能价值亦影响太阳能热水系统应该发挥的价值。

  太阳能与建筑完美结合的道路还很崎岖,不可否认的是,太阳能热水系统入户可以提升业主生活品质、垂直一体化安装保证系统安全性、建筑节能降低业主生活成本、光电互补的模式便捷生活方式。可见,垂直镶嵌太阳能热水系统在与建筑结合的道路上,还有广阔的设计价值、经济效益与节能效益待挖掘。

  培训期间,18名开发商不仅对豪客创新性提出的太阳能热水与外墙融为一体、完全可以代替墙体的砌块、可应用于装配式建筑的垂直镶嵌一体机引起了学员们的兴趣,开发商们就建筑应用垂直镶嵌一体机在房地产工程项目应用的建筑外保温、安装成本、全国应用区域等实际问题深入探讨。

  

  以下为现场实录整理:

  开发商:只能垂直安装的太阳能集热器,集热效果如何?

  宋树君:垂直安装的太阳能集热器与“明星产品”的效果更好。豪客垂直太阳能集热器采用的是熔点集热板芯,虽然垂直安装导致采光面积减少了,但是集热板芯表面由若干个小的带倾斜角的多棱组成的凸起会增加集热面积,换热次数由原先的两次变为一次,换热更快。也就是说,吸热能力补偿了吸热面积。经过实地测验,在同等环境、同样光照市场下,垂直集热器比普通阳台壁挂的吸热能力高出30%。

  开发商:真空管太阳能会有爆管的安全隐患,垂直镶嵌式太阳能产品的玻璃安全性就高吗?

  宋树君:阳台壁挂平板太阳能集热器的安全性能比安装在阳台的真空管集热器安全性能更高,因为避免爆管的问题;但是前者会受高层风压、支架老化等因素的影响,出现高层坠落的风险。虽然垂直镶嵌式太阳能集热器的玻璃是钢化/铁塑玻璃,主要保护膜层、保温的作用,材质要比真空管的玻璃更坚固。

  另一方面,垂直安装或是垂直镶嵌式安装方式本身就极大地降低被风压破坏的可能性。根据豪客工程案例的反馈,目前还没有玻璃破裂的实际案例。

  开发商:关于安装垂直镶嵌太阳能,豪客怎么确保工程质量?

  宋树君:豪客提倡的垂直安装太阳能是用地产思维创新的模式。为了避免安装挑台、增加建筑成本、等安全隐患,降低高层建筑风压对集热器的影响,垂直安装的太阳能工程需要与建筑一起同步设计、同步施工、同步验收;前期设计周密反而为后期施工运维节约成本。

  当然,垂直安装太阳能系统需要专门的固定件、提前做好预埋件,加上系统的成本,每户的成本会比普通阳台壁挂太阳能工程的成本增加20%,当然为了提升楼盘项目的附加值,豪客针对中低端、高端、豪宅定位提供相匹配的太阳能热水解决方案。开发商根据项目选型。

  厂家供货、厂家施工,全部责任都是供应商,所以豪客有齐全的安装资质。按照国家“强制安装令”的标准,豪客可提供免费5年的维修服务。

  开发商:垂直太阳能产品代替墙块的部分,施工何时介入?

  宋树君:外墙做完涂料即可进入。还是“三同步”,为了不破坏建筑外墙外保温系统,设计太阳能热水系统时需要考虑外墙保温系统,以免后续介入会破坏保温性能。

  

  按照《高层建筑太阳能热水系统建筑一体化设计》图集的要求,太阳能热水系统与建筑一体化进行设计,与建筑、结构、供水、电气及楼宇自动化系统等专业同步进行设计,做到建筑立面整体美观、管路布局合理、协调有序,热水系统性能匹配。

  涉及太阳能集热器与主体结构连接方式、集热器面积、水箱容量、安装角度等方面的设计变更时,应由原设计单位进行变更设计,报原施工图审查机构审查确认。

  目前,全国已有14个省份相继出台了“强装令”,这是一种趋势,后面还会有更多的省份出台。在图集的落地上,的设计院、开发商也都在按照相关要求进行设计与应用。

  开发商:垂直安装的太阳能热水系统冬季效果如何?

  宋树君:垂直安装太阳能产品的冬天温度比夏天温度高。夏季太阳能倾斜角比较大,采光面积小,热水基本在50℃~60℃,满足了业主们夏季的基本用热需求;冬季业主用热需求高,但是光照角度决定了采光面积更大,垂直太阳能热水系统的热水温度会比夏季温度高。

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